마이너스 금리' 가 유럽과 미국 선진국에서 만연하고, 미국 연방 준비 제도 이사회 유례없는' 바닥동' 양적완화, 그리고 바닥동 같은 글로벌 전염병은 우리가 유례없는 경제 위기를 겪을 수 있다는 것을 예고하고 있다.
중국을 제외한 모든 선진국에서는 반드시 쇠퇴에 빠질 것이다. 중국도 독선할 수 없다.
최근 연구에 따르면 CICC 는 중국의 2020 년 실제 GDP 성장 전망을 이전 6. 1% 에서 2.6% 로 낮췄다. 서은은 3 월 19 일 중국의 연간 경제 성장 기대치를 1.5% 로 낮췄다.
2 주 전 나는 3 월 12 의 문장'' 에서 중국이 현재 전염병에 대항하는 승리는 1.0 버전만 있다고 미리 예언했다. 전염병이 세계에 미치는 영향은 이제 막 시작되었고, 전염병이 중국 수출입 무역과 산업 체인에 미치는 영향은 진정한 2.0 판이다!
중국은 현재 국민의 생명안전을 보장하는 첫 번째 단계일 뿐, 후기에 경제를 안정적으로 유지하는 것은 더욱 어려운 임무이다.
2008 년 경제 위기 때' 4 조' 와' 보보 8' 의 주도 아래 중국은 먼저 수렁에서 벗어나 전 세계를 이끌고 긍정적인 성장을 이끈다. 나는 이번에 역사가 재연될 것이라고 믿는다. 왜냐하면 우리는 새로운 기초 시설, 화폐완화, 부동산 등 많은 도구를 사용할 수 있기 때문이다.
1
중국을 베껴 쓰다
유럽과 미국의' 제로 이자율',' 마이너스 이자율' 및 대량의 통화 투입은 필연적으로 유동성이 범람하게 되고, 자본별 이익의 본성은 투자수익률이 높은 국가와 지역으로 유입될 수밖에 없다.
현재 국내 예금금리는: 1.75% 1 년, 2 년 2.25%, 3 년 2.75% 입니다. 이자차만으로 볼 때, 국제자본은 큰 동력을 가지고 중국으로 유입된다.
또한 작년부터 외자가 대규모로 중국 상업부동산을 베껴 쓰기 시작했는데, 주요 목표도시는 베이징과 상해였다. 현재 달리고 있는 판석이Y 도 매우 낮은 가격으로 늑대를 방으로 끌어들이고 있다.
중국이 먼저 전염병을 빠져나가면서 경제가 점차 회복되고 국제자본 피난 수요가 늘어나면서 국내 1, 2 선 도시의 양질의 부동산 프로젝트가 외국인 투자자들이 중국에 대해 흥정하는 값싼 칩이 될 것으로 예상된다.
2
워밍업을 인정하다
3 월 24 일 관매체' 인민일보' 가' 매매 양측이 시장에 진출하고, 중고주택 시장이 따뜻해지는 것' 이라는 글을 발표했는데, 관매가 처음으로 부동산 시장의 온난화를 공개적으로 인정한 것은 이번이 처음이다.
나는 이전 문장 속에서 집을 해고하지 않는 것과 부동산 시장을 억압하는 것은 전혀 다른 일이라는 것을 반복해서 일깨워 주었다. 집을 해고하지 않는 것도 부동산 시장을 억압하는 대명사가 아니다.
세계 경제 불황 속에서 중국 경제의 하행 압력이 이렇게 큰 현재, 부동산 시장을 합리적으로 온난화시키는 것이 가장 정확한 자세이다.
고위층이 부동산 시장을 강타할 것이라고 상상하지 마라. 부동산 시장은 지갑의 현황으로 단기간에 바꿀 수 없다.
그래서 우리는 올해 들어 상해 남경 등의 도시의 제한 가격이 이미 낮게 열렸다는 것을 보았다. 상해에서 가장 핫한 판전탄, 가격은 예년의 8 만 5000 원에서 올해의 9 만+로 완화되었다. 2020 년 상하이 최초의 예매허가증 해퍼비치, 판매가격 1 0/0.38 만원/평, 지난해 지척에 있던 융창외탄1호, 예매가격은1.2/
심천의 인기는 더욱 뜨거워졌다. 먼저 저택이 며칠 전에 품절되었는데, 지금은 또 찻잎에 고가이다. 선전 보안하이나 공관111.50,000 의 새 집' 차비' 는 70 만 원, 운계, 김헨리 2 기' 차비' 도 60-70 만 원 부동산 시장의 열기가 없으면 천가의' 차비' 가 없다.
중점 도시의 새 집과 중고 주택의 온난화 데이터에 관해서는, 나는 더 이상 열거하지 않을 것이다. 앞의 문장 들은 이미 많이 말했다.
셋；삼；3
신중한 주식 거래
미국 주식 10 거래일 4 차례 융해를 겪은 것은 이례적이며, 미국 주식의 폭락으로 국내 A 주가 빈번히 개입했다.
자세히 음미하면, 우리의 A 주가 지난 수십 년 동안 오랫동안 독립 시세를 벗어나기 어려웠다는 것을 쉽게 발견할 수 있다. 별말씀을요, 저는 주식시장에서 정말 부자가 된 사람을 만난 적이 없어요. 단기적인 가격 폭등으로 언젠가는 주식시장으로 돌아올 것이다. 주식 시장은 멈추는 순간까지 승자가 없다.
자본시장이 격동할수록 금융시장이 변동할수록 부동산은 가치를 보존하는 역할을 한다.
20 15 부동산 시장은 어떻게 올랐습니까? 20 15 년 6 월 A 주가 최고점인 51 20 15 의 폭등 시세는 대저택 시장에서 시작되며 하향식 추진이다.
따라서 주식 시장은 단기 자금 조달을위한 도구가 될 운명입니다. 가치 투자와 장기 강세장은 당분간 우리가 할 수 없는 일이다.
주식 투기로 돈을 좀 벌면 멈출 수 있다고 자신하지 마라. 결국, 당신의 모든 첫 지불은 주식 시장에서 다른 사람의 첫 지불이 되었습니다!
부동산 시장과 주식 시장은 양립 할 수없는 종입니다. 주식을 투기하는 사람들은 부동산 시장이 돈을 버는 것을 싫어하고, 부동산 시장의 가치를 진정으로 이해하는 사람들은 주식시장을 전혀 업신여긴다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주식, 주식, 주식, 주식, 주식) 그러나 최종 결과는 종종 집을 사는 사람은 손해를 보지 않고, 주식 투기의 만 년은 모두 손해를 보지 않는다는 것이다.
주식시장은 인간적인 탐욕의 증폭기로, 결국 인류는 탐욕 앞에서 패할 것이다!
그래서 나는 네가 주식을 투기할 것을 건의하지 않는다. 아니면 주식형 펀드와 지수형 펀드를 포함하여 신중하게 주식을 투기할 것을 건의하지 않는다. 주식시장과 고위층 모두 정확하게 통제하기 어려운데, 하물며 너희들 같은 일반인들은 말할 것도 없다.
사
기형학구방
2 월 말 이번 회온을 보면 학구방, 거꾸로 새집, 대호형 개선 3 종 주택 중 일선과 중점 2 선 거래가 가장 크다.
나는 2 월 13 의 원래 문장'' 에서 1 차 시세는 3 월에 시작된 학구방 열풍이라고 말했다. 지금은 사실인 것 같아요. 사실 이것은 전혀 예측이 아니라 다년간의 경험의 축적이다.
부동산 시장 중 가장 탄력적인 제품은 초등학교와 중학교 모두 제 1 계단에 속하는 쌍학군 (9 년제 중점 학군 포함) 이고, 그 다음은 제 1 계단 초등학교 학군이다. 그런 다음 핵심 지역의 품질 신방이 있습니다. 가장 저촉되지 않는 것은 주변 가격보다 현저히 높은 프리미엄 저택이며, 가장 저촉되지 않는 것은 학구집이 없는 낡은 교외이다.
전체 부동산 시장에서 학구방은 완전히 부동산 시장과 독립적이어서 영원히 오르지 않을 뿐이다. 학구실에게는 부동산 정책을 분석할 필요도 없고 금리도 볼 필요가 없다. 모든 부정적인, 모든 긍정적인, 결국 학군에 의해 좋은 정책으로 전환될 것이다. 학구집은 부동산 시장의 정책에 전혀 구애받지 않고, 학구방은 입학 정책의 영향만 받는다.
현재 심천의 학구주택 가격은 재작년보다 적어도 5- 10% 올랐다. 나의 일선에 따르면, 상해의 학구 주택 거래는 매우 빠르지만, 가격은 기본적으로 안정을 유지하고 있다.
그래서 학구방이 필요한 친구에게는 반드시 미리 생각해야 한다. 빨리 사면 할수록 수지가 맞는다. 자주를 고려하지 않고 총가격이 가장 낮은 호적실을 선호한다. 학구방에서 어떤 호형, 방향, 층, 인테리어가 부차적인 요인이다. 혼자 살지 않는 한 총 가격이 낮으면 제 1 경쟁력이다.
학구방에서 가장 잘 팔리는 것은 항상 총가격이 가장 낮지만 결코 질이 가장 좋은 것은 아니다.
다섯；오；5
담보대출은 인플레이션으로 범람할 것이다.
앞으로 10 년 동안 우리의 주택 융자금은 인플레이션에 잠길 것이다.
현재 중국의 광의통화공급량 M2 는 200 조, 20 1 10 조, 7 년도 안 되어 두 배로 늘었다. 지난 40 년 동안 중국 M2 의 연평균 성장률은 15% 였다.
금리가 점점 낮아지고 물가와 수입이 갈수록 높아진다. 이것은 대세의 흐름이다. 따라서 지금은 집값이 오르거나 떨어지는 것을 볼 수 없고, 빌리거나 적게 빌리는 것을 두려워하지 마라.
정확한 방법은 자신의 능력 범위 내에서 가능한 한 많은 대출을 하고 상환 기간을 가장 길게 연장하고 동등한 원금이자를 채택하는 방식이다. 요컨대, 월공급이 적을수록 수지가 맞는다.
현재 상하이의 주택 융자 금리는 이미 4.35% 로 낮았고, 20 년 등액 원이자, 심지어 4.75% 미만의 주택 융자 이자율 (5 년 LPR) 도 낮았다. 그래서 모두들 신용자원이 부동산 시장으로 유입되는 것을 방지하는 것에 대해 이야기하고 있다. 이렇게 큰 이차에 직면하여 자금의 행방을 짐작할 수 있다.
현재 상해에는 아직 세금 대출이 있어 부동산을 매매하고 세금을 내도 빌릴 수 있다. 담보대출을 신청할 때 동시에 세대출을 신청할 수 있다. 그때가 되면 은행에서 은행 카드 한 장을 주고 세금을 낼 때 직접 카드로 결제한 다음 천천히 돌려주세요. 이율은 3.5% 로 적립금 이율과 비슷하다. 기간 5- 10 년, 최대 50 만. 즉, 주택 매매에 대한 증서세, 세금 (유산세 포함), 부가가치세는 모두 최저 금리 대출을 받을 수 있다.
내가 잘 아는 대출 선생님은 최근 그가 이 일을 한 지 10 여 년이 되었는데, 올해 이렇게 낮은 경영대출 금리도 본 적이 없고, 이렇게 빠르고 쉬운 승인 절차도 본 적이 없다고 나에게 말했다.
사실 세비 대출에서 볼 수 있듯이 중앙은행이 RRR 을 여러 차례 낮추고 금리를 인하한 이후 각 은행들의 돈이 넘쳐 대출이 절실히 필요하다는 것을 알 수 있다.
담보대출 업무는 은행업에서 가장 안전하고 가장 수익성이 높은 업무이다. 그래서 이런 관점에서 볼 때, 고위층은 여전히 주택 구입을 독려한다.
여섯；육
대출이 두 배로 늘다
매번 방을 바꿀 때마다 너의 대출 한도는 적어도 두 배로 늘려야 의미가 있다.
예를 들어, 당신은 500 만 채의 집을 소유하고 있고, 대출은 200 만 원이라면, 당신이 교체하는 집이 600 만 원이고, 대출이 200 만에서 300 만 원으로 늘어난다면, 전혀 바꿀 필요가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언 중개비 증서세 부가가치세만으로도 10% 에 육십만, 즉 1 만 원을 더 빌렸지만, 방을 바꾸는 마찰비용은 여전히 60 만 원을 내야 하기 때문이다.
교체하면 최소한 대출액을 두 배로 늘려야 한다. 그렇지 않으면 바꾸지 마라.
집을 사서 돈을 버는 것은 지렛대로 돈을 벌고, 은행돈으로 돈을 번다. 집값이 크게 오를 때는 만부득이하게 전액이나 소량의 레버리지를 선택해 집을 살 수 있지만, 스태그플레이션과 집값이 횡판되는 기간에는 두 배의 지렛대를 더해야 집을 바꿀 수 있다.
집 교체의 금기는 평진출이다!
일곱
집마다 빚을 지게 해주세요
15 년 전 상하이 장모님은 사위를 찾을 때' 주택무대출' 을 요구했는데, 지금은 그해 대출과 적어도 2 ~ 3 배 차이가 난 것 같다.
미국 연방 준비 제도 이사회 무제한 지폐 인쇄, 각국의 제로 금리, 마이너스 금리가 빈번하게 등장하면서 글로벌 완화 시대가 도래했다. 이 현실을 인식하지 못하면, 매우 비참하게 질 것이다!
전액으로 집을 사서 모든 은행 대출금을 미리 갚는 것이 가장 어리석은 재테크 방식이다.
만약 당신의 이름으로 대출이 없는 집이 있다면, 당신은 그것을 부채로 만들려고 노력해야 합니다. 예를 들어, 판매 후, 담보대출로 집을 사거나 담보로 집을 사러 나간다.
모든 집을 상환하는 것이 가장 합리적인 인플레이션 방지 방식이다. 왜냐하면 너의 손에 있는 돈이 털이 날 수 있기 때문이다. 따라서, 만약 당신이 가지고 있는 돈이 모두 은행이라면, 속도가 빠를수록, 당신의 자산은 높아진다. (알버트 아인슈타인, 돈명언)
너는 반드시 너의 손에 항상 은행의 돈이 있는지 확인해야 한다. 네가 크게 오를 차례가 되면 집값이 오르지 않아도 하늘로 오를 수 있고, 인플레이션에도 저항할 수 있다.
반드시 기억해야 한다: 합리적인 부채는 인플레이션을 막는 가장 효과적인 수단이다!
여덟；팔
어디에서 살 수 있고, 어디에 경계해야 합니까?
선전: 돈이 충분하면 사요. 첫 세트든 개선이든 자택이든 투자든, 선전의 집값은 도저히 억누를 수 없기 때문에 각지의 여러 가지 방법은 이미 부동산 시장에 대해 애매한 태도를 보이고 있습니다.
베이징 상하이 광저우: 이미 집값 바닥입니다. 미래가 크게 오를 것인지 예측할 필요가 없다. 의심할 여지없이 약간 증가하고 장기적으로 증가한다. 첫 번째 세트를 사세요. 집값이 떨어질 것이라고 상상하지 마세요. 어떤 경제 위기의 최종 결과는 집값이 계속 오르고 있다는 것이다. 투자는 당신의 지렛대와 월공급 능력을 측정해야 하며, 당신의 능력을 초과하는 높은 지렛대 투자는 권장하지 않습니다. 집값이 크게 오르기 전에 창고를 터뜨릴 수도 있기 때문입니다.
쑤저우, 난징, 항주: 이 세 개의 회복이 뚜렷한 도시는 막 시장에 진출해야 한다. 이 세 개의 강선 도시는 내생 수요가 강한 도시에 속한다. 경제가 잘 발전하고, 1 인당 소득이 높고, 인구가 지속적으로 증가하는 것은 모두 집값이 지속적으로 오르는 보장이다. 높은 레버리지 투자는 계속 관망하며 정책이 좋아지기를 기다리고 있다.
남통 심양 대련: 지난해 상승폭이 커서 뚜렷한 조정이 없었다. 급히 필요하지 않다면, 신중히 관망하다.
천진, 제남, 청도: 작년의 하락 폭이 매우 컸는데, 지금은 기본적으로 마지막까지 되었다. 그러나 후기 상승 동력이 현저히 부족해서 막 진입해야 하고 투자는 신중해야 한다.
내가 문장 쓰는 원칙은 반드시 두 가지 측면을 포함해야 한다: 가치관을 토론하고 방법론을 공유하는 것이다. 방법론이 없는 문장 들은 모두 건달이다. 나의 문장 들은 독자에게 새로운 지식점과 기교를 얻을 수 있어야 한다. 그렇지 않으면 너와 나의 시간을 낭비하지 않도록 차라리 쓰지 않겠다.