1. 집주인이 세입자를 퇴거시킬 수 있는지 여부는 다음과 같이 상황에 따라 다릅니다.
1. 임대 계약서에 규정된 대로. 임대 기간 동안 임차인은 부동산을 점유할 권리가 있습니다. 계약계약에 근거한 점유와 계약법에 따른 정당한 권리원천은 계약법에 따라 보호되고 규제됩니다. 집주인이 집에 대한 소유권을 갖고 있음에도 불구하고 이 권리는 선의의 점유권과 충돌하지 않으므로 집주인은 어떤 이유로든 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 이를 바탕으로 임차인은 집주인을 상대로 불법행위나 계약위반 소송을 제기할 수 있으며, 개인적으로 해결하는 것이 좋습니다.
2. 무기한 임대 계약인 경우 양 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 합리적인 기간 내에 임대인은 임차인을 퇴거시킬 권리가 없습니다. 미리.
3. 임차인과 집주인 사이에 계약이 체결되지 않았거나 계약이 만료되어 집주인과 임차인이 집을 계속 임대할지에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우에는 집주인이 합리적입니다. 임차인을 퇴거시키려고.
2. 쉐어하우스 임대 시 주의사항
1. 요즘은 아파트를 따로 임대하는 경우가 많다. 이렇게 하면 더 많은 혜택을 받을 수 있기 때문이다. 이런 쉐어하우스를 빌릴 때에는 먼저 시세를 이해해야 합니다. 그렇지 않으면 가격면에서 쉽게 손실을 입을 수 있습니다. 또한 난방비, 집세 등은 임대하기 전에 어떻게, 누가 지불하는지 알아보아야 합니다.
2. 쉐어하우스는 이름 그대로 다른 사람과 함께 임대하는 것을 의미하므로, 이러한 유형의 주택을 임대할 때에는 공동 입주자의 성격을 잘 이해하여 서로 간의 불필요한 분쟁을 피해야 합니다. 쉐어하우스 이후의 두 파티.
3. 중개인을 통해 임대하는 것이 아닌 경우 집주인과 협상할 때 먼저 집주인에게 부동산 소유권 증명서 원본과 신분증을 제시하여 이름이 일치하는지 확인해야 합니다. 또한, 주택관리국을 통해서도 부동산 증명서의 진위 여부를 확인할 수 있습니다. 다른 사람에게 집을 임대하도록 위임하는 경우에는 부동산 증명서 수준의 위임장을 제출하도록 요청해야 합니다.
4. 공유는 최소한 두 사람이 함께 방이나 집을 임대하는 것을 의미하며 이는 비교적 일반적인 생활 방식입니다. 특히 베이징, 상하이 등 1급 도시에서는 더욱 그렇습니다. 공동세입자 대부분은 이제 막 일을 시작했지만 아직 집을 살 수 없는 타지 청년들이기 때문에 여러 사람이 함께 집을 임대하고 있다. 공유주택 현상이 나타나는 가장 큰 이유는 1인이나 가족이 감당하기에는 임대료가 너무 높기 때문이다.
5. 공유주택에는 1인실 공유와 침대 공유 두 가지 유형이 있습니다. 1인실 공유는 각 사람 또는 가족이 독립된 방에서 생활하는 것을 의미하며, 이는 주거 지역에서 흔히 볼 수 있는 현상이며, 침대 공유는 여러 사람(동성)이 같은 방에서 생활하는 대학생 기숙사 형태를 의미합니다. 두 가지 유형의 공유 주택 모두 장점과 단점이 있습니다. 1인실 공유는 개인적이고 무료이지만, 침대 공유는 비용이 더 높지만 프라이버시가 부족합니다. 비교해 보면, 동침은 대학 졸업생들 사이에서 더 인기가 있습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 및 민법"
제715조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대재산을 개선할 수 있다. 또는 다른 속성을 추가하세요.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개량하거나 다른 물건을 추가한 경우, 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 요구할 수 있습니다.
제722조 임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지체하는 경우 임대인은 임차인이 기한 내에 임대료를 지불하지 않는 경우 합리적인 기간 내에 임대료를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임대인은 임대계약을 해지할 수 있습니다.
제716조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.