I. 단일 주택
단독 주택 이것은 미국에서 가장 흔한 주택 유형이다. 뉴욕주를 예로 들어보죠. 번화한 맨 섬 밖에서는 이런 유형의 주택이 거의 상당 부분을 차지한다. 독립주택도 부착식 독주택, 독립독주택과 같은 다른 분류를 가지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 독립주택, 독립주택, 독립주택, 독립주택, 독립주택, 독립주택)
독립형 주택은 바로 우리가 말하는 복식 주택이다. 두 집은 공통의 벽을 가지고 있지만, 각 집마다 자기 집 번호가 있다.
독립 단독주택인 단독별장은 독립 정원 가구로, 보통 차도, 차고, 마당이 있다. 주택 소유자는 토지와 주택에 대한 완전한 소유권을 가지고 있지만, 자신의 정원과 재산을 지킬 책임도 있다. 예를 들어, 눈이 오는 날에는 집 차도에서 눈을 삽질하고 정원의 화초에 물을 주거나 다듬어야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
별장의 선택 우세는 뚜렷하다. 첫째로, 그것은 지상의 부동산과 그 소재지의 토지에 대해 영구적인 재산권을 가지고 있다. 투자 관점에서 볼 때, 독립주택이 가장 가치가 있고, 그 다음은 연립 주택, 마지막으로 아파트다. 상대적으로 단독 별장의 공급량은 상대적으로 적지만 외지인이 자금이 충분한 상황에서 고려하는 첫 번째 주택형이기도 하다.
첫째, 단독 별장은 주거 환경이 가장 좋으며, 자신의 독립된 정원과 주차장이 있어 부동산비를 내지 않아도 된다. 주택 외관, 정원 개선, 시설 건설 등 모든 관련 사항은 소유주가 스스로 결정할 수 있다. 토지는 희소자원이며, 단독 별장은 그 토지재산권을 독차지하며, 자연절상 공간이 크다.
하지만 단독 별장에도 단점이 있고 가격이 비싸 바이어에 대한 요구가 높다. 혼자 살지 않으면 별장은 가격이 상대적으로 비싸고 임대가 잘 되지 않아 종종' 공세' 상태에 있기 때문에 독립별장은 마이너스 현금 흐름이 생기기 쉽다. 또 별장은 정원 차고 수영장 지하실 주택 면적이 커서 유지 보수 비용이 높다.
그래서 별장은 자택에 더 적합하고, 자금력이 풍부한 주택 구입자에게 선호된다. 별장은 임대료로 월급을 덮기 어렵다. 빌라는 또한 자산 절상 잠재력에주의를 기울이는 구매자에게 적합합니다. 중장기에는 마이너스 현금 흐름이 있지만 장기적으로 빌라의 상승 잠재력은 모든 주택 유형 중 가장 높다.
둘째, 연립 주택 (townhouses)
문자 그대로 연립 주택은 하나 이상의 별장 같은 벽으로 구성되어 있다는 것을 알 수 있다.
각 집 (가정) 에는 2 ~ 3 층의 주택공간이 있으며, 수력가스는 다른 가정과 완전히 격리되어 집과 아파트의 결합체와 맞먹는다. 연립 주택의 소유권은 업주에 속한다. 일부 연립 주택은 자체 정원과 차고를 가지고 있지만, 일부는 그렇지 않다.
연립 주택 가격은 아파트와 독동 별장 사이에 있으며, 일정한 면적의 토지 소유권이 있고, 업주가 주택 소유권을 소유하고 있으며, 부가가치가 어느 정도 있다. 몇몇 연립 주택은 수입이 부족할 수 있지만, 전반적으로 임대료 수익률은 아파트보다 훨씬 적다.
연립 주택은 아파트의 별장과 비슷하며 둘 다 특징이 있다. 가격이 적당하고 일부 토지 소유권을 가지고 있어 부동산 평가절상으로 이익을 얻고 일부 임대료 수입을 얻고자 하는 사용자에게 적합하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
3. 아파트
당신이 도시 생활을 사랑하는 젊은이라면, 조용한 작은 마을에 살고 싶지 않다면 아파트가 최선의 선택이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 미국에서는 아파트의 부대 시설이 완벽하다. 뉴욕에 있는 일반 아파트의 경우 세탁실, 난방, 에어컨, 헬스장, 수영장, 주차장, 경비원, 심지어 작은 교회까지 갖추고 있으며, 동네 주변에는 민마트도 있습니다. 아파트에 사는 것은 매우 편리하고 안심이 된다.
엄밀히 말하면 아파트는 호형이 아니라 일종의 주택 조직 형식이다. 처음 두 가지 유형의 아파트를 구입할 때, 집을 토지와 함께 구매하고, 아파트를 구매할 때는 당신이 사는 단위만 얻을 수 있고, 지붕과 토지는 모두 바이어에게 속하지 않는다. (존 F. 케네디, 아파트명언) 아파트의 공유 면적이 비교적 넓기 때문에, 수리 관리비가 합체 별장보다 높다.
아파트의 소유권은 회사일 수도 있고 개인일 수도 있다. 회사 형태의 아파트는 보통 회사에서 관리한다. 이 아파트들은 판매하지 않고 임대만 한다. 아파트의 개인 형식은 개인이 매매를 통해 아파트 소유권을 얻는 것이다. 이런 집은 시장에 내놓아 임대하거나 판매할 수도 있고, 스스로 살 수도 있다. 아파트에 입주하려면 매년 혹은 매달 관리회사에 일정한 관리비를 지불해야 한다.
아파트에는 많은 장점이 있다. 첫째, 가격은 별장보다 훨씬 저렴하여 중산층 가정 투자에 적합하다. 그런 다음 주요 임대 수요가 아파트에서 제공되기 때문에 아파트는 세입자를 쉽게 찾을 수 있다. 이는' 임대로 대출' 을 통해 실현될 수 있다. 즉 매달 집세로 대출금을 갚는 것이다. 이것은 또한 아파트의 임대료 수익률을 기대할 수 있게 한다. 외국에서는 보통 연간 임대료 수익률의 5% 이상을 달성할 수 있는 긍정적인 현금 흐름의 투자 방식이다. 또 아파트는 시내나 학교 근처에 많이 위치해 있어 교외 별장보다 편리하다.
하지만 아파트에도 나름대로의 약점이 있다. 평가절상 공간은 띠 독채 별장보다 작고, 평가절상 속도는 느리다. 둘째로, 당신은 매년 재산비를 내야 하고, 당신은 완전한 토지재산권을 가지고 있지 않고, 당신만의 그 부분만 누릴 수 있습니다. 또 시내에 있는 아파트도 주차 공간이 부족한 경우가 생기기 쉽다.
전반적으로 아파트는 순현금 흐름을 좋아하고 지렛대를 이용해 투자하는 친구에게 더 적합하다. 계약금 30 ~ 50% 를 지불하면 집의 완전한 재산권을 가질 수 있고, 나머지 집값은 월세로 보충할 수 있다. 주택 융자금은 다 갚았고, 매달 긍정적인 현금 흐름을 벌 수 있다.
부동산 업계에는' 섹터, 섹터, 섹터', 특히 아파트가 명언이 있다. 일반적으로 학교 주변, 도심, 또는 버스정류장에서 걸어서 8 분 이내인 아파트라면 투자가치가 있어 높은 임대료 수익률과 일정한 평가절상 공간을 얻을 수 있다.
넷째, 개인 아파트 (콘도)
아파트와 아파트는 외관상 차이가 없다. 아파트는 단지 주택 재산권의 한 형태일 뿐, 집의 한 유형이 아니다. 아파트의 소유권은 부동산 회사가 아닌 개인 (즉, 업주) 에 속하기 때문에 업주는 매년 부동산세를 내야 한다.
그래서 만약 당신이 Condo 를 빌린다면, 보통 부동산 회사가 아니라 소유주와 임대 계약을 맺는다. 물론 건물 전체가 부동산 회사에 유지 보수를 의뢰할 것이다. 만약 당신이 아파트에 살거나 임대한다면, 집의 내부나 발코니를 개선하고 싶다면, 당신은 반드시 부동산 관리 회사의 동의를 받아야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
공동 아파트와 임대 아파트의 차이는 주로 재산권의 차이에 있다. 비록 두 아파트의 형태는 매우 비슷하지만. 예를 들어, 아파트 전체에서 각 가구는 자체 재산권을 가지고 있으며 각 아파트마다 소유자가 다릅니다. 하지만 아파트 전체는 일반적으로 한 소유주가 소유하며, 한 회사가 소유하거나 개인이 소유할 수 있다. 일반 집주인은 임대에 사용되며, 단독으로 판매할 수 없고, 전체로만 판매할 수 있다.
바로 재산권이 다르기 때문에 Condo 와 Apartment 의 다른 미묘한 차이가 발생했다. 예를 들어, Condo 의 각 가정에는 국내 일반 주택단지처럼 자체 수력발전표가 있습니다. 아파트는 일반적으로 통일된 급수 시스템을 갖추고 있으며, 물비는 사용자가 균등하게 분담하지만 전기세는 세입자가 직접 낸다.