1 부분: 추방 결정
1. 세입자를 추방할 정당한 이유가 있는지 알아보다. 세입자를 추방하는 것은 최후의 수단이어야 하며, 너는 반드시 정당한 이유가 있어야 한다. 세입자와 갈등이 생기거나 세입자를 좋아하지 않는 것이 반드시 세입자를 추방하는 법적 근거는 아니다. 하지만 세입자가 집세를 내지 않거나 임대한 집에서 불법 활동을 한다면 그들을 추방할 이유가 있습니다. 주마다 다른 법률과 규정이 있기 때문에 당신이 있는 주의 법률을 자세히 검사하여 정당한 이유가 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로 세입자를 추방하는 정당한 이유는 다음과 같습니다. 임차인은 임대료를 지불하지 않습니다.
임차인이 임대 계약 조항을 위반한 경우 (임대계약은 임대주택에서 애완동물을 기르는 것을 허용하지 않지만 임차인은 약속된 개를 위반한다고 명시한 경우)
임차인이 재산을 심각하게 손상시켰다.
임차인은 임대주택 안에서 불법 활동을 하는데, 예를 들면 임대주택 안에서 마약을 판매하는 것과 같다.
법률이 허용하는 일방적 사유 (임대인이 개인 사유로 임차인을 추방하는 경우 법이 허용하는 범위 내에 있는 경우). 일부 주에서는 임대인이 30 일에서 60 일 전에 세입자에게 통지하기만 하면 퇴거 사유가 세입자와 관련이 있든 없든 세입자를 추방할 수 있다. 예를 들어 업주 (임대인) 가 집을 팔았다면 그는 세입자를 쫓아내야 한다.
우선 세입자와 협상할 수 있는지 봅시다. 당신이 당신의 목적을 달성하고 싶다면 (당신이 원하는 결과를 얻기 위해), 당신은 추방을 사용할 필요가 없습니다. 이런 최선의 상황에서 세입자가 임대료를 지불하거나 손실을 배상할 경우, 너는 정식 통지를 할 필요가 없다. 너는 세입자 전화와 협상할 수도 있고, 다른 공공물로 가서 이 일을 토론할 수도 있다. 진정해, 세입자가 현 상태를 바꾸지 않으면 (잘못을 바로잡으면) 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위한 공식적인 조치를 취할 것이라는 것을 분명히 깨닫게 해 줘.
세입자를 위협하거나 위협하지 마라, 이것은 너에게 법적 번거로움을 초래할 수 있다.
3. 당신이 있는 주의 법률을 이해합니다. 미국' 업주와 임차인 (합병) 조례' 를 배우는 것 외에도 해당 주의 관련 법규에 익숙해야 한다. 미국' 집주인과 세입자 (합병) 조례' 는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 조정하는 특수한 법률 규범이다. 또한 임차인을 추방하는 방법에 대해 주의 임대 관련 법규를 인터넷에서 검색할 수도 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 지방 법원에 가서 임대 관계와 관련된 법률 정보를 얻을 수도 있다.
당신이 있는 주의 관련 법률에 익숙해지면 복잡한 법적 절차를 더 잘 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 모든 단계를 정확하게 따르는 것이 중요하므로 세입자가 우세하지 않도록 하는 것이 가장 좋다.
4. 변호사 채용을 고려합니다. 임대 관계를 처리할 때, 특히 당신이 여러 임대 관계를 가지고 있을 때, 당신에게 건의할 수 있는 변호사를 위탁합니다. 일부 변호사들은 별도로 청구하는 것이 아니라 통일된 요금을 부과한다. 변호사는 네가 정확한 추방 절차를 집행하고 네가 원하는 결과를 얻을 수 있도록 보장할 수 있다.
제 2 부: 추방 통지 발행
1. 공식 추방 통지를 작성하다. 주법에 따라 정확한 양식으로 추방 통지를 작성하다. 제명을 처리할 때는 반드시 관할 문제에 주의를 기울여야 하며, 일반적인 양식이나 형식으로 제명 통지서를 작성하지 마십시오. 그러한 양식이나 형식은 규범적이지 않거나 (정보가 정확하지 않게 됨) 심지어 법률 규정에 부합하지 않기 때문입니다. 대부분의 경우, 주정부는 추방 통지에 대한 템플릿을 제공할 것이다. 구체적인 템플릿 유형은 집세 납부 통지 또는 이사 통지: 집세가 아직 납부되지 않은 경우 이 템플릿을 사용할 수 있습니다. 객실은 보통 며칠 동안의 유예 기간으로 집세를 지불한다. 만약 그들이 돈을 지불하지 않는다면, 그들은 이사를 나가야 한다. 세입자가 집행하지 않으면 그들은 쫓겨날 것이다.
수리 또는 철거 통지: 세입자가 계약을 위반할 때 이 템플리트를 사용할 수 있습니다 (예: 반갑지 않은 사람을 초대하거나 애완동물을 사육할 수 없는 경우). 세입자는 반드시' 손상' 상황을 정확하게 고쳐야 한다. 그렇지 않으면 그들은 정식으로 쫓겨날 것이다.
무조건적인 이동 통지: 임차인이 부동산을 심각하게 손상시키거나 임대료를 지불하지 못할 경우, 임차인이 이러한 잘못을 바로잡으려 하거나 임대료를 지불하기로 약속하더라도, 소유주는 그러한 통지를 보낼 수 있습니다. 세입자가 이사를 나가길 원한다면, 현실에 관계없이 (법이 허용하는 한) 이런 통지를 사용할 수 있다.
30 ~ 60 일 이내에 이사 통지: 매월 임대 계약을 끝내고 싶을 때, 세입자가 아무 잘못도 하지 않았더라도 이런 종류의 통지를 사용할 수 있다.
2. 통지를 현관문에 붙이고 우편으로 보냅니다. 이것은 가장 흔한 절차이지만, 각 주 (또는 국가) 의 규정이 다를 수 있으므로 자세히 검사해야 한다. 통지가 세입자에게 전달되도록 하기 위해서, 너는 통지를 집이나 아파트의 앞문에 붙이고, 동시에 해당 사본을 세입자에게 부칠 수 있다. 후속 추방의 경우, 정확한 절차를 통해 세입자에게 추방 통지를 미리 보내는 것이 중요하다. 앞으로 법원에 소송을 제기해야 한다면 세입자가 판사에게 "나는 적절한 통지를 받지 못했다" 고 말하는 것을 원치 않을 것이다. 사실 법정에서 이것은 세입자가 자주 사용하는 항변 이유이다. 세입자가 이미 5 개월 동안 집세를 내지 않았더라도, 처음부터 규칙을 지키지 않으면 일이 복잡해질 것이다. 따라서 이런 일이 일어나지 않도록 노력하십시오.
3. 세입자가 응답할 때까지 기다립니다. 대부분의 경우, 이런 공식 통지는 세입자를 초조하게 하고, 그들이 집세를 내거나 임대집을 나가도록 강요할 것이다. 마감일을 조용히 기다린 다음 추가 조치를 취할 수밖에 없다. 기한이 다 되어도 세입자가 여전히 떠나려 하지 않는다면 법원에 소송을 제기하는 것을 고려해 볼 수 있다.
세입자를 강제로 추방하려 하지 마라. 절대 세입자를 위협하지 말고, 그들의 물건을 거리에 던지지 말고, 스스로 세입자를 강제로 쫓아내려고 하지 마라. 소송을 할 때, 이러한 행위들은 단지 너에게 법적 번거로움을 가져다 줄 뿐이다. 이런 관점에서, 너는 국법에 규정된 관련 절차를 매우 신중하게 따라야 한다. 네가 아무리 불안하더라도 너는 규칙을 따르는 것이 좋겠다.
제 3 부: 법원에 기소
1. 법정에서 제명 통지서를 제시하다. 퇴거 통지서 사본과 등기우편 영수증을 법정에 제시하면 당신이 이미 통지 의무를 이행했다는 것을 증명할 수 있으며 기한이 이미 되었다는 것을 증명할 수 있습니다. 너는 이 공식적인 추방 서류에서 벗어나기 위해 약간의 돈을 써야 할 것 같다. 서기원이 너에게 사건 번호를 주어 법정 시간을 안배해 줄 것이다. 아직 변호사와 상담하지 않았다면 지금은 좋은 기회일 것이다. 재판 준비를 도와 줄 사람을 찾아 모든 제명 수속을 마칠 수 있다.
2. 법정을 준비하다. 청문하기 전에 정당한 이유로 세입자를 추방할 수 있다는 증거를 수집하다. 임차인이 임대료를 지불하지 않았거나 임차인이 임대 계약을 위반한 증명 책임을 져야 한다는 것은 의심의 여지가 없다. 너는 여러 가지 방법으로 너의 주장을 증명할 수 있다. 당신은 다음과 같은 서류를 가지고 와야 합니다: 임대 계약
임차인과 거래하는 이메일 및 음성 메일
공허한 약속
재산 피해 사진 등 임대 계약 위반을 증명할 수 있는 사진.
퇴거 통지 사본 및 임차인이 통지를 받았다는 증거 (예: 우체국 영수증)
네가 법정에 제공한 증인은 법정에 이 증인에게 소환장을 보내달라고 요구했다.
3. 출정하다. 전문적이고 성실한 사람이 되라, 화내지 말고 감정화하지 마라. 만약 네가 증거를 제공하여 너의 주장을 지지할 수 있고 임차인이 할 수 없다면, 판결은 너에게 유리해야 한다. 너는 변호사와 상담할 수 있고, 법에 따라 법정에서 무엇이 너에게 유리할 수 있는지 (가능한 구체적인 질문을 할 수 있다). 많은 세입자들이 통지를 받지 못했거나 의무를 이행할 시간이 부족하다고 주장하기 때문에 법원에 추방 통지를 제시할 준비가 되어 있다.
판사가 판결을 내린 후 세입자는 일정한 시간 동안 판결을 집행할 것이다. 보통 2-3 일이 걸립니다.
4. 세입자가 여전히 임대주택 밖으로 나가고 싶지 않다면 경찰에 신고할 수 있습니다. 법원이 판결한 후에도 세입자가 여전히 임대주택 이사를 거부한다면, 당신은 법원으로 돌아가서 집행 기한이 만료된 후에 경찰을 개입시킬 수 있습니다. 대부분의 주에서, 당신은 부동산 안전원에게 신고할 수 있으며, 필요하다면 그들은 세입자를 강제로 추방할 것이다. 마찬가지로, 당신은 국내법의 관련 규정을 이해하고 법률에 규정된 절차를 엄격히 준수해야 합니다. 만약 당신이 세입자를 강제로 추방하거나 그들의 물건을 부적절한 곳에 두면 (법률 규정에 부합하지 않음), 세입자가 당신에게 반소를 제기할 수 있습니다.
제 4 부: 임대
1, 소액 청구 법원에. 세입자가 당신에게 집세를 빚지고 있다면, 소액 클레임 법원에 기소할 수도 있고, 법원에 그들을 추방할 것을 요구할 수도 있습니다 (기소 가치가 있는 경우). 귀하의 국가 (주) 법률을 확인 하 고 기소에 가입할 수 있는지 확인 합니다. 그렇지 않다면 집세를 지불하기 위해 단독으로 소송을 제기할 수밖에 없다. 만약 세입자가 이미 직장을 잃었다면, 집세를 낼 힘이 없어 보이는데, 기소할 가치가 있는지 고려해 보세요. 소액의 클레임 소송을 신청하는 것은 수지가 맞지 않을 수 있다. 왜냐하면 너는 소송비, 심지어 변호사 수임료까지 내야 하기 때문이다. 세입자가 당신에게 단지 수천 위안의 집세만 빚지고 있다면, 다시 시작하는 것이 더 이득이 될 수 있습니다. 새 세입자를 들여오게 하는 것입니다 (소송보다).
임차인이 직업을 가지고 있다면, 판사는 그가 빚을 갚을 수 있도록 그의 임금을 동결하기로 결정할 수도 있다.
2. 개인 채무자를 고용하다. 일부 채무회사들은 집주인이 밀린 집세를 회수하는 것을 전문적으로 돕는다 (세입자는 이미 추방된 것 같다). 채권회사는 임대료 회수를 책임지고, 그들은 또한 3 대 신용기관에 통지할 것이다.
힌트: 부동산에 대한 불만을 서면으로 기록하고 구체적인 날짜를 기입하는 동시에 관련 처리 과정을 기록하는 것은 확실히 좋은 방법이다. 소송 사건에서 이 기록들은 법정에서 매우 유용할 것이다.
세입자를 추방할 것을 경고할 때 정당한 절차나 임대 계약의 규정을 따르지 않으면 패소 위험에 직면할 뿐만 아니라 세입자에게 반소될 수도 있다.
세입자가 최근 적절한 정부 부처에 주택 피해 상황을 보고하면, 세입자를 추방하는 것은 악의적인 보복과 불법이라고 법원에 기소할 수 있다.
세입자를 추방하기 전에, 너는 네가 이미 모든 적절한 형식을 통해 세입자에게 통지했다는 것을 증명해야 한다. 즉, 지역 사회 봉사 경찰을 통해 세입자에게 통지서를 보내서 세입자가 서명하도록 해야 한다는 뜻입니다. 아니면 등기우편으로 그들에게 보내야 합니다.