주택 임대 계약은 임차인과 임대인이 주택 임대와 관련된 권리 의무에 합의하여 체결한 계약이다. < P > 주택임대계약은 임대주택 양측이 자신의 의무를 명확히 하고 자신의 권리를 분명히 할 수 있게 한다. 개인 주택 임대 계약도 너무 간단하거나 너무 복잡해서는 안 되며, 사람들이 가장 많이 사용하는 개인 주택 임대 계약 표준 템플릿을 선택해야 합니다. 주택 임대 계약의 상용판은 간단명료하게 쓸 수 있으며, 쌍방의 뜻을 만족시키기만 하면 그 언어도 전문화할 필요가 없다.
1, 특징 < P > 주택임대계약은 재산임대계약의 중요한 형태이며 일반 재산임대계약과 비교했을 때 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다. < P > 1, 주택임대계약은 부동산임대계약입니다. 임대물의 종류를 기준으로 임대계약은 동산임대계약과 부동산임대계약으로 나눌 수 있다. 주택 임대 계약은 집을 주제로 한 계약이며 부동산 임대 계약에 속한다.
2, 계약의 상대성은 법률의 일정한 제한을 받는다. 구체적으로 1' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙이 주택 양수인에 대한 제한을 나타낸다. 임차인의 이익을 보호하기 위해 법률은' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙을 확립하였다. 이 원칙에 따라 임대 기간 동안 임대 주택의 소유권이 변경되어 원래 임대 계약은 임차인과 주택 양수인에게 계속 유효하다. 우리나라' 계약법' 제 229 조는 임대물이 임대 기간 동안 소유권 변동이 발생해 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 규정하고 있다. ② 임차인의 우선 구매권. 상품주택임대관리법' 제 13 조는 주택임대기간 동안 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다고 규정하고 있다.
3, 기한은 최대 2 년을 초과할 수 없다. 계약법 제 214 조는 "임대 기간은 2 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 2 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 2 년을 초과할 수 없습니다. < P > 2, 분류 < P > 는 기준에 따라 주택 임대 계약을 다르게 분류할 수 있습니다.
1, 주택 임대 계약 및 생산 운영용 주택 임대 계약입니다. < P > 주택임대계약의 목적과 용도에 따라 주택임대는 주택임대계약과 생산경영용 주택임대계약으로 나눌 수 있다.
2, 공공 임대 계약 및 개인 임대 계약. < P > 임대 주택 소유권의 성격에 따라 주택 임대 계약을 공공 주택 임대 계약과 개인 임대 계약으로 나눌 수 있습니다.
3, 정기 임대 계약 및 비정기 임대 계약. < P > 주택 임대 계약에 임대 기간이 있는지 여부에 따라 정기 주택 임대 계약과 비정기 주택 임대 계약으로 나눌 수 있습니다. < P > 3, 내용 < P >' 상품주택임대관리법' 제 7 조는 주택임대당사자가 법에 따라 임대계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다. 주택 임대 계약의 내용은 당사자 쌍방이 합의하며 일반적으로 < P > (1) 주택 임대 당사자의 이름 (이름) 과 거주지를 포함해야 합니다. < P > (2) 집의 위치, 면적, 구조, 부속시설, 가구, 가전제품 등 실내 시설 상태
(c) 임대료 및 보증금 금액, 지불 방법;
(4) 임대 용도 및 주택 사용 요구 사항;
(e) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임; < P > (8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등 관련 비용 납부
(9) 분쟁 해결 및 계약 위반에 대한 책임;
(x) 기타 규칙. < P > 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 주택이 징수되거나 철거될 때의 처리 방법을 합의해야 한다. < P > 건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.
1, 계약주체 < P > 주택임대계약의 주체에는 임대인과 임차인이 포함되며, 쌍방은 계약을 체결할 때 임대인의 이름이나 이름 및 거주지를 명시해야 합니다.
2, 주택 상태 < P > 주택 임대 계약의 표지물은 특정 주택으로, 집의 특화는 집의 위치, 면적, 구조, 인테리어 시설 및 상황 등을 통해 휴현해야 한다.
3, 임대 기간
임대 기간은 임대인이 주택 사용권과 수익권을 임차인에게 양도하는 기간을 의미합니다. 우리 나라 법률은 임대 기간이 2 년을 초과해서는 안 되고, 2 년이 넘는 것은 초과된 부분은 무효라고 규정하고 있다.
4, 리스 용도
리스 용도는 임차인이 임대 주택을 사용하는 목적 (생산 경영 및 생활 포함) 을 의미합니다. 주택 용도는 건설 시 기획부에서 확정하여 당사자가 제멋대로 주택 용도를 변경하는 것을 허용하지 않는다.
5, 임대료 지불 < P > 임대료는 일정 기간 동안 주택 사용권을 얻기 위해 임차인에게 지불한 보상이며 임차인이 임차인에게 지불한 대가다. 임대료 지불 방식은 현금, 수표, 환어음 등이 있을 수 있습니다. 임대료의 지불 기한은 당사자가 자유롭게 합의한다. 계약법 제 226 조는 임차인이 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다고 규정하고 있다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우 1 년이 만료될 때마다 지불해야 하고, 나머지 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다.
6, 주택 수리
임대 기간 동안 주택이 안전하고 적용 가능한 상태를 유지하기 위해 양측은 임대 기간 동안 주택의 자연 손상 또는 인위적인 파손에 대한 수리 책임을 합의해야 한다. 계약법' 제 22 조는 임대인이 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다. 단, 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다.
7, 위약 책임 < P > 위약 책임은 계약서에 서명할 때 발생할 수 있는 계약 위반 행위를 생각하고 계약에 상응하는 징벌 방법을 규정해야 한다. 예를 들어, 임차인이 일정대로 집세를 내지 않을 경우, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사를 할 수 있습니다. 임대인이 약속대로 가구 등을 갖추지 않으면 임차인은 협의하여 집세 인하 등을 할 수 있다.
4, 주택 임대 계약 템플릿
임대인 (이하 갑측): _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _? * * * 사람 이름: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ __________
임차인 (이하 을측):. 중화인민공화국 * * * 과 국계약법 및 관련 규정에 따르면 갑과 을측의 권리와 의무 관계를 명확히 하기 위해 쌍방은 자발적 평등 동등한 유상 원칙에 따라 충분한 협의를 거쳐 본 계약을 정립하였다. < P > 제 1 조 임대 내용
1, 갑은 쿤밍시 동네에 위치하여 강철 혼성 구조로 건축 면적이 . 평방미터이다. 부동산 증명서 번호: 파티 b 가 거주하도록 임대 한 주택 세트. 갑은 임대한 주택에 대해 합법적인 재산권을 가지고 있으며, 출처는 합법적이다.
2, 갑이 을측에 제공한 집 안에는 소방시설과 전력 공급 배전, 급수, 전화, 인터넷 접속 등의 설비가 있다. 상술한 설비의 운영 및 수리 비용은 임대료에 포함되어 있으며 을측은 더 이상 추가 비용을 지불하지 않습니다.
두 번째 임대 기간
임대 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년, _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ 월 _ _ _ _ 일부터
제 3 조 임대료
임대료는 전체 주택으로 계산되며 연간 _ _ _ _ _ (대문자 _ _ _ _) 위안, _ _ _ _ 년 * * * 임대료 _ _ _ _
제 4 조 쌍방의 권리와 의무
(위 답변은 215-11-12 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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