셋방은 어떤 법적 문제를 주의해야 합니까?

법률 분석: 1. 집을 세낼 때는 집 주인과 계약서에 서명할 때 같은 사람이 아닌지 주의해야 한다. 동시에 반드시 계약서에 서명하고, 임대인과 임차인의 권리 의무, 임대료 지불 날짜와 방식, 수전 문제, 주택 설비가 인위적으로 파손되지 않은 경우 누가 수리해야 하는지, 보증금의 환불, 임대인과 임차인의 위약 책임을 주의해야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 6 조 공익의 필요를 위해 국가는 국유지의 단위와 개인의 집을 징수할 수 있으며, 법에 따라 철거 보상을 제공하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.

제 40 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 승인하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 비준이 있을 때 비준권이 있는 인민정부는 토지사용권 양도 수속을 처리하지 않기로 결정했으며, 양도인은 부동산양도된 토지수익을 국가에 납부하거나 국무원의 규정에 따라 기타 처리를 해야 한다.