1. 미리 임대를 해서 남은 임대료를 환불해야 합니까?
1, 집주인이 미리 체크아웃하고 집세를 환불하지 않는 것은 괜찮다. 이는 기본적으로 세입자가 일방적으로 위약할 수 있기 때문에 집주인은 집세를 위약금으로 압류할 권리가 있기 때문이다. 집주인이 민법전에서 규정한 무효 조항이 없으면 계약을 해지하고 미리 체크아웃할 수 있습니다. 그렇지 않으면 보증금 보상의 결과를 부담해야 합니다. 세입자의 경우 체크아웃하기 전에 집주인에게 알리고 상대방과 협의해 경제적 손실을 줄이는 것이 좋다.
2. 미리 체크아웃하고 싶다면 집주인이 잘못이 없다면 보증금을 환불하지 않아도 됩니다. 법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다. 집주인이 민법전에서 규정한 무효 조항이 없으면 계약을 해지하고 미리 체크아웃할 수 있습니다. 그렇지 않으면 보증금 보상의 결과를 부담해야 합니다.
(1)
우선 쌍방이 체결한 주택 임대 계약에서 조기 해지 (퇴실) 에 관한 약속을 살펴본다. 일반적으로 나머지 임대료는 환불되지 않습니다. 우리는 보증금의 관련 약속을 다시 한번 살펴보자: 계약이 만료되면 환불되는지, 아니면 일방적으로 위약이 환불되지 않는지. 계약대로 하면 됩니다.
(2) 계약서에 관련 약속이 없는 경우, 남은 임대료는 을측 (임차인) 이 미리 체크아웃하여 환불되지 않을 수 있습니다. 전세보증금은 쌍방이 협의하여 해결하는데, 전액 환불할지 부분 환불할지 쌍방이 합의할 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
둘째, 집주인에게 임대 철회를 얼마나 앞당겨 통지합니까?
한 달 앞당겨 건물 주인에게 알리다. 일반적으로 계약시간에 체크아웃하는 경우, 계약된 임대시간이 곧 만료되고 체크아웃이 필요할 때, 세입자는 계약한 시간에 집주인에게 통지하고, 가능한 집의 원래 모습을 회복하고, 각종 비용을 자발적으로 청산하고, 집주인과 이사할 시간을 협의해야 한다.
떠나기 전에 집주인은 보통 세입자와 체크아웃 시간을 약속했다. 실내 시설이 손상된 것을 발견하면, 먼저 시설 손상이 정상적인 사용으로 인한 설비가 낡았는지, 품질 문제인지, 아니면 인위적인 요인인지, 고의적인 손상을 검사해야 한다. 만약 의도하지 않은 손상이라면 건물 주인은 이해하고 스스로 수리하거나 교체해야 한다.
임차인의 고의적 손상이 임차인의 원인이라면, 쌍방은 서로 협의해야 하며, 임차인이 배상해야 하는지, 어떻게 배상해야 하는지 협의해야 한다. 충돌이 있으면 쌍방은 화해하고 협상하여 해결해야 한다. 협상이 안 되면 임대 계약에 따라 법적 도움을 구하고 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 신체 충돌이 발생해서는 안 되며, 심각한 결과를 초래할 수 있다.
셋째, 조기 임대 문제를 해결하는 방법?
1, 조정.
화해란 계약에 분쟁이 발생할 때 양측 당사자가 재협상할 수 있고, 쌍방의 이익을 존중하는 기초 위에서 분쟁 사항에 합의해 분쟁을 해결하는 방식을 말한다. 화해는 당사자가 자발적으로 선택한 해결대와 대만 간의 분쟁을 해결하는 방법이지 계약 분쟁을 해결하는 데 필요한 절차가 아니다. 당사자도 협상을 거치지 않고 다른 분쟁 해결 방식을 직접 선택할 수 있다.
2. 조정.
화해란 제 3 자의 주재하에 교육을 설득함으로써 당사자 간의 계약 분쟁을 해결하는 것을 말한다. 두 가지 조정 방법이 있다. 1. 인민조정위원회가 당사자 간의 계약분쟁을 중재하면 분쟁 당사자의 소재지나 분쟁이 발생한 인민조정위원회에 중재를 신청할 수 있다. 둘째, 행정 조정. 주로 공상행정관리부가 계약 당사자 간의 분쟁을 중재하는 것을 가리킨다. 행정조정을 신청하는 분쟁은 반드시 다음 조건을 충족시켜야 한다. 신청인은 본안과 직접적인 이해관계가 있는 당사자여야 하며, 명확한 피청구인, 구체적인 조정 요청 및 사실 근거가 있어야 한다. 공상행정관리기관이 사건을 접수하는 범위에 부합하는 규정. 그러나 이미 인민법원에 소송을 제기하거나 중재기관 중재를 신청한 것이다. 한쪽은 조정을 요청하고, 다른 쪽은 조정에 동의하지 않으며, 조정 신청은 접수하지 않는다. 쌍방이 조정을 받아들이고 협의를 달성한 경우, 조정 협의를 만들어야 하며, 쌍방 당사자는 조정 협의에 따라 각자의 의무를 이행해야 한다. 중재협정은 법적 구속력이 없기 때문에, 만약 한쪽이 이행하지 않으면, 상대방은 인민법원에 강제 집행을 요구할 수 없고, 다른 수단을 통해 분쟁을 해결할 수 있다.
3. 중재.
중재란 계약 분쟁 양측이 분쟁 발생 전이나 발생 후 합의한 중재협의에 따라 분쟁을 중재기관에 회부하여 해결하는 방식을 말한다. 중재는 준사법성을 가지고 있고, 중재기관이 내린 중재 판결은 법적 효력이 있으며, 당사자는 마땅히 이행해야 한다.
4. 소송.
소송은 계약 분쟁이 발생한 후 당사자 간에 중재협의가 없는 것을 의미하며, 어느 쪽이든 인민법원에 민사소송을 제기하여 인민법원에 법에 따라 계약 분쟁을 처리하도록 요구할 수 있다. 이것은 계약 분쟁을 해결하는 가장 흔한 방법이다. 계약 분쟁이 인민법원에 의해 심리되고 판결이 내려진 후 당사자는 인민법원에 이미 법적 효력이 발생한 판결과 조정서를 이행해야 한다. 불이행을 거부하면 상대방 당사자는 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있다.
이것은' 미리 임대를 해서 남은 임대료를 환불해야 하는지 여부' 라는 질문에 대한 대답이다. 。 미리 세방에 분쟁이 발생하면 우선 쌍방은 협상을 통해 분쟁을 해결하고 화해할 수 있다. 둘째, 제 3 자 (변호사 또는 로펌 등) 를 위임한다. ) 중재에 참여한다. 마지막 말은 현지 중재기관이나 인민법원에 민사중재나 민사소송을 신청하는 것뿐이다.