중개방을 통해 중개업자에게 어떤 보증금도 줄 필요가 없다. 사실 집을 빌릴 때 보증금은 집주인, 즉 임대인에게 주는 것이다. 중개업자가 전세 때 보증금을 받는다고 해도 집주인을 대신해서 받는 것일 뿐 보증금은 본질적으로 중개업과는 무관하다.
체크아웃할 때 상대방이 보증금을 환불하지 않는 것은 구체적인 상황에 따라 다음과 같이 처리한다.
1. 집주인과의 계약에 따라 다릅니다. 계약이 만료되기 전에 보증금을 환불하거나 미리 체크아웃할 수 없다고 명확하게 규정한다면 보증금을 환불하는 것이 더 어려울 것이다. 집주인과 협의하여 3 개월 보증금이 얼마나 환불될 수 있는지 알아보다.
2. 일반적으로 전세보증금은 쌍방이 협상한 결과이다. 예금법은 그 성격을 규정하지 않았다. 그것은 사람들이 거래의 수요에 대응하기 위해 생겨난 제도이다. 일반적으로 물질적 계약이라고 생각하는데, 실제 교부 계약은 반드시 돈이 있어야 효력을 발휘할 수 있다. 이것은 일종의 익명 계약이다.
3. 집주인에게 가능한 한 빨리 임대한 세입자를 찾아 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 한다. 집주인이 정말 어려워서 당신에게 혜택을 주지 않는다면, 당신은 거주위원회나 파출소에 상황을 설명할 수 있습니다. 집주인이 집을 그들에게 임대하여 기록했기 때문에 그들은 보통 나서서 도와주곤 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
계약법' 제 114 조의 규정에 따르면 당사자는 한쪽이 계약을 위반하면 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고 위약손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
보통 중개방을 통해 임대료를 집주인에게 넘겨야 한다. 계약서에 별도의 약속이 없는 한 중개업자가 집주인을 대신하여 집세를 받는 경우도 있다. 지불 전에 집주인과 협의해야 하는데, 계약에서 시행하고 지불 증거를 보관하는 것이 가장 좋다. 또한 중개업자는 필요한 중개료를 받을 수 있지만 어떤 계약금도 받을 권리가 없는 경우 임차인은 경제적 손실을 피하기 위해 분명히 해야 한다.