집주인과 임대 계약을 체결하다. 일반적으로, 집은 누구에게 귀속되고, 누구든지 임대 계약서에 서명한다. 중개 회사는 제 3 자, 즉 증인일 뿐이다. 앞으로도 중개 회사를 찾을 수 있습니다. 하지만 중개 회사를 선택할 때는 반드시 정규적이고 신용도가 높은 중개 회사를 선택해야 한다.
집주인이 중개 서명을 의뢰하면 중개 회사와 임대 계약을 체결할 수 있다. 그때 체결된 계약은 너와 중개인의 계약이 우선한다. 계약서에 서명할 때는 반드시 계약서를 잘 보고 다시 서명해야 한다. 걱정하지 마세요. 조심하세요. 집을 세내면 어떤 집이든 집주인 본인과 계약을 해야 한다. 집주인은 집의 주인을 가리킨다. 집세도 집주인 본인에게 주어야 한다.
임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
1, 집주인의 부동산증을 보고 두 집주인의 출현을 피하세요. 이 사회의 주택 중개업에는 두 집주인이라는 명사가 있는데, 바로 그들을 당신의 집에 임대하여 전셋하는 것이다. 그 목적은 차액을 벌기 위해서이다. 그래서 집을 빌릴 때 가능하다면 집주인에게 부동산증을 제공하고 집의 수익권을 확인하도록 요청할 수 있다. 임대를 피하기 위해 두 집주인을 찾아 원래 집주인에게 쫓겨났다.
2. 임대료 및 지불 방법. 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
3. 임대 기간. 임대 계약을 체결할 때 계약에서 구체적인 임대 기한을 약정해야 한다. 분쟁이 발생하지 않도록 하다.
4. 위약 책임. 계약을 체결할 때 쌍방은 계약에서 위약 책임을 약속해야 한다. 주택 임대 계약에서 약속한 위약금이 너무 높아서 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.
임대인이나 매입자가 중개업자와 체결한 전세 또는 주택 구입 계약은 중개업자가 대리권을 가지고 있는지 여부에 따라 달라진다. 대행사와 체결한 계약은 법적 효력이 있으며, 기관이 제한된 시간 내에 체결한 계약의 법적 효력은 미정입니다. 이때 대리인이 추인했는지, 대리인이 추인한 계약이 발효되었는지에 따라 달라진다. 의뢰인이 추인하지 않는 이 계약은 의뢰인에게 효력이 없다. 그러나 선의의 상대인은 행위자 (즉 중개자) 에게 채무를 이행하거나 손해배상을 주장할 것을 요구할 수 있다. 상대인은 행위자가 대리할 권리가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 상대인과 행위자는 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 171 조
행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초과하거나 대리권을 종료하는 사람은 여전히 대리행위를 실시하여 대리인의 추인을 받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다.
상대인은 피대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 의뢰인이 선언하지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 행인이 실시한 행위가 추인될 때까지 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.
행위자가 실시한 행위는 추인되지 않았으며, 선의상대인은 행위자에게 채무를 이행하거나 행위자에게 피해를 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 그러나 배상 범위는 대리인에 의해 추인될 때 상대인이 얻을 수 있는 이익을 초과해서는 안 된다.
상대인은 행위자가 대리할 권리가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 상대인과 행위자는 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다.