최근 베이징, 푸저우 등지에서는 '임대와 구매 모두'를 촉진하기 위해 주택 임대 관련 정책을 도입했다. 업계 관계자는 '임대-구입 동시' 제도 구축이 심화되면서 주택 임대시장이 더욱 개선될 것으로 내다봤다.
임대료 수준 안정화
최근 '베이징 주택 임대 규정'이 발표되어 9월 1일부터 시행됩니다. 규정에 따라 베이징은 주택 임대 시장의 여러 측면을 규제합니다. 예를 들어, 주택 임대료가 크게 오르거나 크게 오를 가능성이 있는 경우 시 정부는 임대료 수준을 안정화하기 위해 가격 개입 조치를 취할 수 있습니다. 주택 임대 회사가 세입자로부터 징수하는 보증금은 일반적으로 1개월 임대료를 초과할 수 없으며 제3자 전용 계정 관리, 인터넷 정보 플랫폼은 게시자가 제출한 인증 자료를 검토해야 하며 규정을 준수하는 정보만 게시할 수 있습니다.
중국 지수 연구소는 '베이징 주택 임대 규정'의 시행이 주택 임대 시장의 표준화를 촉진하고 임대인과 임차인의 합법적인 권리와 이익을 효과적으로 보호하며 좋은 환경을 창출할 것으로 기대한다고 믿습니다. 임대 환경을 조성하고 주택 임대 촉진에 도움이 됩니다. 시장은 질서 있고 건전하게 발전하며 주택 '임대 및 구매' 시스템이 더욱 개선되도록 촉진합니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터의 얀 위에진 연구 소장은 최근 많은 대도시의 주택 임대료가 지속적으로 상승하고 있으며 임대료 안정화가 장기적인 핵심 과제라고 말했습니다. 개입 메커니즘은 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다.
공제기금 임대 인출 금액 늘리기
일부 지역에서는 임대와 구매를 모두 촉진하고 예비기금 임대 인출 금액을 늘리는 정책을 도입했습니다.
8월 10일, 푸저우 주택 공적 기금 센터 웹사이트는 푸저우 주택 공적 기금 관리 위원회가 '임대 및 구매 동시 구매 촉진을 위한 임대 주택 추출 노력 증가에 관한 통지'를 발행했다는 문서를 발행했습니다. "는 직원 1인당 매월 주택을 임대해야 한다고 제안했다. 상업용 주택의 인출 한도는 200위안으로 인상되고, 월 임대료 인출 한도는 월 보증금액을 초과할 수 없다는 제한이 해제된다. 집을 임대하고 주택을 구입하기 위해 철회 시간을 12개월로 분리해야 한다는 내용이 취소됩니다. 주택이 없고 상업용 주택에 거주하는 직원이 류청구에서 주택 공적금을 납부 및 예금하는 경우, 1인당 월 인출 가능한 주택 공적금 한도가 1,000위안에서 1,200위안으로 늘어납니다. 인출 가능한 최대 주택공제기금 한도는 800위안에서 1,000위안으로 늘어나 신규 시민과 막 직장에 합류한 청년들이 임대료를 지불해야 하는 재정적 부담을 더욱 줄일 수 있다.
이전에 난징은 임대료에 대한 주택 공제 자금 인출 금액을 늘리는 새로운 공제 자금 정책을 발표했습니다. 기혼 직원과 부부는 월 2,400위안에서 월 3,000위안으로 금액을 늘릴 수 있습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 '임대 구매' 주택 시스템 구축이 지속적으로 심화됨에 따라 주택 임대 시장이 더욱 개선될 것이라고 말했다. 동시에 감독도 더욱 강화될 예정이다.
임대주택 공급 확대
올해부터 쓰촨성, 하이난성 등지에서 임대주택 공급이 늘었다.
쓰촨성은 시장 임대 주택 채널을 개방하고 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하기 위해 청두, 루저우, 몐양, 난충, 이빈, 다저우 등 6개 도시에서 시범 프로젝트를 시작하기로 결정했습니다. 쓰촨성 주택 및 도시 농촌 개발부는 임대인과 임차인이 임대 관계를 수립한 경우 적격 임차인에게 저렴한 임대 주택 임대 보조금을 지급할 수 있으며 주로 다음과 같은 특별 지원 정책을 누릴 수 있도록 지원 정책을 공식화했습니다. 세금 인센티브, 민간 용수 사용 전기 가격 할인 등 구매 제한이 있는 도시에서는 자신의 주택 재고를 저렴한 임대 주택의 표준화된 관리에 자발적으로 포함시키고 5년 동안 시장에 내놓지 않은 거주자는 추가 주택을 일시에 구입할 수 있습니다.
하이난성 주택 및 도시-농촌 개발부 등 9개 부서는 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 대한 실행 의견'을 발표했으며, 이는 점진적으로 다중 주제 공급, 다중 공급, 다중 공급을 구축하고 개선할 것을 명확하게 제안했습니다. -채널보장, 주택임대 및 구매 동시 시스템. 빈집을 저렴한 임대주택으로 제공하도록 개인에게 지도합니다.
후베이성 주택도농개발부에서 발표한 '기본 공공 서비스 종사자의 주거 문제 해결 가속화에 관한 실행 의견'에는 부동산 개발 기업의 미분양 상업용 주택이 있음을 분명히 명시하고 있습니다. 자발적으로 보증에 포함될 수 있습니다. 성 임대주택은 먼저 임대하고 나중에 판매할 수 있습니다. 상업용 주택사업으로 건설되고 개발업자가 소유한 저렴한 임대주택은 우선 임대가 가능하며, 토지가 양도되면 5년간 임대가 완료된 후 임차인은 개인 소유로 전환을 신청할 수 있습니다. 주택 및 재산권의 일부 또는 전부를 구입합니다.
ICCRA 주택임대산업연구소 자오란 소장은 우리나라 주택임대산업 발전이 중요한 국면에 이르렀다고 믿고 있다. 저렴한 임대주택 REIT의 출시로 주택 임대의 전체 체인(투자-금융-건설-관리-출구)이 더욱 개방될 것으로 예상됩니다.