1. "단독 에이전트" 를 쉽게 사용하지 마십시오.
"단독 대리" 는 중개인이 당신을 위해 전속 서비스를 만들고 싶어하는 것처럼 들리지만, 실제로는 자신의 이익을 위한 것이므로' 단독 대리' 를 쉽게 사용하지 마십시오. 그렇지 않으면, 일단 거래가 잘못되면, 너는 대리인을 바꿀 기회조차 없다.
집값은 중개업자가 결정할 수 있는 것이 아니다.
이 집의 가격은 얼마입니까? 너는 무엇이 무엇인지 알아야 하고, 중개인을 들을 수 없다. 일반적으로 집값은 시장 평균 가격에 오르락내리락하여야 한다. 차이가 너무 크면 더욱 조심해야 한다. 게다가, 너는 가격이 얼마인지 알아야 한다. 가격을 받으면 스스로 세금을 계산할 필요는 없지만, 총 집값이라면, 속지 않도록 스스로 세금 등을 계산해야 한다.
3. 집 구매 계약금을 신중하게 받습니다.
중개 회사는 고객을 찾은 후 당신과 협상할 것입니다. 상대방의 주택 구입 조건을 수락하면 중개인의 계약금을 받을 수 있지만, 이때 일부 중개 회사는 계약금 유지를 요구할 수 있으니 조심해야 한다. 집이 팔렸으니 계약금을 커미션으로 환산해도 되니 바이어가 계약을 망칠까 봐 걱정이다. 보증금을 압수할 수는 있지만 중개사들은 분할을 요구할 가능성이 높다.
대행사 수수료 지불의 세부 사항을 명확히하십시오.
중개료는 얼마인지, 어떻게 지불하는지, 언제 지불하는지, 대행사와 명확한 합의가 필요하며, 구두 약속만 할 수는 없고, 반드시 서면으로 이행해야 한다. 중개료를 약속하기 전에 중개사 같은 요금에 대해 알아보고 돈 낭비를 피할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개)
위임 기간이 너무 길어서는 안 된다.
집을 중개 판매에 위탁하려면 중개업자의 허가가 필요하지만, 위탁기한은 너무 길어서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 위탁기간이 너무 길면 일부 중개인들은 이 시간을 이용해 자신을 위해 사리사욕을 도모한다. 예를 들면 구매자의 매입금을 가지고 투자하는 것과 같다. 따라서 사고를 예방하기 위해서는 거래 절차에 따라 단계적으로 위임하는 것이 좋다.
6. 계약서 서명 등 서류는 비워 둘 수 없습니다.
판매 계약을 체결할 때는 계약서를 꼼꼼히 읽어야 하고, 작성할 때는 비워 두지 말아야 한다. 공백이 있어도 획으로 가야 한다. 이렇게 하면 중개인이나 바이어가 공백에 당신에게 불리한 것을 기입하는 것을 피할 수 있습니다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생할 경우, 당신은 무문에 불만을 제기할 가능성이 높습니다.
위탁판매실 공증은 어떻게 처리하고, 중개업자에게 위탁판매를 의뢰할 때 어떤 문제를 주의해야 합니까? 기자는 이미 독립거래가 먼저' 서면협정' 을 체결할 수 있다고 미리 알려줬는데, 일반 중개인의 중개 계약과 비슷하지만 중개 부분이 부족했다. 그 형식은 중개업자의 중개계약을 참고하거나 선전시 국토주택관리국 웹 사이트의' 정보 공개' 란에 있는 부동산 관리 관련 다운로드처에 직접 가서' 선전 중고 주택 예약 매매 및 중개 서비스 계약 (2008 년 시범문)' 을 다운로드할 수 있다.
서면 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 재산권, 총집값, 거래세, 날짜의 네 가지 측면에 주의를 기울이는 것입니다. 이 중 서면 계약은 거래세 분담 방법을 명확히 해야 합니다. 날짜도 중요합니다. 예컨대 계약금, 양도, 납입시간 등이 있습니다. 날짜가 확정돼야 거래가 순조롭게 진행될 수 있다. 예를 들어, 45 일 이내에 도로 살 수 있도록 규정하고 있으며, 계약 후 7 일 이내에 계약금은 은행이 감독한다.
계약금 후 국토주택 관리국과 정식 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 선전시 부동산중개협회 (이하 주택협회) 관계자는 자주거래 양측이 인터넷 접속이 있는 곳이면 어디든지 방협사이트에 가서 등록해 관련 내용을 기입하고 4 일 (영업일 기준) 권익과 처리시간을 확인한 뒤 방협회 (후쿠다 구 징톈 동로 36 호 윤풍원 1 층) 로 직접 가서 받을 수 있다고 말했다. 완전 무료입니다. 이 관계자는 현재 방협이 중개계약 자격을 취소했지만 여전히 중개업자가 회사 포트를 통해 중고방 계약을 하고 일정 비용을 청구하고 있다고 소개했다. 기자는 이 비용이 고정되어 있지 않고, 보통 여러 개 180 원, 많으면 3,400 원이라는 것을 알게 되었다.
중개업자에게 집을 사기 위해 어떤 문제를 주의해야 합니까? 이 거래 과정에서 자연히 많은 분쟁이 발생할 것이다. 현재 거래에서 자주 나타나는 흑막과 합법적인 해결책을 모두 열거하고 있다. 1. 재산권이 불분명하고 악의적인 사기. 바이어는 중개업자에게 집을 매입하고, 약정서에 서명하고, 동시에 계약금을 지불하도록 위탁했다. 매매 쌍방이 협의하여 계약을 체결할 때, 판매자 주택에 재산권' 문제' 가 있다는 것을 알고, 도저히 양도할 수 없다. 중개사에 보증금 반환을 요구할 때 중개사는' 일방적으로 약정서 규정 위반' 이라는 이유로 반환을 거부했다. 판매자의 주택재산권이 불분명하다는 것을 뻔히 알면서도 중개 회사는 여전히 구매자에게 소개하여' 소비자 권익보호법' 을 위반하고, 한쪽의 알 권리를 침해하며,' 계약법' 을 위반했다. 일방이 알지 못하는 상황에서 체결된 계약은 진실의 의미가 아니며 취소 가능한 계약에 속한다. 판매자의 원인으로, 집은 정상적으로 집을 닫을 수 없고, 계약은 당연히 이행할 수 없다. 구매자가 계약금 환불을 요구하면 중개 회사는 거절할 수 없다. 둘째, 커미션도 있고 차액도 있다. 임대인이 중개업자에게 집 임대를 의뢰하자 중개업자는 임대인과 협상한 가격보다 높은 가격으로 임차인에게 임대했고, 중개업자는 쌍방의 커미션과 쌍방의 미지의 차액을 받았다. 비슷한 상황이 주택 매매에서도 발생한다. 이런 방법은 위법이다. 우선 중개업자는 규정에 따라 중개료를 받을 수 있을 뿐 차액을 벌어서는 안 된다. 둘째, 집주인이 중개거래를 의뢰해도 중개업자는 가격을 무단으로 결정할 수 없다. 중개업자와 집주인 사이에 위탁관계가 있어 중개업 역할만 할 수 있다고 결정했기 때문이다. 셋째, 서로 결탁하여 접시를 비우다. 바이어나 세입자를 유치하기 위해 일부 중개업자들은 업주와 결탁하여 바이어나 세입자를 유인하여 미끼에 걸려들게 했다. 바이어나 세입자가 커미션이나 계약금을 지불한 후, 각종 이유를 만들어 거래를 실패하게 했다. 이러한 모든 어두운 상황에 직면하여 구매자에게 1 에 대해 알려 주십시오. 합법적인 중개를 선택하다. 합법적인 중개인은 두 개의 자격증, 영업허가증과 자격증이 필요하다. 비교적 정규적이라면 종업원도 중개자격증을 가지고 있어야 한다. 2. 집의 재산권 관계를 분명히 하다. 이것은 매우 중요하며, 거래의 성공과 당사자의 이익과 직결된다. 따라서 소비자들은 집을 세내거나 사기 전에 마음에 드는 주택에 대한 재산권 조사를 해야 한다. 중개사에 재산권 정보를 제공하고, 업주의 주택 증명서와 신분증을 확인하고, 세입자가 무단으로 집을 전대하고 판매하는 상황을 피하는 것이 가장 좋다. 계약서에 서명할 때는 조심해야 한다. 계약서에 서명하고 계약금을 납부하기 전에 중개사의 형식 계약을 자세히 읽고, 모호한 조항을 주의하고, 계약에서 주택 요구 사항을 명확하게 약속하고, 중개 실패, 비용, 계약금 환불에 대해 상세한 합의를 하고, 적절한 증명서를 잘 보존해야 한다.
중개업자에게 집을 팔도록 위탁할 때 어떤 문제를 주의해야 합니까? 현재 일반적인 중고 주택 판매자는 모두 집의 순 가격이지만, 국가 정책에 따라 판매자가 납부해야 할 세금은 영업세, 세금 (개인소득세), 증서세 구매자가 부담해야 한다! 하지만 지금 집의 매매는 순화되어 있기 때문에 모든 세금은 구매자가 지불하고, 이것들은 매매 계약에 반영된다. 중개업자의 3 자 계약에 반영되지 않아도 바이어가 판매자가 부담하는 영업세와 세금을 기꺼이 부담하기 때문에 당신의 경우에는 비용 문제에 대해 전혀 걱정할 필요가 없다는 것을 알 수 있다. 중개인은 단지 네가 집을 파는 것을 도울 뿐이다. 대리비에 관해서는 바이어가 낸 것이지, 전혀 너의 머리 위에 있는 것이 아니다. 당신의 집원량이 500W 이상이고 중개료 액수가 크지 않으면 중개비는 협상할 수 있지만, 당신이 지불하고 싶지 않으면 괜찮습니다. 한마디로: 모든 비용은 바이어가 내는 것이니 너와는 상관없다. 중개인은 단지 너에게 고객을 찾아줄 뿐이다. 거래 과정에서 집과 중개인의 복사본을 남길 수 있고, 집 원본은 반드시 손에 남겨야 한다는 점에 유의해야 한다.
중개업자에게 집을 팔도록 의뢰하려면 무엇을 주의해야 합니까? 집을 대기업에 팔 때는 열쇠를 갖는 것이 좋다. 물론입니다. 중개 열쇠를 줄 때는 영수증을 남겨야 합니다. 열쇠를 남긴 후 가장 큰 장점은 전화가 현저히 적다는 것이다.