중국 순 부동산 뉴스 7월 30일, 광둥성 둥관시 주택도시농촌개발국은 '동관시 인재주택 대책(시범)'에 관한 공고를 발표했다.
'고시'에는 매년 경매, 경매, 정부주도 도시재생단위(사업) 변혁 방향을 통해 매매되는 택지가 매년 택지인 경우 원칙적으로 갖춰야 한다고 지적하고 있다. 전체 주거용 건물 면적의 10% 이상이 인재 주택 및 기타 목적으로 사용됩니다. 모든 유형의 자격을 갖춘 인재는 다양한 수준의 종합 보조금을 누릴 수 있으며 동시에 인재 주택 임대 및 구매를 신청할 수 있습니다. 노벨상 수상자, 학자, 세계적 수준의 전략과학자 등 최첨단 과학기술 분야의 일류 인재는 동관시 인적자원사회보장국에 인재주택을 신청하고 약 200㎡ 임대료의 인재주택을 누릴 수 있습니다. 8년 동안 무료입니다. 둥관시에서 8년 동안 전일제로 근무하며 뛰어난 공헌을 한 사람은 주택을 무료로 받을 수 있습니다.
전문은 다음과 같다.
제1장 총칙
제1조는 인재강화전략을 철저히 실시하고, 인재를 향상시키는 내용이다. 정착 서비스 메커니즘과 인재 유치에 유리한 환경을 조성합니다. 인재의 생활 환경을 육성하기 위해 이러한 조치는 관련 국가 및 지방 규정과 이 도시의 실제 상황에 따라 제정됩니다.
제2조: 이 조치는 도시 내 인재주택의 계획, 실시, 감독 및 관리에 적용된다.
제3조 시 인재사업지도그룹 사무국은 시 인재정착의 조정을 담당한다.
시 인적자원 및 사회보장국은 최고의 인재, 차별화된 인재, 혁신적 인재, 고도로 숙련된 인재 및 R&D 인재의 범위 정의, 주택 신청의 접수, 검토, 할당 및 감독, 지방자치단체, 각 마을·거리(공원)·운영기관의 인재주택 소관부서가 인재주택의 공급 대상과 소속 기업 및 기관의 범위를 정한다.
시 주택도농개발국은 신규 채용 인재와 새로 정착한 인재의 범위 정의는 물론 주택 신청 접수, 검토, 배정, 감독을 담당합니다. 인재주택 조달 및 건설, 임대, 배정 등을 시와 연계하여 감독 인재사업지도반 사무국, 시 인력사회보장국, 시 천연자원국, 각 시, 거리(공원)와 연계하여 인재주택 조성 건설 계획. 인재주택 감독 및 등록 시스템을 구축하고 동적 감독 시스템을 개선합니다.
시 재정국은 시 인재주택 기금의 연간 예산과 결산을 검토하고, 인재주택 관리비와 정부 자금 우대 정책을 시행하는 일을 담당한다.
시 과학기술국은 시 인적자원 및 사회보장국을 지원하여 노벨상 수상자, 학자, 전 세계 최첨단 과학기술 분야 최고의 인재의 지원 자격 및 조건을 검증합니다. -급 전략 과학자.
시 천연자원국은 인재 주택 프로젝트를 위한 토지 이용 서비스를 제공하고, 토지 이용 조건 확인에 적극적으로 협력하고 지원하며, 인재 주택 프로젝트의 부지 선정 및 기획 계획 승인을 담당합니다.
시 발전개혁국은 인재주택 임대가격과 매매가격 승인에 협력할 예정이다.
시립부동산등록센터는 인재의 주택정보 확인과 인재의 주택재산권 등록 업무를 담당한다.
시립인재주택 운영기관은 시립인재주택 융자 및 건설, 임대 및 유통, 운영관리 등의 구체적인 업무를 담당한다. 각 마을, 거리(공원)는 관할권 내 인재정착에 대한 전반적인 계획, 조정, 조직 및 실시를 담당하며, 자체 실태에 따라 인재정착 정책을 수립합니다.
각 마을, 거리(공원)의 인재주택 당국 또는 운영기관은 관할 구역 내 인재주택의 육성, 건설, 임대 및 할당, 운영 및 관리 등 구체적인 업무를 담당한다.
고용주는 지원서를 정리하고 지원자의 자격 및 지원 자료를 확인할 책임이 있으며 그 진위성과 적법성에 대한 책임이 있으며 관련 부서와 협력하여 물리적 할당 및 금전적 보조금과 관련된 작업을 완료합니다.
제4조 인재정착은 물리적 할당과 금전적 보조금의 두 가지 형태를 취한다. 물리적 배분에는 인재주택, 공공임대주택 등을 임대하고 인재에게 배정하는 일이 포함되며, 금전적 보조금에는 인재에게 주택구입보조금, 임대보조금, 종합보조금, 임대양허 등을 제공하는 것이 포함된다.
물리적 배정은 주택 유무에 따라 신청을 접수하며, 인재는 금전적 지원을 통해 정착 방식을 선택하도록 권장된다.
제5조: 모든 유형의 인재는 광둥성과 이 도시의 주택 우대 정책을 동시에 누릴 수 있습니다.
인재정착 조건을 충족하는 각종 인재와 그 배우자는 혁신인재, 고급인재에 대한 종합적인 지원금 정책 외에 지자체 차원의 인재정착 우대정책도 누릴 수 있다. "최고 우선순위, 중복 금지" 원칙에 따라. 정책 향유보다 낮은 기준에 따라 자발적으로 인재정착을 실시한 경우에는 차액을 보상받지 못한다.
각 읍·거리(공원), 지자체급 인재숙소 우대정책의 중복 가능 여부는 각 읍·거리(공원)별로 실태에 따라 결정하고, 지방자치도 높여야 한다. 1차 정부와 1차 예산 원칙을 준수합니다.
우수인재, 차별화된 인재, 준고급 이상 전문직급 또는 박사학위 이상의 인재, 연구개발 인재는 상업용 주택 구입 시 이 도시에 등록된 주민과 동일한 대우를 받을 수 있습니다.
제2장 인재정착 목표 및 기준
제6조: 전일제 학사학위 이상 소지자(부처가 인정하는 해외 고등교육기관을 졸업한 귀국 유학생 포함) 또는 대학 학위 또는 중급 기술자 이상의 전문 자격증을 보유하고 있거나 시 인적자원 및 사회보장국에서 수요가 많은 인재로 등록되어 있거나 우리 시의 R&D 인재 도입 및 훈련 조건을 충족해야 합니다. , 이 도시의 고용주와 고용 계약을 체결합니다(계약은 없지만 정착 가능) 자격을 갖춘 공무원(등록증, 사회보장증 및 기타 자료로 대체) 또는 서비스 계약에 따른 다양한 인재 및 충족되는 인재 우리 시에서 사업을 시작하기 위한 학력, 기술 및 기타 조건은 본 조치에 규정된 인재 범주에 속하며 우리 시의 인재 주택 정책 적용 범위에 포함될 수 있습니다.
제7조 노벨상 수상자, 학자 및 기타 최첨단 과학 기술 분야의 최고 인재, 세계적 수준의 전략 과학자는 시 인적 자원 및 사회 보장국에 인재 주택을 신청하고 임대료를 무료로 누릴 수 있습니다. 8년 동안 약 200평방미터의 주택을 제공합니다. 우리 시에서 8년 동안 풀타임으로 일하고 뛰어난 공헌을 한 사람들은 이 주택을 무료로 받을 수 있습니다.
제8조: 조건을 충족하는 것으로 확인 및 평가된 특성 있는 인재는 지방자치인적자원 및 사회보장국에 인재 정착을 신청할 수 있습니다. 우수인재의 정착방법과 보조금기준은 우리시의 관련조치에 따라 실시한다.
제9조 우리 시에 새로 도입된 인재 조건을 충족하는 혁신 인재는 시 인력자원국과 사회보장국에서 종합 보조금을 동시에 신청할 수 있으며, 인재주거 당국에 인재주택 임대 및 구매를 신청할 수 있다. 또는 운영 대행사.
고급 전문 직함을 지닌 혁신 인재에게는 최대 30만 위안의 포괄적인 보조금이 제공되며, 이는 5년에 걸쳐 균등 분할 지급됩니다. 고급 직함은 부고급 기준에 따라 최대 200,000위안까지 지원되며, 석사 학위를 소지한 혁신 인재에게는 5년 동안 균등 분할 지급됩니다. 보조금은 최대 60,000위안이며, 3년에 걸쳐 균등 분할 지급됩니다. 중급 전문 직위를 가진 자 또는 전년도에 우리 시에서 개인소득세를 납부한 사람은 최대 60,000위안의 보조금을 지급합니다. 우리 시의 제한된 고용주에서 근무하는 최소 직업 직위가 30,000위안 이상인 혁신 인재에게 지급하며, 중급 직위 또는 학사 학위를 소지한 혁신 인재에게 3년 균등 분할 지급을 제공합니다. 우리시 유한회사에서 근무하는 경우에는 6만위안까지의 종합보조금을 지급하며, 지원금 액수는 각 마을, 거리(공원)별로 정하며 1인당 1만위안 이상이다(혁신인재 포함). 지자체 수준의 "Doubling Plan" 시범 기업에서) 한 번에 지급됩니다.
제10조 "동관시 인적자원 및 사회보장국의 기능인재 도입 및 훈련 보조금 조치"의 도입 조건을 충족하는 고급 인재는 시 인적자원 및 사회보장국에 도입을 신청할 수 있다 시급히 필요한 고급인력을 동시에 지원하려면 인재주택 당국이나 운영기관에 인재주택 임대·구매를 신청하세요.
제11조 도시의 주택 안전 조건에 부합하는 신규 채용 인재는 시립 주택 및 도농 개발국에 신청하여 공공 임대 주택에 거주하거나 시영 주택 임대 기업의 주택을 최대 1년 동안 누릴 수 있습니다. 3년, 연간 임대료 할인 6,000위안.
제12조 시의 주택 보장 조건에 부합하는 신규 인재는 시립 주택 및 도시 농촌 개발국에 신청하여 공공 임대 주택에 거주하거나 최장 보증 기간인 6,000위안의 임대 보조금을 받을 수 있습니다. 3년 이내입니다.
임대 보조금을 선택하고 시립 주택 임대 기업의 주택에 입주하는 신입 인재도 최대 3년간 연간 6,000위안의 임대료 할인 혜택을 누릴 수 있습니다.
제3장 인재 양성 및 건설
제13조 시 주택 및 도농 개발국은 시 인재 사업 선도 그룹 사무소인 시 천연 자원국과 협력합니다. 국, 지방자치인적자원사회보장국 및 각 마을, 거리(공원)는 인재주택 건설 계획 준비를 조직하고 이를 시행하기 전에 지방자치단체에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 각 마을, 거리(공원)은 자체 실태에 따라 인재주택 건설계획을 편성하고 마련할 수 있다.
인재 주택 계획 및 배치는 지역 개발 계획, 토지 공간 계획, 산업 개발 계획, 철도 교통 계획 및 기타 계획과 연결되어야 하며 광저우-선전의 핵심 혁신 강화에 중점을 두어야 합니다. 송산호, 빈하이만 신지구 등 과학기술혁신통로와 중성자과학도시, 워터빌리지 신도시 등 혁신노드에 인재주택 프로젝트를 건설한다. 교통, 취업, 입학, 진료 등 인재의 수요를 충분히 고려하여 교통이 편리한 지역에 배치하고 공공시설을 최대한 완비한다.
제14조 인재를 위한 주택 조달을 위한 정부 투자의 주요 방법은 다음과 같습니다.
(1) 새로 공급되는 토지를 건설합니다. 매년 새로 공급되는 주거용지 중 개발수요에 따라 일정 비율의 주거용지를 인재주택 건설에 배정한다. 신규 건설사업용지 공급은 부동산 시장이나 주택임대시장이 낙후된 핵심 산업단지 주변 지역을 중심으로 이뤄질 예정이다.
(2) 새로운 토지 공급 프로젝트 건설. 입찰, 경매, 상장 등을 통해 매각된 택지는 전체 주거용 건축면적의 10% 이상에 해당하는 주택을 갖추어야 하며, 이는 인재주택 등의 용도로 사용될 수 있음을 원칙으로 합니다. 저렴한 주택 건설에 대한 모든 이의는 "일례, 일토론" 방식으로 검토를 위해 지방자치단체에 제출되어야 합니다.
(3) 도시 재생 프로젝트 건설을 지원합니다. 정부가 주도하는 도시재생단위(사업)를 주거용으로 개조하는 경우에는 인재주거 등을 위해 전체 주거용 건축면적의 10% 이상에 해당하는 저렴한 주택을 갖추는 것을 원칙으로 한다. 비정부 주도의 "산업-주거" 재생 단위가 인재를 위한 주택을 갖춘 경우 저렴한 주택 건설에 대한 모든 반대는 "일례, 일 기준"에 따라 연구를 위해 지방자치단체에 제출되어야 합니다. *** 공공시설은 일정한 건축규모에 따른 보상을 받게 되며, 건축비는 공시지가에 등재된 토지의 시가에 공공시설 비용에 포함될 수 있습니다. 단일 법인으로 공제됩니다.
(4) 모든 유형의 기존 주택 재고를 활성화합니다. 상업용 주택과 중고 주택을 인재 주택으로 구매 또는 임대하고, 상업용 주택, 산업용 주택, 도시 마을 및 기타 주택을 인재 주택으로 개조합니다.
신규 토지공급사업, 도시재생사업 등으로 건설된 저가주택은 정부에 무상으로 넘겨주거나, 가격제한을 두고 정부가 환매하게 된다. 토지양도고시에는 저렴한 주택건설의 면적비율, 건축기준, 납세사항 등을 명시해야 한다.
제15조 정부가 인재주택 프로젝트를 유치하고 건설하기 위해 투자하는 데 필요한 신규 건설 토지는 계획에 별도로 기재해야 하며, 각 도시, 거리(공원)의 신규 건설 토지 할당량에 포함되지 않습니다. 올해. 임대형 인재주택사업용 토지는 배정을 통해 지원하고, 재산권형 인재주택사업용 토지는 공개입찰, 경매, 상장 등을 통해 지원한다.
인재주택사업 육성 및 건설에 대한 정부의 투자를 주요 도시 건설사업에 포함하고 녹색 승인 채널을 구축하며 사업 설립, 토지 이용, 계획, 건설에 대한 승인 절차를 마련한다. 가속화될 것입니다.
인재주택사업 건설에 대한 정부 투자에는 각종 행정비와 인프라 지원비 등 정부 자금이 면제된다.
제16조 인재를 위한 주택 건설을 위한 사회적 힘을 키우는 주요 방법은 다음과 같습니다:
(1) 자체 토지 건설. 기업, 기관 등은 자신의 토지를 이용해 인재숙소를 짓거나 갖췄다.
(2) 모든 유형의 기존 주택 재고를 활성화합니다. 상업용 주택과 중고 주택을 인재 주택으로 구매 또는 임대하고, 상업용 주택, 산업용 주택, 도시 마을 및 기타 주택을 인재 주택으로 개조합니다.
(3) 시립 및 마을(거리) 저렴한 주택 회사는 도시 재개발 "산업 개혁 M0"에서 지원 주택 R0를 구매, 협력 개발 등을 통해 인재 주택으로 확보하고 이 방법에 따라 인재주택 건설에 대한 자원 배분, 배분 및 감독 규정을 실시한다.
제17조 토지 집약적 사용 등 관련 규정을 준수한다는 전제 하에 사회 세력이 육성하고 건설한 인재 주택 프로젝트는 용적률이 적절하게 증가하고 녹색 경로에 포함됩니다. 승인 절차를 가속화하세요. 주택지원비율 요건 충족을 전제로 공업용지, 과학연구용지 등에 인재주택 건립을 지원하겠습니다.
제18조 인재주택 단일건축면적은 주로 90제곱미터 미만의 중소형주택이다.
제4장 인재주택 할당, 임대 및 판매
제19조 인재주택 할당, 임대 및 판매는 자격을 갖춘 기업 및 기관, 경영, 전문 기술, 고급 기술에 중점을 둡니다. 사회사업, 당, 정부 기관 및 기타 인재 측면에서 최고 인재, 차별화 인재, 혁신 인재, 고도로 숙련된 인재 및 R&D 인재를 우선적으로 선발하며 자격을 갖춘 고용주는 인재 수용 기관 또는 운영 기관에 지원합니다. 통일된 방식.
인재 임대 주택을 이용하려면 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 현재 공공 주택을 임대하지 않거나 시영 주택 임대를 받고 있지 않습니다. 임대 기업 우대,
(2) 본인, 배우자 및 미성년 자녀가 우리 시에 자가 소유 주택이 없습니다.
(3) 시에서 규정하는 기타 규정 정부 또는 도시(공원) 상태.
인재를 위한 주택 할당을 이용하려면 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.
(1) 이 도시에 가구 등록이 되어 있어야 합니다.
(2) 5년 동안 우리 시에서 풀타임으로 근무했습니다.
(3) 현재 공공 기관에서 주택을 임대하지 않거나 시립 주택 임대 기업으로부터 임대 할인을 받고 있지 않습니다.
(4) 본인, 배우자, 미성년 자녀는 우리 시에 자가 소유 주택이 없습니다.
(5) 시 정부 또는 마을이 규정하는 기타 조건(공원) .
기타 특수인재를 위한 주택 임대 및 배정 조건은 사례별로 논의된다.
제20조: 인재주택 할당, 임대 및 배포는 영토 관리에 따릅니다.
시립 인재주택 운영기관은 시립 인재주택 배정 및 배정계획을 수립하고, 배정계획을 시립주택도농개발국에 공동으로 신고한다. 시립주택도시농촌개발국과 시립인재사업리더가 관리하며, 그룹사무실, 시재정국, 시인적자원사회보장국의 검토를 거쳐 보고된 후 시행된다. 승인을 위해 시정부.
각 마을, 거리(공원)의 인재주택부 또는 운영기관이 관내 인재주택 임대 및 배정계획을 수립하고, 지자체의 검토 및 승인을 거쳐 시행한다. 도시(공원)에 등록하고 시립 주택 및 도시 농촌 개발국 신고서에 신고했습니다.
인재주택 배정계획은 원칙적으로 단일 사업 단위로 수립되며, 구체적으로는 위치, 수량, 세대 유형, 면적, 임대 및 판매 금액 기준, 공급 대상 조건, 기업 및 기업 등을 포함한다. 대상이 속한 기관, 신청 절차 등
인재 주택 건설에 대한 제21조 할당, 임대 및 정부 투자 할당 원칙:
(1) 임대 주택 건설의 최대 단일 계약 기간은 5년을 초과할 수 없습니다. 임대기간은 5년을 초과할 수 없다. 최대 기간은 10년을 초과할 수 없다. 임대료 기준은 동일한 지역, 위치, 품질의 일반 상업용 주택 평균 임대료의 60%를 초과할 수 없으며 정기적으로 동적으로 조정되어야 합니다.
(2) 재산권 기반 인재주택은 먼저 임대하고 나중에 판매함으로써 보장됩니다. 배정일 및 입주일로부터 5년간 임대 후 약정시점의 시가의 60% 이하의 가격으로 부동산을 매입하여 재산권 등록을 할 수 있습니다. 우리 시에 탁월한 공헌을 한 인재에 대해서는 배정 조건과 가격을 시 정부에 보고하여 "사례별로" 연구하게 됩니다. 재산권 등록일로부터 5년 이내에는 원칙적으로 양도 및 거래가 불가능하며, 꼭 양도가 필요한 경우에는 정부가 약정가격에 환매합니다. 정부는 양도거래 조건을 충족하는 부동산 기반 인재주택을 구매할 수 있는 우선권을 갖는다.
제22조: 사회자원을 활용하여 건설된 인재주택은 자체적으로 임대 및 배정 계획을 수립해야 하며, 이는 지역 마을, 거리(공원)의 검토 및 승인을 거쳐 시에 보고된 후 시행되어야 합니다. 시립 주택 및 도시 농촌 개발국에 제출하십시오.
제5장 감독, 관리 및 법적 책임
제23조 인재 정착 업무는 시의 인재 업무 평가에 포함되어야 한다. 시립인재사업지도그룹실은 시립주택도농개발국, 시인적자원사회보장국과 연계하여 인재정착사업에 대한 평가사항을 수립한다.
제24조 관련 부서 및 인재주택 운영기관의 직원이 인재정착관리에 있어 본 조치에 규정된 직무를 수행하지 않거나, 직권을 남용하거나, 직무를 게을리하거나, 편애하는 경우 직접 책임을 지는 책임자와 기타 직접 책임자는 법에 따라 행정책임을 져야 하며, 범죄가 성립되면 사건은 사법기관에 이송되어 법에 따라 처리된다.
제25조: 사회 세력이 투자하고 건설한 인재 주택이 할당 및 배정 계획에 따라 임대 및 할당을 할당받지 않은 경우, 진, 거리(공원)의 인재 주택 담당 부서에서 시정을 명령해야 합니다. .인재주택이 시정을 거부할 경우, 인재주택 우대 정책은 종료되며, 이미 누린 인재에 대한 우대 혜택은 회복됩니다.
제26조 고용주 또는 지원자가 관련 정보를 은폐하거나 허위로 보고하여 인재 정착을 신청한 경우, 인재 정착 부서는 고용주 또는 지원자가 인재 정착을 향유하는 경우 신청을 거부해야 하며 인재 정착 부서는 종료해야 합니다. 인재정착 보호 : 그동안 누리던 인재정착 우대를 회복하고, 청렴블랙리스트에 포함되어 3년 이내에는 시의 인재정착 정책 혜택을 누릴 수 없게 됩니다.
제6장 보충 조항
제27조 이 방법에서 언급한 인재주택은 인재에게 임대 및 판매를 위해 배정된 정책주택을 가리킨다. 인재임대주택은 임대용이 아닌 임대용이며, 매출용입니다. 재산권형 인재주택은 우선 임대 후 매각하며, 관련 규정을 충족하면 상장 및 거래가 허용된다.
본 조치에 언급된 '특성 인재'의 범위는 신청 연도에 시행된 '동관시 특성 인재 시행 조치 특별 정책' 문서의 관련 조항에 따라 시행됩니다. .
본 조치에 언급된 '혁신 인재'의 범위는 ''동관시 신시대 혁신 인재 도입 및 훈련 실시 계획' 발표에 관한 동관시 인민정부 고시''( 동관시인민정부청[2018] 106호) 문서의 관련 규정을 시행한다.
본 법안에 언급된 'R&D 인재'의 범위는 신청 연도의 R&D 인재 관련 문서에 따라 적용됩니다.
이번 조치에서 언급되는 신규 입학 인재는 '동관시 공공임대주택 관리 조치'(동푸[2019] 제11호) 이후 시행된 전일제 학사학위 이상 소지자를 말한다. 37) 2018년부터 인재호구등록을 통해 우리시에 정착한 지 3년 미만인 사람.
본 방법에서 언급한 시립 주택 임대 기업의 주택 자원은 우리 시 국유 주택 임대 기업의 주택 임대 또는 우리 시 국유 주택 임대 기업과 협력하여 다음과 같은 자금을 조달하는 것을 의미합니다. 공공을 위한 장기 임대를 건설하고 운영하며 주택에 대한 정부 감독을 받습니다.
제28조: 시립 주택 및 도시-농촌 개발국은 시립 인재 사업 선도 그룹 사무국, 시 인력 자원 및 사회 보장국과 함께 본 법안의 해석을 담당합니다.
제29조 본 조치는 2020년 6월 29일부터 시행되며, 2022년 6월 28일까지 유효합니다.