지난 금요일 국무원 사무청은 최근' 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 몇 가지 의견' (이하' 의견') 을 발표해 주택 임대 시장의 육성과 발전을 가속화하는 전면 배치를 진행했다. 3 일 동안 이 뉴스는 계속 화면을 차지하며 많은 토론을 불러일으켰다.
시행 세칙은 아직 나오지 않았지만, 내 생각에는' 공급측 개혁' 이라는 생각으로 부동산을 규제하려는 시도로, 영향은 반드시 심오하고 다방면일 것이다.
중국 내지의 부동산 시장이 더욱 지역분화되는 배경에서' 의견' 의 출범은 과열된 일선과 중점 2 선 부동산 시장에 효과적이고 유리한 규제 사고를 제공할 뿐만 아니라, 부동산 시장의 높은 재고에 빠진 3, 4 선 도시와 중서부 도시에 새로운 문제를 제기하였다.
상업용 부동산 재고가 주택 재고보다 훨씬 높습니까?
20 15 년 3 월' 3 30' 아파트 신정 이후 일선 도시와 일부 중점 2 선 도시 부동산이 온난화의 길을 열어 올해 설 전후로 새로운 정점에 이르렀다. 이 지역들은 상품 주택 재고가 급속히 감소하여 심지어 선전 등 몇 곳의 공급이 긴박하다. 부동산 시장 거래가 번창하면서 주택 임대 시장도 오르고 있으며, 이들 지역의 임대료 가격도 더욱 오르고 있다.
이 시점에서 상술한 의견의 출범은 일정량의 임대주택이 시장에 진입하여 임대시장의 공급과 수요 갈등과 임대료 상승의 압력을 크게 완화하는 동시에 일선과 일부 중점 2 선 상품 주택의 공급과 수요 갈등을 완화한다는 것을 의미한다. 한편 상업부동산의 높은 재고를 크게 촉진해 어려운 시기에 있는 개발자들에게 더욱 유연한 전환을 할 수 있는 기회를 줄 것이다.
많은 3 ~ 4 선 도시 상품 주택 재고는 심지어 상품 주택 재고보다 높다 (자료도)
상업용 부동산은 종종 대량 매매이지만, 일부 상점과 중소형 오피스텔은 그 성격 때문에 대부분 투자로 제한된다. 최근 몇 년 동안 실체 상업의 약세로 각지에 대량의 상품방이 축적되었다.
동책 상담에서 제공한 자료에 따르면 20 16 년 4 월 말 현재 상하이 상업용실 (오피스텔 제외, 하동) 재고량은 1023 만 평방미터, 2-4 월 거래면적은 각각 7 만 33 만, 20. 2-4 월의 3 개월 현금율 ('3 개월 예금비') 을 보면 상하이 상품 주택 재고 소화는 54 개월이 걸린다. 주택시의 소화주기 기준에 따르면, 이것은 이미 높은 재고기에 들어섰다.
현재 천진, 충칭, 청두, 창사, Xi, 선전 등의 상업용 건물 재고도 높다. 예를 들어, 4 월 말까지 천진 상업용 건물 재고는 732 만 평방미터에 달하고 3 개월 판매비는 1 17.60 에 달하는데, 이는 2-4 월의 탈화 속도에 따라1/이 필요하다는 것을 의미한다. 4 월 말 현재 난징 상용주택 재고량은 464 만 660m2 에 달하며 소화가 필요하다 122 세트. 4 월 말 현재 청두시 상업주택 재고는 520 만 680m2 로 소화가 필요하다 1.67 개월.
위의 수치에서 볼 수 있듯이' 상주택이 임대주택으로 바뀌었다' 는 것은 상업부동산 고재고 현황을 소화하고 개발자의 압력을 완화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 임대주택 공급을 늘리고 임대료가격 상승에 대한 압력을 완화하는 데 도움이 되며 두 가지 차원에서 부동산의 공급측 규제 역할을 할 수 있다. 이는 일선 도시와 중점 2 선 도시의 부동산 시장 전체 규제에 큰 이득을 가져다 주며, 이들 지역의 주택 공급 구조적 갈등을 완화하는 데 큰 도움이 된다.
그러나 부동산 시장의 높은 재고 수렁에 빠진 서너 선 도시의 경우 또 다른 상황일 수 있다. 내 직업에서 알게 된 정보에 따르면, 대부분의 서너 선 도시 상업지의 재고는 심지어 상품집보다 훨씬 높다. 만약 대량의 상품주택이 임대주택으로 바뀌면, 원래 높은 재고 문제가 더욱 심해지지 않을까요?
다른 도시의 정책 집행은 도전에 직면해 있다.
부동산 시장의 각 지역의 분화는' 의견' 의 구체적 실행과 집행에 서로 다른 영향을 미칠 것이다.
물리적 비즈니스가 큰 타격을 입었습니다 (데이터 맵)
상품 주택의 공급과 수요 갈등이 처음부터 나타난 일선 도시와 일부 중점 2 선 도시에 대해' 상개세' 는 부동산 시장 구도에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 그러나 상업용 부동산 재고가 상업용 주택보다 높은 3 ~ 4 선 도시의 경우, 그들은 또 다른 모순에 직면 할 수 있습니다. 원래의 주택은 아직 소화되지 않았습니다. 새로운 "상업용 주택" 은 어떻게 시장에 진입 할 것입니까? 공급자 개발자든 구매자의 구매자 또는 임차인이든 반드시 이 중책을 감당할 수 있는 것은 아니다.
필자는 서너 선 도시의 구체적인 상황에 대해' 의견' 에서 제기된 공셋집을 개선하는 것이 더 좋은 해결책이 될 것이라고 생각한다. 현재 각지의 보장주택 절차가 다르기 때문에 보장주택 개발을 줄이고' 상품주택' 으로 대체하면 상업부동산의 재고를 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 맹목적인 건설개발보장주택으로 인한 자원 낭비도 줄일 수 있다. 이 의견은 공공 임대 주택의 화폐화를 촉진하고 공공 임대 주택 운영 보장 능력을 높인다는 지적이다. 도시에서 안정된 취업을 하는 농민공, 새로 취업한 대학생, 청년의사, 청년교사 등 전문 기술자가 공셋방 보장 범위에 포함되어야 한다. 지방정부가 구매 서비스나 정부와 사회자본협력 (PPP) 모델을 채택해 정부 투자관리의 기존 공공임대 주택을 전문화 사회화기업 운영관리에 맡기도록 독려한다. 이 지도 의견은 여러 곳에서 곤경에 처한 보장주택 건설에 새로운 영감을 줄 수 있을 것이다.
한편,' 상개정' 정책의 전환으로' 상개변경' 이 지불한 토지양도금이나 기타 수속은 많은 부문의 이익을 수반할 수밖에 없다. 어느 부서가 지방 집행을 이끌 것인가? 이것은 구현 수준에서도 어려울 것이다.
전반적으로, 부동산 시장의 분화가 심화되고' 일성 일책' 의 규제 사고방식이 모두 상술한 의견들이 각지의 구체적 집행에서 도전에 직면할 것이며, 지방정부가 부동산 시장을 규제하고 부동산 산업의 건강한 발전을 이끌어가는 능력을 시험할 수 있도록 결정하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(위 답변은 20 16-06-07 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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