광저우에 정착한 중, 고급 인재들은 가방을 들고 개조된 인재 아파트에 '입주'할 예정이며, 이에 상응하는 임대 및 구매 권리도 누릴 수 있다.
최근 광저우시 주택도시농촌개발국은 '광저우 인재아파트 관리 대책(공개 의견 초안)' 초안을 작성하고 여론 수렴에 나섰다. 5월 10일부터 5월 19일까지 광저우시 각계각층은 수정을 위한 의견과 제안을 제출할 수 있습니다.
중상급 인재를 위한 임시 주택을 제공하기 위해 5가지 범주의 인재를 지원할 수 있습니다
광저우시 주택 및 도시 농촌 개발국 관계자는 다음과 같이 소개했습니다. "조치에 대한 의견 초안"에는 인재 아파트에 대한 요구 사항이 없습니다. 이는 정부, 정부 위탁 시행 기관 또는 기타 사회 세력이 자격을 갖춘 고급 및 중상급 인재를 제공하기 위해 주택을 마련하는 것으로 정의됩니다. 이번 조치는 인재를 통해 도시를 강화하고 고급 및 중상위급 인재를 위한 임시 주택 지원을 제공하려는 광저우 시당 위원회와 시 정부의 전략을 더욱 구현하는 것을 목표로 합니다.
광저우 시에서 시급 인재 아파트 임대에 지원할 수 있는 인재는 시에서 인정한 고급 인재, 시에서 인정한 중상급 인재, 시 당 및 정부에서 선정한 중상급 인재 등 5가지 유형입니다. 기관 및 공공 기관, 시 정부가 산업계 당국이 인정하거나 선정한 업계의 우수한 인재, 핵심 기업의 중상급 인재, 광저우 시가 승인한 기타 단위의 중상급 인재 정부. 이들 5가지 유형의 인재에 대한 구체적인 기준은 관련 부서에서 각각 제정할 예정인 것으로 알려졌습니다. 예를 들어, 시급 고급 인재에 대한 기준은 광저우시 인재처에서 제정될 예정입니다.
'대책 의견 초안'에는 인재 아파트 신청자가 반드시 광저우 내 본인, 배우자, 미성년 자녀(시립 고급 인재)를 위한 자가 소유 주택이어야 한다고 규정하고 있다는 점에 주목할 필요가 있다. ) 및 재능 아파트의 보호를 누리지 못하는 사람들. 신청자의 소득수준에 대한 규정은 없으므로, 요건을 충족하는 중·고소득자도 신청할 수 있습니다.
중간 및 고급 인재는 90제곱미터 아파트를 누릴 수 있으며 사회 세력이 지분 건설에 투자하도록 장려할 수 있습니다
'의견 초안'에는 건설, 자금 조달 인재 아파트의 유통 관리는 정부, 다자간 참여, 서비스 산업 및 서비스 개발, 도시 전체 조정, 지역 책임, 분류된 구현 및 그라데이션 보장 원칙에 의해 주도되어야 합니다.
정부 인재아파트는 주로 자치구별로 건립·육성하는데, 정부와 사회적 자본의 협력을 통해 인재아파트 건설이 추진되도록 유도한다. 고용주와 기타 사회 세력이 직접 투자, 간접 투자, 지분 참여 등을 통해 인재 아파트 건설, 자금 조달, 운영 및 관리에 참여하는 것을 권장합니다.
인재 아파트는 건설 지원, 중앙 집중식 신축 등을 통해 건설할 수 있습니다. 또한 시장에서 구매 및 임대할 수도 있고, 정부의 기존 주택 재고로 인수 및 활성화할 수도 있으며, 또한 주택을 조달할 수도 있습니다. 기증받은 주택을 받아들입니다.
인재아파트의 세대형과 건축면적에 대해서는 '시책의견안'에 인재아파트가 다양한 생활수요를 충족할 수 있도록 필요에 따라 다양한 세대형을 갖춰야 한다고 규정하고 있다. . 중급 인재의 단일 건축 면적은 주로 90㎡이며 원칙적으로 120㎡를 초과할 수 없다.
또한 인재 아파트는 인재 집합의 생활 요구를 충족시키기 위해 필요한 생활 시설과 장비도 갖추고 있어야 합니다. 프로젝트 계획 및 위치 선정은 산업-도시 통합, 일자리-주거 균형 등의 요소를 고려해야 하며, 도시 철도 교통이 상대적으로 편리하고 산업 배치가 상대적으로 밀집되어 있으며 공공 시설이 상대적으로 완벽한 지역에 우선 순위를 두어야 합니다. 교육, 의료, 도로, 버스 등 공공시설을 동시에 지원해야 한다.
임대만 가능하고 판매용이 아닌 인재 아파트의 임대료는 구 정부가 독립적으로 결정할 수 있습니다.
지난해 광저우 난사구는 332채의 인재 아파트를 첫 번째로 출시했습니다. 그리고 대중에게 공개하여 볼 수 있게 했습니다. 스자양 강변에 위치한 인재 아파트에서는 임대료가 모두 포함되어 있고 임대료가 저렴하며 "거실에 앉아 바다를 볼 수 있다"는 바다 전망 아파트는 구경하러 온 시민들에게 깊은 인상을 남겼습니다 아파트.
보도에 따르면 광저우 시급 '인재 아파트'는 '임대만 하고 판매는 하지 않는다'. 시·구 정부는 시장 임대료 수준에 따라 인재 아파트 임차인에게 적절한 보조금을 제공할 수 있다. 보조금은 인재 아파트의 품질에 따라 적절하게 늘리거나 줄일 수 있습니다. 인재 아파트 임차인은 광저우시 주택 임대 관련 규정에 따라 임대 및 구매와 동일한 권리와 이익을 누릴 수 있습니다.
많은 관심을 받고 있는 임대료 문제로는 현재 '인재아파트'의 임대료 기준이 동일 입지, 동일 유형 주택의 시중 임대료 기준가격을 기준으로 책정돼 있으며, 인재 아파트 소유자 또는 그로부터 위임받은 실시 기관이 결정합니다. 인재 아파트를 임대하는 고급 인재는 우리시 고급 인재 서비스 및 처우 관련 규정에 따라 임대료 할인 혜택을 누릴 수 있습니다.
“이전에는 광저우 시 차원의 통일된 인재 아파트 정책이 없었습니다. 난사구와 황푸구에는 일부 시범 인재 주택 정책만 있었을 뿐입니다. 시의 새로운 정책 시행은 이에 영향을 미치지 않습니다. 광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국 담당자는 이번 조치가 인재 주택 정책을 개선하고 계층 및 범주별 인재 주택 문제를 해결하는 것을 목표로 한다고 말했습니다. 정부 인재 아파트는 주로 각 구역에서 건설 및 육성됩니다. 각 구역은 구역의 실제 상황에 따라 구역 내 인재 아파트에 대한 구체적인 규정을 제정하고 시스템 혁신을 수행할 수 있습니다.
신규 인재 아파트의 비율은 도시 재개발 프로젝트의 10% 이상이어야 합니다.
'의견 초안'에는 기획 및 천연자원 부서가 토지를 계획해야 한다고 명시되어 있습니다. 중국의 중앙 도시 지역과 산업 및 인재가 모이는 지역에 사용됩니다. 임대주택, 인재아파트 등 정부지원 주택사업을 위한 중심도시 신규 공급 택지 면적은 전체 토지 면적의 30% 이상이어야 합니다.
'인재아파트' 건설은 원칙적으로 지원건설에 중점을 두고 집중형 신축을 보완해야 한다.
산업과 인력이 집중되는 신산업산업사업에 사용되는 토지에는 생산서비스업, 행정사무소, 생활서비스시설 등이 전체 건축면적의 15% 이내를 차지한다. 인재아파트, 공공시설 등을 포함하여 프로젝트를 건설할 수 있습니다. 임대 주택(직원 기숙사 포함)의 비율은 최대 50%(즉, 프로젝트 전체 건설 면적의 7.5%)에 달할 수 있습니다.
가치혁신파크, 주요혁신기능구역, 국·도립공원 및 교통이 편리한 주변지역, 생산서비스 지원, 행정사무소, 생활시설이 단지 면적의 35% 이하인 곳 총 건축면적은 인재아파트, 공공임대주택(직원기숙사 포함) 등을 포함해 최대 50%(단지 전체 건축면적의 17.5%)까지 건설할 수 있다.
'의견 초안'에는 광저우의 연간 도시 재개발 프로젝트에서 임대 주택과 인재 아파트의 비율이 상업용 주택 개발을 위한 도시 재개발 프로젝트(정부 후 공공 양도)보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 획득 및 저장) 프로젝트)는 전체 건설량의 10%를 차지합니다. 구체적인 건설 비율은 연간 수요와 주택 가용성에 따라 결정됩니다. 완성된 인재아파트는 토지양도계약에 따라 정부가 지정한 인재아파트 실시기관에 인계됩니다.
2018년 9월 현재 광저우는 노후 마을에 114만 평방미터의 개조된 정착 주택을 건설했습니다. 이는 단위당 60평방미터를 기준으로 약 19,000가구에 해당하는 재건축 및 재정착 지역입니다. 파저우 및 기타 마을의 주택 공급이 가장 집중된 지역 중 하나가 되었으며 도시 주택 임대 시장에서 가장 활발한 거래가 이루어졌습니다.
광저우 대학의 인재 아파트 준비를 장려
'의견 초안'에는 핵심 기업의 중견급 인재와 중견급 인재가 지방자치단체, 정부기관, 공공기관의 인재를 신청해야 함 원칙적으로 시급 인재아파트는 전체적으로 단위임대배분방식을 채택한다.
중점 기업과 혁신 산업 단지 외에도 대학, 과학 연구 기관 및 기타 단위에도 많은 기술 인재가 있습니다. 따라서 인재아파트 건설정책 역시 과학연구기관을 우대하는 정책이다.
'의견 초안'에는 승인을 받으면 광저우의 대학, 과학 연구 기관 등 고용주가 도시 및 농촌 계획과 전체 토지 이용 계획을 준수하는 자체 재고 토지를 사용할 수 있다고 규정하고 있습니다. 시의 인재아파트 정책에 자금을 조달한다. 전체적인 틀에 따라 인재아파트를 건설한다. 아파트 면적 기준, 임대 기준 및 인재 아파트 이용 조건은 사용자가 민주적 의사결정 과정을 통해 결정합니다.
광저우 시립주택도시농촌개발국 관계자는 이번 의견 수렴 시기는 5월 10일부터 5월 19일까지라고 소개했다.
대중의 의견 제출 방법: 피드백은 이메일, 우편, 팩스(이메일: gzcczbc@gzcc.gov.cn, 우편 주소: No. 3, No. 1, Fuqian Road, 광저우시, 도시 및 농촌 개발국 주택 및 주택 개혁 및 보안 부서, 우편 번호: 510000, 팩스: 83124624).
대중은 광저우 시 주택 및 도시-농촌 개발국 웹사이트에 로그인하여 협의 초안의 전문을 얻을 수 있습니다.
◎ 조건부 인재 아파트 신청자는 광저우에 자신, 배우자 및 미성년 자녀를 위한 재산을 소유하지 않고 보호를 받지 못하는 개인이어야 합니다(시급 고급 인재 제외). 인재아파트 . 신청자의 소득 수준에 대한 요구 사항은 없습니다.
◎중·고급 인재를 위한 단독주택의 건축면적은 주로 90㎡를 원칙으로 하며, 원칙적으로 120㎡를 초과할 수 없다.
◎ 광저우시의 연간 도시 재개발 공공 임대 주택 및 인재 아파트 매칭 비율은 시의 상업용 주택 개발을 위한 도시 재개발 프로젝트(정부 인수 후 공공 이전 프로젝트 및 저장량).
■전문가 코멘트
새로운 주택 정책이자 새로운 인재 정책이다
광저우가 발표한 코멘트 초안 외에 주목할 점은 "인재아파트"에 대하여 최근 지방의 많은 현과 시에서는 주거안정과 함께 정착할 인재를 유치하기 위한 관련 정책을 발표했습니다.
4월 29일, 선전은 선전의 공공 임대 주택, 저렴한 상업용 주택, 인재 주택의 건설, 자금 조달, 유통, 관리에 대한 각계각층의 의견을 구하기 위해 연속 3개의 문서를 발행했습니다. . 작년에 우리 성의 불산, 둥관, 후이저우, 자오칭 등에서도 주택 건설에 대한 구체적인 계획을 발표하고 성 주택도시농촌개발부의 관련 정책에 따라 주택건설을 장려한다는 점을 분명히 지적했습니다. 인재를 위한 저렴한 주택 건설을 준비합니다.
이와 관련해 광동사회과학원 관련 전문가들은 “인재 유치 둥지를 짓는 것이 인재를 끌어들이는 것”이라며 “현재 각지에서는 새로운 주택정책과 새로운 인재정책을 내놓고 있다. 두 곳은 서로를 보완하고 실행하게 될 것”이라고 말했다.
“New Talent Deal은 주거와 정착의 모든 측면으로 확대되어 많은 도시의 부동산 공급 구조 조정을 더욱 촉발시킬 것입니다.” 데이터에 따르면 2018년 광둥-홍콩-마카오 대만 지역의 많은 도시에서 순 인구 유입이 뚜렷한 변화를 보였습니다. 그 중 광저우와 선전의 순증폭이 특히 컸다. 현재 대도시에는 인구통계학적 배당금이 있는 동시에 '인구통계학적 품질 배당금'을 위한 경쟁에도 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.
“졸업 시즌이 다가오면 일부 정책이 시행될 수도 있다”고 전문가들은 다양한 곳에서 인재주거 정책을 집중적으로 도입하는 것이 주택도농부의 목표와 부합한다고 말했다. “다채널 주택공급체계 구축” 위해 개발 “맞다. 머지않아 대만구 지역 곳곳에 인재를 위한 대규모 임대주택이 체계적으로 건설될 것으로 예상된다. 전문가들은 정책배당형 저가주택의 일차적인 과제도 서민층의 주거안정 문제를 해결하는 것이라고 지적했다. 고급 인재를 유치하려면 시장의 역할을 충분히 발휘해야 한다. 선진적인 국제 경험을 흡수하고 주택 보안 정책을 더욱 엄격하게 표준화하며 상응하는 감독 조치를 강화합니다.