그 이유는 다음과 같습니다.
철거 계약은 계약의 성격이기 때문에 쌍방이 협의한 후 약속에 따라 계약을 갱신할 수 있다. 철거 후 부동산증을 취득한 당사자는 실제 상황에 따라 변경할 수 있다.
철거 계약의 주체 이름은 이름을 바꿀 수 없습니다. 그렇지 않으면 다른 계약이 됩니다. 두 명 이상의 사람, 두 명 이상의 당사자가 각자의 철거 권리와 의무를 결정하는 과정에서 합의한 합의. 당사자의 원래 협의가 변경된 것은 무효로, 다시 협의할 수밖에 없다.
"철거 보상 배치 협정" 은 철거인, 철거인, 주택 임차인 간의 주택 철거 보상 안치 중 권리와 의무를 명확히 하는 협정이다. 철거 당사자 간의 민사권리 의무를 규정하는 계약이며' 민법통칙' 과' 계약법' 이 적용된다.
철거 보상 배치 계약의 기본 내용:
1, 유효 조건
주택 철거 보상 배치 계약에는 철거 당사자의 단위, 이름, 대리인명 등이 포함되어야 하며, 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍어야 법적 효력이 있다.
비 임대 주택을 철거하고, 철거인과 철거인이 계약을 체결하다. 임대주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인과 임차인과 협의를 체결해야 한다.
2. 주요 내용
(1) 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액 및 지불 기간
(b) 정착 주택의 면적, 표준 및 위치;
(3) 재산권 교환 주택 차액의 지불 방식 및 기한;
(4) 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간
(5) 이전 보조비, 임시 배치 보조비 또는 단종 폐업 손실에 대한 지불 기준 및 지불 방법
(6) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;
(7) 당사자가 동의한 기타 조항.
각 철거 보상 배치 계약의 구체적인 내용은 철거 보상 방식에 따라 달라야 한다. 화폐보상의 경우, 합의는 주로 보상액과 이전 기한을 명시해야 한다. 재산권 교환을 실시하여, 계약은 주로 안치실의 구조, 면적 및 위치, 이전 기한, 전환 방식 및 전환 기한에 동의했다.
3, 반드시 공증을 거쳐야 합니다
여기서 설명해야 할 것은 철거 관리부가 관리하는 주택이 맺은 철거 보상 안치협정은 반드시 공증처 공증, 즉 강제 공증을 거쳐야 한다는 것이다. 공증을 통해 철거 보상 안치협정 내용의 진실성과 합법성을 보장하고 의뢰인의 협의에 대한 의구심을 해소하는 데 도움이 된다.
4. 기한 효과
철거 보상 안치협정이 체결된 후 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하는 경우, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
확장 데이터:
아버지의 집 철거는 다른 구성원의 확장을 썼다.
농촌 농가 주택을 건설하고, 가구 단위로 현지 토지관리부에 신청서를 제출하다. 집주인의 이름 외에 그 가구의 다른 가족 구성원의 이름도 주택 건설 신청서에 기재될 것이다.
농촌 택지 주택이 철거될 때, 철거 단위는 철거인 가정과 집단 토지주택 철거 보상 안치협정을 체결하여 가장이 온 가족을 대신하여 서명했다. 철거 배치 협정은 또한 가족 내 다른 사람의 이름, 즉 가족 내 모든' 주민' 의 이름과 그에 상응하는 신분증도 쓴다.
안치가구는 안치실을 받고 부동산증 처리 조건을 갖추면 가족들은 어떻게 이 안치주택에 대한 부동산증을 처리하고 부동산증에 자신의 이름을 쓸 수 있는지 협상할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 일부 가족들은 주택 재산권을 포기할 의향이 있으며, 재산권을 포기한 사람은 반드시 신분증과 호적본을 가지고 부동산 등록센터에 가서 주택 권리 포기 성명을 작성해야 한다.
보통 모순이 없는 가정에서는 노인들이 자진해서 안치집의 재산권을 포기하고 자신의 재산권 몫을 후배 이름 아래에 놓는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그렇지 않으면 앞으로 그들이 유산이 되면 번거로울 것이며, 재산 상속 수속을 처리하는 데는 많은 정력과 재력이 필요할 것이다.
이에 따라 농촌택지 주택이 철거될 때 자녀와 부모가 같은 택지 주택 가족 구성원인 경우, 부모는 안치주택 재산권을 포기하는 방식으로 자신의 안치주택 재산권 몫을 자녀의 이름으로 직접 이전할 수 있다.
자녀와 부모가 같은 택지 주택의 가족 구성원이 아니라면 부모는 자녀의 이름을 직접 안치집의 재산권에 쓸 수 없다. 부모가 안치주택 부동산증을 받으면 매매 증여 상속 등을 통해 안치주택의 재산권을 자녀 명의로 이전해 해당 부동산 양도세를 내야 한다.
바이두 백과 철거 보상 배치 협정.