정부의 거시규제 개선에 대한 생각: 올해 중앙경제업무회의에서 제기된 내년 경제업무의 주요 임무 중 세 가지가 부동산업과 직결된다. 첫째, 부동산업에 대한' 합리적인 지도와 효과적인 규제' 강화에 주의를 기울여야 한다. 둘째, 저임금 주택 제도를 수립하고 개선하며 경제 적용 주택 제도를 개선하고 규제한다. 셋째, 도시 집적을 발전시키는 연구와 계획을 강화하여, 대중중소 도시의 조화 발전을 유도한다. 내년 중국 부동산 발전 방향을 가리켰다. 이것이 내년 부동산 업계의 거시적 규제의 기본 방향이어야 한다는 것은 의심의 여지가 없다. 구체적인 규제 조치에 있어서, 나는 다음 네 가지 방면에서 규제 정책을 보완할 수 있다고 생각한다. (1) 소비 관념의 변화를 유도한다. 중앙에서 합리적으로 부동산을 인도하는 것에 대해 어떤 요구가 있습니까? 나는 먼저 사람들이 주택 소비 관념을 바꾸도록 유도해야 한다고 생각한다. 관념이 행동을 주도하기 때문이다. 우선, 우리는 올바른 주택관을 인도해야 한다. 거주자가 집을 가지고 있다고 해서 자신의 재산을 소유하는 것은 아니다. 셋방도 일종의 주택 형태이며, 또한 주요 형식이다. 주택 임대와 구매는 똑같이 중요하다. 현재 주택 임대 시장을 촉진하고 규제해야 한다. 베이징의 경우 주택 임대 시장은 매우 커서 유동인구 중 350 만 명이 잠시 거주하고 있으며, 상당수의 사무직 근로자들이 주택을 필요로 하기 때문에 임대는 그들의 합리적인 선택이어야 한다. 그러나 현재 고액의 주택 임대세 징수는 어느 정도 회색 시장을 조장하고 있으며, 개인 임대 현상은 보편적으로 존재하며, 세비 유실을 초래할 뿐만 아니라 규제도 하지 않는다. 정책 차원에서 주택 임대를 장려하고, 임대 시장의 건강한 발전을 유도하고 규범화하며, 주택 구입 압력을 완화해야 한다. 둘째, 합리적으로 주택 소비 관념을 유도하고, 힘써 행동하고, 미리 과소비를 하지 말고, 맹목적으로 바람을 따르지 마라. 이 점에서 여론의 역할은 매우 중요하다. (2) 통제 수단의 연구와 현재의 통제 수단을 개선하는 것은 정확하지만, 더 개선해야 한다. 이 기사는 세금 통제가 강화되어야한다고 생각합니다. 예를 들어, 부동산세 징수는 여러 채의 주택을 보유한 개인이 재산 소유 비용을 고려하도록 독려한다. 부가가치소비세를 징수하고, 정상 면적을 초과하는 대호형, 정상 부분을 초과하는 집값, 별장에 세금을 부과한다. 주택 양도거래에 대한 증서세를 올리면 부동산 투기업자에게 이득이 되지 않게 할 수 있다. 세금 지렛대를 충분히 발휘하여 기형 소비를 조절하는 역할을 충분히 발휘해야지, 집값에 대한 규제를 지나치게 강조해서는 안 된다. 또한 공급방식을 개선하고, 가격 측정을 종합점수로 정하고, 땅값을 비교적 합리적인 범위 내에 배치해 높은 땅값 비용을 집값으로 이전하고, 구획 주변의 현방 가격에 대한 당김 작용을 피할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언) 최근 베이징 광수로문 36 호 입찰은 점수 평가를 채택해 유익한 시도를 했다. 입찰가격과 지불방식은 총점수의 45%, 입찰기업 자질, 계획안, 집값, 개발이념이 총점수의 55% 를 차지하며 토지가격전을 효과적으로 피했다. 계획 규제 방면에서 산업 배치와 부동산의 조화를 강화하고,' 잠자는 도시' 의 교훈을 받아들이고, 취업, 교통, 주택의 방향을 충분히 고려하고, 중심 지역 인구를 대피시키고, 인구가 중심 지역으로 모이는 것을 피해야 한다. 금융 규제 측면에서 현행 금융정책을 바탕으로 주택의' 삼중속성' 에 따라 자주택과 투자성 주택, 경제적용 주택, 초과소비주택의 차별화된 정책을 제정하고 시행해 주택 신용대출을 차별화한다. (3) 저임금 주택 및 저렴한 주택 정책을 더욱 규제한다. 염세 주택 정책에서 신구 결합 방식을 고려해 볼 수 있다. 이른바' 신규' 란 정부가 저임금 주택을 건설하여 폐쇄적으로 운영하는 것이다. 이른바' 구' 란 정부가 중앙구의 작은 낡은 집을 모아 통일임대함으로써 기존 주민들의 주택 개선 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라, 도시 주민의 생활습관을 돌보며 통근을 용이하게 하고 교통 압력을 완화하는 것이다. 주택 보호 정책의 경우 정책은 좋지만 시행 과정에서 약간 편향되어 있다. 이에 대해 다음과 같은 시도를 할 수 있다. 첫째, 보조금 방식을 바꾸는 것이다. 보장주택에 대한 정부의 보조금이' 벽돌 보충' 에서' 보두' 로 바뀌어 그 보보 인원이 혜택을 받을 수 있도록 하는 것이다. 현재, 주택 보조금의 원래 의도는 저소득층을 보조하는 것이지만, 구매자를 효과적으로 통제할 수는 없다. 보완해야 할 것은 보충하지 않고, 보충해서는 안 되는 즐거움은 분명히 불합리하다. 보조금은 머리 위로 옮겨야만 제자리에 올 수 있다. 두 번째는 가능한 한 빨리 보장방 폐쇄 운행 세칙을 내놓아 2 급 거래 투기를 억제하는 것이다. (d) 국유 부동산 기업의 현재 상황은 국유 기업의 개혁을 심화시키고 국유 경제 구조의 배치를 조정하며 국유 경제가 경쟁 산업에서 철수 할 것을 요구한다. 부동산은 완전 경쟁 업종이므로 이론적으로 공기업은 퇴출해야 한다. 그러나 나는 공기업이 물러날 뿐만 아니라 한자리도 있어야 한다고 생각한다. 그 이유 중 하나는 부동산업이 이미 국민경제의 지주산업으로 발전하여 사회경제에 큰 자극과 방사선 작용을 했기 때문이다. 최근 몇 년 동안 부동산업계가 GDP 에 기여한 기여율은 줄곧 30% 정도이며 철강, 건설재, 화공, 서비스 등 수십 개의 상하 업종에 큰 추진 작용을 하고 있다. 왜 국유경제라는 우세한 산업이 퇴출되어야 하는가? 두 번째 이유는 토지 1 급 개발이 공기업이 부담해야 한다는 것이다. 토지가 생에서 익는 것은 정부의 행위이다. 건설지 공급제도 개혁 초기에 국유기업은 정부 행동을 실현하는 데 있어서 독특한 우세를 가지고 있다. 세 번째 이유는 경제 적용 주택, 저임금 주택 등 저이익 사업의 개발이 국유기업이 부담해야 한다는 점이다. 네 번째 이유는 정부가 영향력 있는 공기업을 통해 부동산 시장의 건강한 발전을 이끌 수 있기 때문이다. 다섯 번째 이유는 국익과 관련된 공익사업이 국영기업 (예: 대운촌 종목, 올림픽 종목) 과 불가분의 관계에 있기 때문이다. 220,000 평방 미터의 Dayun Village 는 유니버시아드 개막 20 개월 만에 개발을 담당하는 민간 기업이 변경되어 프로젝트가 기초 굴착 단계에서 막 중단되었습니다. 전홍그룹은 결정적인 순간에 자조 자금 15 억원을 주문하라는 명령을 받았다. 단 18 개월 만에 개발 건설을 완료하고 제때에 사용에 납품하여 국가의 대외 약속을 실현하였다. 국가는 올림픽 종목의 개발 건설이 시장 입찰을 실시할 것이라고 약속했지만, 입찰 공고가 발표된 후 민영기업이 등록하지 않았고, 모든 종목은 공기업으로 구성된 재단이 제출했다. 물론 민기업이 등록하지 않는 것은 국가 이념에 무관심한 것이 아니라 포스트 올림픽 운영의 불확실성과 투자 위험을 고려한 것이다. 잠깐, 공기업만이 이 중책을 감당할 수 있다. 요약하자면, 중국의 산업화 과정은 A 국의 특색을 지닌 발전 길이며, 부동산 업계도 중국특색 () 를 반영하고 있다. 현재 부동산 업계의 문제는 발전 중의 문제이며, 발전 중의 문제는 발전 중에 해결해야 한다. 정책이 개선되면서 부동산 시장이 끊임없이 규제되고, 사람들의 주택 소비가 점점 이성적이 되고, 부동산 업계도 성숙해질 것으로 믿는다.