계약이 법정 또는 합의 된 해지 조건을 충족하는 한, 주택 관리국에 이미 등록된 경우에도 해지할 수 있습니다. 주택 임대 계약이 종료되면 임대인이나 임차인은 서면으로 상대방에게 계약 종료를 통지해야 한다. 상대방이 계약 해지에 동의하면 합의에 도달하여 서면 해지 협의를 체결할 수 있다. 쌍방이 이의가 있으면 인민법원 판결에 고소할 수 있다. 원래 임대 계약은 특별 수속을 거쳐야 하고, 협의를 해지할 때도 상응하는 수속을 밟아야 한다. 원래 계약은 이미 공증 또는 인증을 받았으니, 해지 협의는 규정에 따라 원공증 기관이나 인증 기관에 신고해야 한다.
임대인과 임차인은 해지 계약을 체결하여 원임대계약을 해지하고, 취소 서류신청서에 서명하고, 두 개의 계약, 신청서, 신분증을 부동산국에 소지하고 있다. 임차인이 스스로 이사를 할 수 없는 경우, 임대인은 주택이 있는 거리 사무실이나 부동산 관리 회사의 서면 증명서에 따라 일방적으로 계약 해지나 해지를 신청할 수 있다.
둘째, 주택 임대
주택 소유자나 경영자가 소유하거나 운영하는 주택을 주택 소비자에게 넘겨주고, 주택 소비자는 일정한 임대료를 정기적으로 지불함으로써 집의 소유권과 사용권을 얻는다. 주택 임대는 주택 사용 가치를 산발적으로 판매하는 일종의 상품 유통 방식이다. 주택 임대란 임대인 (보통 주택 소유자) 이 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위이다.
일반 임대 절차는 무엇입니까?
쌍방이 계약을 체결할 때 계약금이나 임대료 또는 보증금이 발생한다.
쌍방은 모두 상대방의 정보 사본을 보존하고 있다. 임차인은 집주인 신분증과 부동산증 사본을 보관하고, 임대인은 임차인 신분증 사본을 보관한다. (사본은 다른 사람이 사용하지 못하도록 밑줄 긋고 쓸 수 있다)
실내 가구, 전기 및 시설의 수, 신구 정도 및 사용을 등록하고 검사하다.
요약하자면, 임대인과 임차인은 해지 계약을 체결하고, 취소 서류신청서를 서명하고, 두 개의 계약, 신청서, 신분증을 가지고 부동산국에 간다. 임차인이 스스로 이사를 할 수 없는 경우, 임대인은 주택이 있는 거리 사무실이나 부동산 관리 회사의 서면 증명서에 따라 일방적으로 계약 해지나 해지를 신청할 수 있다.
법적 근거:
국무원 사무청은 주택 임대 시장의 육성과 발전을 가속화하는 것에 대한 의견을 가지고 있다.
셋째, 주택 임대 소비를 장려한다
(7) 주택 임대 지원 정책을 개선하다. 각지에서 주택 임대 소비를 지원하는 우대 정책 조치를 제정하여 도시 주민들이 임대를 통해 주택 문제를 해결하도록 유도해야 한다. 주택 적립금 인출 집세 지불 정책을 시행하여 수속을 간소화하다. 비지역 호적 주민은' 주거증 잠행조례' 등 관련 규정에 따라 주거증을 신청하고 의무교육 의료 등 기본적인 공공서비스를 받을 수 있다.
(8) 각 당사자의 권리와 의무를 명확히 하다. 임대인은 관련 법규와 계약에 따라 의무를 이행하여 주택 및 실내 시설이 요구 사항을 충족하는지 확인해야 한다. 주택 임대 계약 기간 동안 임대인은 정당한 이유 없이 계약을 해지하거나, 일방적으로 임대료를 올리거나, 보증금을 마음대로 공제해서는 안 된다. 임차인은 계약대로 주택 및 실내 시설을 사용하여 제때에 임대료를 지불해야 한다.
넷째, 공공 임대 주택 개선
(9) 공공 임대 주택의 화폐화를 추진하다. 공셋집의 보장 방식을 바꾸고, 실물보장과 임대보조금을 병행하다. 공세보장 대상자 지원 시장임대를 통해 정부는 자격을 갖춘 가정에 임대 보조금을 지급한다. 임대 보조금 제도를 보완하고 시장 임대료 수준과 보장 대상의 실제 상황을 결합하여 임대 보조금 기준을 합리적으로 확정하다.
(10) 공공 임대 주택 운영 보장 능력을 높이다. 지방정부가 구매 서비스나 정부와 사회자본협력 (PPP) 모델을 채택하도록 독려하고, 기존 정부 투자로 관리되는 공공임대 주택을 전문화, 사회화기업 운영관리에 맡기고, 관리와 서비스 수준을 지속적으로 높이도록 독려한다. 현지 도시 주민의 공공 임대 주택 접근 조건에 부합하는 외래노동자, 신규 취업대학생, 청년의사, 청년교사 등 전문기술자는 공공임대 주택 보장 범위에 포함되어야 한다.
동사 (verb 의 약어) 는 임대 주택 건설을 지원합니다
(11) 새로 임대한 주택을 장려하다. 각지 는 주택 수급 상황 등 요소 를 결합 해 새 임대 주택 을 주택 발전 계획 에 합리적 으로 임대 주택 건설 규모 를 합리적 으로 확정 하 고, 연간 주택 건설 계획 과 주택 토지 공급 계획 에서 안배 를 지도 토지 자금 등 자원 합리적 인 배치 를 질서 있게 임대 주택 건설 을 실시 했 다.
(12) 임대한 집의 개조를 허가하다. 상품주택이 규정에 따라 임대주택으로 개조되도록 허용하고, 토지 사용 연한과 용적률은 변하지 않고, 토지 사용은 주거지로 조정된다. 조정 후 물, 전기, 가스 가격은 주민 기준에 따라 집행된다. 국가 및 지방 주택 설계 규범에 따라 인테리어 후의 기존 주택을 대여할 수 있습니다. 개조할 때 원래의 방화 구역, 안전 대피, 방화 분리 시설을 변경해서는 안 되며, 소방 시설이 온전하고 유효한지 확인해야 한다.