셋방에 대하여 그는 제때에 집세를 내야 한다. 집세를 내는 것에 대하여 그는 월세를 기한이 지나서 낼 수는 없지만, 우리는 집주인과 상의하여 집주인에게 며칠을 유예할 것을 요구할 수 있다.
첫째, 집세가 연체되면 임대 계약을 해지할 수 있는 기간은 얼마나 됩니까?
집을 세낼 때, 임대인은 임차인과 임대 계약을 체결해야 한다. 임대 계약서에 서명한 후 임차인은 필요에 따라 임대료를 지불하고, 임대인은 요구에 따라 집을 인도한다. 실제로 임차인이 임대료를 체납하는 현상은 매우 흔하다. 임대 계약은 얼마나 자주 해지할 수 있습니까?
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연할 경우 임대인이 임대 계약을 해지할 수 있을 때 우선 쌍방의 임대 계약에 약속이 있는지 없는지, 약속이 있으면 약속을 따를 수 있다.
약정이 없으면 계약법의 규정에 따라 임차인에게 합리적인 기한 내에 미지급 임대료를 지급하도록 독촉해야 한다. 임차인이 이 기한 내에 아직 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대인은 임대 계약을 해지할 수 있다.
그렇다면 이 알림의 시한이 얼마나 되어야 합리적인가? 계약법에는 명확한 규정이 없으므로 실제 상황에 따라 결정해야 한다. 일반적으로 한 달 정도는 비교적 합리적이다.
2. 조기 체크아웃은 위약이 아닙니까?
조기 체크아웃은 위약 행위이며 어떤 위약 책임을 져야 하는지 계약의 약속과 상대방에게 피해를 주는지 여부에 따라 달라진다.
다음과 같은 경우가 있습니다.
1. 만약 당신의 체크아웃으로 상대방에게 손해를 입힌다면, 위약 책임을 약속하든 안 하든 상대방의 경제적 손실을 배상해야 합니다.
2. 만약 당신의 체크아웃행위가 상대방에게 손해를 끼치지 않고, 계약서에도 위약 책임이 없다면, 당신은 책임을 질 필요가 없습니다.
3. 체크아웃 행위가 상대방에게 손해를 끼치지 않았지만 계약에 위약 책임의 약속이 있다면, 당신은 약속에 따라 위약 책임을 져야 합니다 (위약 책임이 너무 무겁다고 생각되면 법원에 경감을 신청할 수 있습니다).
법적 객관성:
중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다. 중화인민공화국 민법 제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다. 중화인민공화국 민법' 제 722 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.