"의견" 은 토지 공급의 동적 규제 모델을 수립하고, 땅값 결정에 대한 참고 자료를 제공하고, 부동산 시장 판매 가격과 땅값 간의 연계를 실현하며, 시 전체 주택 땅값의 연간 변화가 5% 이내로 통제되도록 보장한다고 언급했다. 한편 분류는 토지입찰규칙에 적응하고 주택용지는' 땅값 제한, 경쟁자지' 방식으로 양도하거나 융해한 후 경매인을 결정하고, 견적 (경쟁) 가격은 처음으로 초기 분양가의120% ~130 에 도달한다.
구체적으로 이번 발표의 의견은 주로 토지 전 과정 관리 최적화, 토지 계획 관리 강화, 땅값 형성 메커니즘 개선, 시장 규제 관리 강화, 엄격한 토지 공급 후 규제 보장 조치 등 6 가지 측면을 포함한다.
정주시 천연자원 및 계획국은 의견 내용이' 프로세스 간소화, 절차적법, 가격과학, 규제유효, 규제가 유력하다' 는 원칙을 부각시켜 정주시의 모든 행정구역에 적용한다고 지적했다.
토지 전 과정 관리를 최적화하는 방면에서 정주시 토지관리의 승인, 징수, 비축, 공급, 건설지 계획허가, 토지승인, 국유건설지 사용권 최초 등록, 공급후 감독 등 8 개 프로세스 최적화를 승인, 징수, 비축, 공급지, 공급후 감독 3 개 프로세스로 통합하여 토지자원 전과정 통제를 실현하다.
토지 계획 관리를 강화하는 조치와 수단: 첫째, 계획의 전반적인 관리를 실현하고, 시 전체의 연간 토지 공급 계획을 편성하고, 토지 정리 계획 및 비축 계획과 연계되는 기본 원칙을 따르고, 도시 계획을 밀접하게 연계하는 것이다. 둘째, 계획의 정교한 관리를 중시해야 한다. 연간 공급지 계획을 분기별 공급지 계획으로 합리적으로 분해하고, 시 전체 계획, 단계적, 구역 최적화 공급 순서, 공급 구조 및 공급 면적을 4 개 개발구, 시내 5 구, 상결구, 중모현, 신정시, 영양시의 시급지 토지 통제를 강화한다. 셋째, 새로운 판자촌 개조 프로젝트를 무단으로 비준하는 것을 엄금하고, 개조 방안을 승인한 판자촌 프로젝트는 완료 기한을 설정해야 한다.
토지가격 형성 매커니즘을 보완하는 방법은 과학적이고 합리적으로 시장지도가격을 정하고, 앞으로 1 년에 한 번 개정해 상업서비스와 공업지의 합리적인 평가와 가격을 효과적으로 유도하고, 시장조건과 산업발전 방향에 부합한다. 두 번째는 토지 평가 모델을 최적화하는 것이다. 땅값은 부동산 시장 판매가격과 연계되어 주변 실제 판매가격의 10% 에 따라 결정될 수 있다. 주택지 평가는 잔존가액법을 늘리고, 공업용지는 프로젝트 형식 세분화에 따라 평가해 해당 부동산 보유 비율을 수정할 수 있다. 셋째, 땅값 평가 결과는 전문가 심사와 집단 의사결정제도를 실시하고, 전문가를 선발하여 결과의 기술 노선과 합리성을 심사한다. 단체심사 후 토지양도 방안을 편성하여 시 정부의 비준을 보고하다. 필요한 경우 토지 양도 시작 가격과 예비 방안을 시 토지 공급 조정 의사결정팀에 제출하여 땅값 평가를 더욱 합리적이고 의사결정 과정을 더욱 규범화할 수 있도록 합니다.
시장 규제 관리를 강화하는 주요 조치는' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 의 규제 정책 요구 사항에 따라 시장 수요와 결합해 합리적으로 규제해야 한다. 첫째, 토지 공급의 동적 규제 모델을 수립하고, 토지 가격 결정에 대한 참조를 제공하고, 부동산 시장 판매 가격을 토지 가격과 연계시키고, 주기가 토지 공급 구조와 리듬과 연계되어 있다. 지역용지 유형, 가격, 주기를 구체화하여 효과적인 연계 규제를 실현하여 시 주거지의 연간 가격 변화가 5% 이내로 통제되도록 합니다. 둘째, 토지에 적응하는 입찰 규칙을 분류한다. 주거지의 경우,' 땅값 제한, 경쟁 자립' 방식으로 양도하거나 번호를 흔들어 통합 후 경쟁인을 확정한다. 견적 (경쟁) 가격이 처음 초기 판매가의 120% ~ 130% 에 도달했을 때 녹는다. 산업 프로젝트가 상대적으로 집중되고 임대 주택 수요가 비교적 왕성한 지역에서 융합된 후 자존비율 온라인 경매로 전환되고, 경매가 가장 높은 사람은 경쟁자다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 주택 공급이 비교적 넉넉하고 임대 주택 공급과 수요가 비교적 균형 잡힌 지역에서는 온라인 거래 시스템이 융해 후 무작위로 번호를 흔들어 경매인을 확정한다. 상공업지의 경우, 분양 시작 가격을 합리적으로 확정하는 기초 위에서 시장의 역할을 충분히 발휘하여,' 고가자 소득' 모델을 채택하여 분양하고, 고가자는 얻는다.
동시에, 엄격한 토지 공급 후 감독 책임 분담. 하나는' 누가 제기하고, 누가 책임지고, 누가 감독한다' 는 원칙에 따라 자원계획, 주택보장, 발전개혁, 공업과 정보화, 생태환경, 과학기술 등 부서가 상응하는 규제 업무를 담당하고 있다. 두 번째는 정무 (2020)18 호 문서에 규정된 공업용지 준수 감독을 강화하고 개발구 관리위원회와 구현 (시) 정부의 공업용지 감독 책임을 다지는 것이다.
의견' 의 시행을 보장하기 위해' 의견' 은 보조조치도 제시했다. 첫째, 도시 토지 공급 조정 의사결정팀을 구성하여 토지 공급 업무를 총괄한다. 둘째, 부동산 시장 규제 메커니즘, 보조 인프라 및 공공 시설 건설 관리 조정 메커니즘, 토지 공급 조건 규범 목록, 토지 양도 수익 분배 메커니즘 및 비용 분담 프로세스 등 구체적인 조치가 별도로 제정된다.