주택 구매자들에게 집을 사는 것은 물론 평안하고 만족스럽게 살고 일하기 위한 것이기 때문에 만족스러운 집을 구입하기는 쉽지 않습니다. 특히 외국인이 도시에서 주택을 구입할 때에는 항상 준수해야 할 다양한 규칙과 규정이 있습니다. 상하이로 몰려드는 사람들이 많아지면서 상하이에서 주택을 사고 싶어하는데, 외국인들이 상하이에서 주택을 구입할 수 있는 조건은 무엇일까? 주택 구입 대출을 신청하는 경우, 얼마의 계약금을 지불해야 합니까? 편집자의 다음 두 가지 설명을 읽어보시기 바랍니다.
외국인이 상하이에서 주택을 구입하는 조건
1. 주택 구입 시 세금 또는 사회보험 납부 증명서를 사용할 수 있습니다. 집을 구입하려는 상하이 등록 거주자가 아닌 경우 집을 구입하기 전에 1년(13개월) 이상 동안의 세금 납부 또는 사회 보험료 납부 증명서를 제출해야 합니다. 그러나 재산세를 납부해야 합니다. 상하이에서 일하고 거주하는 비거주자의 기본 주택 요구에 대해 우대를 제공합니다. 첫째, 관련 국가 및 지역 규정에 따라 도입된 핵심 산업의 고급 인재 및 긴급히 필요한 인재에 대해 규정에 따르면, 이 도시에서 거주 허가를 받고 이 도시에서 일하고 거주하는 사람들은 새로 구입한 상하이 주택과 가족의 유일한 주택에 대해 일시적으로 재산세가 면제됩니다.
2. 거주 허가가 있어야 주택을 구입할 수 있습니다. 이 도시에서 3년 이상 거주 허가를 보유하고 이 도시에서 일하고 거주한 주택 구매자의 경우, 가족의 유일한 집인 이 도시에서 새로 구입한 주택에 대한 재산세가 일시적으로 면제됩니다. 이 도시에서 거주 허가를 받은 지 3년 미만인 사람은 일시적으로 재산세가 면제됩니다. 주택 구매자의 경우, 이 규정에 따라 먼저 위에 언급된 주택에 재산세가 부과됩니다. 3년 동안 이 도시에서 근무하고 거주하는 경우, 위에서 언급한 주택에 대해 징수된 재산세를 환급받을 수 있습니다.
상하이 주택 구입 대출 계약금 비율
2015년 3월 20일 주택도시농촌개발부가 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 50, 동시에 첫 주택에 대한 적립금 대출 비율을 50%로 낮춥니다. 이 문서는 재무부와 중앙은행의 지원을 받아 현재 상하이 주택 구입에 대한 계약금 비율은 다음과 같습니다.
은행: 아직 계약금 비율 인하에 대한 공지는 없습니다. 상하이 제2주택 50%
상하이은행이라는 부동산 기자가 보도한 바에 따르면 상하이공상은행, 중국농업은행, 교통은행 등이 모두 이렇게 말했다고 한다. 그들은 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추라는 통지를 받지 못했습니다. 현재, 두 번째 주택 구입을 위한 계약금 비율은 여전히 70%입니다.
90제곱미터 미만의 첫 번째 주택을 순수 예비자금 대출로 구매하려면 RMB 20의 계약금이 필요합니다.
상하이의 구매 제한 정책에 따라 첫 주택인 경우 90제곱미터 미만의 주택을 순수 예비자금 대출을 통해 구입하는 경우 계약금 비율은 RMB 20입니다. 순수 적립자금대출로 첫 주택(90제곱미터 이상) 구입 시 계약금 비율은 30이다.
실제로 지방정부에서는 이미 계약금 비율을 낮추기 위해 선지급금 사용을 지원하는 조치를 시행하기 시작했으며, 상하이, 지난, 광저우에서는 이미 이 정책을 시행했습니다. 주택도농개발부는 '주택공적자금 관리규정(개정판)'을 국무회의에 제출할 준비를 하고 있으며, 이를 통해 시민의 주택공적자금 활용에 획기적인 진전이 있을 것으로 기대된다.
일반적으로 기존 최초주택 시행기준에 따르면 신규 주택상업대출의 계약금 비율은 30%, 예비자금대출의 계약금 비율은 90% 이상이다. 첫 번째 주택(포함) 20. 90제곱미터 이상의 주택 공제금 대출에 대한 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 첫 번째 주택의 계약금 비율에 대한 관련 정보는 여기에서 공유됩니다. 자세한 내용은 Soufun.com.cn을 참조하세요.
(위 답변은 2015-12-17에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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