임대 주택은 여러 주체 투자, 여러 채널을 통해 제공할 수 있다.
주택 기업이 더 많은 경로로 진입하다.
다중 주체 투자, 여러 채널을 통해 보장된 임대실을 제공하다. 보장성 임대주택을 마련하는 것은 주로 집단경영성 건설지, 기업사업단위 유휴지, 산업단지 보조지, 비주거주식주택, 신규 공급국유건설지 5 가지 건설방식을 이용해 보장성 임대주택 건설을 지원하는 것을 포함한다. 특히 비주거주식토지와 주택건설 보장임대주택을 명시적으로 이용할 경우 땅값을 납부하지 않는다.
신설과 진흥의 두 가지 발전 모델로 나눌 수 있다. 그 중에서도 새로운 건설방식 방면에서 국유지 공급을 추가하는 것 외에도 일부 단위와 집단의 주식토지를 이용하여 보장된 주택 공급을 늘릴 수 있다. 저장실 시장에서는 상업사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학연구 교육 등 유휴 비거주류 재고실을 보장임대실로 개조할 수 있다. 또한 일부 시장 보유자 (예: 장세 아파트 경영자, 개인 주택 등) 는 보장성 임대 주택으로 인정되어 보장성 임대 주택 관리를 포함할 수 있다.
임대 금융 제도를 적극 탐구하다.
REITs 는 "투자 금융" 폐쇄 루프를 엽니 다.
기업들이 보장성 임대주택 건설에 참여하고 있다. 프로젝트가 완공된 후 양장본과 운영이 필요하기 때문에 프로젝트 수익률 주기가 길고 자금 침전 압력이 큰 문제가 있어 임대료는 일반적으로 시장가격 15%-20% 정도보다 낮으며 수익률은 상대적으로 낮다. 여러 요인의 영향으로 과거 부동산 업체들이 임대원에 참여하려는 의지가 강하지 않았다. 그러나 임대주택의 발전을 촉진하기 위해 지방정부는 토지, 세수혜택 등 다각적인 지원을 해 임대주택 발전을 촉진하는 각종 금융정책을 내놓고 투자융자 폐쇄 루프를 뚫어 더 많은 시장 주체가 건설에 참여하도록 독려했다.
2022 년 초, "은행업 금융기관이 보장임대주택 프로젝트 확인서를 가진 보장임대주택 항목에 대해 발급한 관련 대출은 부동산 대출 집중도 관리에 포함되지 않는다" 고 통지함으로써 은행이 보장임대주택 프로젝트에 대한 신용투입을 확대할 수 있는 충분한 공간을 확보하여 보장임대주택 건설을 가속화할 수 있게 했다. (윌리엄 셰익스피어, 은행업, 은행업, 은행업, 은행업, 은행업, 은행업) 최근 몇 달 동안 중국증권감독회, 국가발전개혁위 등 다방면으로 보장임대주택 REITs 개발을 지원했다. 이와 함께 심교소와 상교소는 각각 첫 번째 보장실 REITs 신청 및 승인을 추진하고, 개발업체가 자금을 회수하기 위한 템플릿과 지침을 마련하고, 투자재테크 폐루프를 완성하고, 보장임대주택 금융체계를 더욱 보완했다.
REITs 의 첫 번째 운영 주기는 3 년 미만이다.
입주율이 높고 현금 흐름이 안정적이다.
5 월 27 일 김종샤먼 안주리스와 웅도혁신 선전 안주리스는 각각 상교소, 심교소, 증권감독회에 신고자료를 제출해 첫 신고된 보본세방 REITs 를 제출했다. 최초의 주요 수혜자는 샤먼 안주그룹 유한회사 () 와 선전 인재 안주그룹 유한회사 () 로, 두 회사 모두 국유독자기업이다.
구체적으로 말하면, 하층 자산으로 볼 때, 6 개 종목은 모두 임대인증을 받았고, 재산권이 뚜렷하다. 임대 실적에서 임대율이 높고, 6 개 종목이 모두 98% 이상이며, 그 중 선전 안주 폴리 샴페인 정원은 65,438+000% 에 이른다. 동시에 임차인의 임대 기간은 길며, 일반적으로 3 년이며, 높은 임대 안정성은 프로젝트의 높은 임대율을 보장하여 프로젝트에 지속적인 안정적인 현금 수입을 가져다 줍니다. 임대료 구성으로 볼 때 주로 주택 임대, 선전 안주의 백천각과 김원, 그리고 기타 상업시설이나 주차 대여 서비스가 주를 이루고 있다. 한편 프로젝트 운영주기에 따르면 샤먼 안주 두 프로젝트는 약 2.33 년, 선전 안주 폴리 샴페인 가든 운영주기는 최대 2.67 년, 최소 백천각은 2 개월이다. 전반적으로 자금 회수 주기는 비교적 짧다.
REITs 를 신청한 첫 번째 제품의 경우 자산증권화를 신청하려면 재산권이 명확하고, 일정한 규모를 가지고 있으며, 기업이 보유하고 있는 임대 주택의 수 규모에 대한 요구가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자산증권화, 자산증권화, 자산증권화, 자산증권화, 자산증권화) 주택 임대 수입 외에도 상업 주차장 임대 업무를 발전시킬 수 있어 임대료 구성이 풍부하다. 성숙한 임대 주택 프로젝트 임차율은 상대적으로 높고 임대가 안정적이며 지속적인 안정적인 현금 흐름을 보장합니다. 프로젝트 건설 운영주기 방면에서 생산에서 프로젝트 자산증권화 신고에 이르는 주기가 상대적으로 짧아 기업 주택 임대 프로젝트 자금 침전 주기가 길고 자금 압력이 큰 문제를 해결했다. 이 두 프로젝트의 승인은 시장화 기업에 임대 주택 REITs 신청을 위한 참고 경험을 제공할 것이다.
주택 기업은 보장주택 건설에 참여함으로써 투자 방식을 확대할 수 있다.
브랜드 점유율을 높이다
주택 보장을 신청한 최초의 REITs 프로젝트로 볼 때, 이 모델은 자산증권화 이전에 주택업체들이 보장주택 건설에서 중자산을 보유하는 모델이다. (빌 게이츠, 자산증권화, 자산증권화, 자산증권화, 자산증권화, 자산증권화, 자산증권화) 주택 임대 주택의 중자산 보유 모델을 보장한다는 것은 경매나 인수 방식을 통해 취득한 토지 자산 ('비보증' 등) 을 포함한 주택 기업이 프로젝트 소유권을 얻는 것을 말한다. ) 및 주동적인 방식으로 유휴 주택을 인수하거나 건설프로젝트를 진행하는 프로젝트 신축, 개조, 지속적인 경영을 통해 지속적인 임대료 수입을 얻습니다. 자산 지향형 시범 프로젝트는 재산권이 뚜렷하여 후속 융자 활동에 유리하다. 하지만 이런 모델은 자금 회수 주기가 길고 자금 압박이 심하여 대출능력과 프로젝트 운영능력이 필요하다. 자산증권화 도구의 도입은 중자산이 보유한 보장주택 자금 퇴출을 위한 참고 경로를 제공하고, 자금 회수 주기를 효과적으로 단축하고, 기업 자금 압력을 줄일 수 있다. 특히 최근 몇 년간 보장주택 건설 임무가 있는 일부 국유기업에게는 더욱 그렇다.
중자산 모델 외에도 주택업체들은 보장주택 건설에 참여할 수 있으며 경자산 모델, 경중 결합을 통해 참여할 수 있다. 경자산 모드에서 주택업체들은 경영관리의 장점으로 계약서에 서명하는 방식으로 자산소유자와 협력하며 일반적으로 협력업체가 임대주택 운영관리를 담당하고 있다. 경중 결합 모델은 일반적으로 프로젝트 회사와 프로젝트 운영을 설립하는 방식으로 보장성 임대실을 건설하고' 작은 주식 거래' 를 통과하는 모델을 말한다. 일반적으로 정부가 토지출자 사업회사를 제공하고, 기업이 건설 운영을 담당하고 있다. 부동산업체들은 협력사업회사의 소수지분을 보유함으로써 자신의 기술 브랜드 등 소프트파워를 수출함으로써 전체 프로젝트의 개발 진도를 파악하고 일부 자금 압력을 협력자에게 이전하며 일정 기술 서비스료를 받는 동시에 초과수익을 얻어 높은 수익률을 실현하고 부채율에 미치는 영향을 줄일 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
전반적으로' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 보장성 임대주택은 중점 도시의 신규 주택 공급의 주력군으로 규모가 컸다. 현재 국가는 인프라 REITs 의 제품 발행을 탐구하고 임대주택의 금융체계를 점진적으로 보완했다. 방기업 자금 퇴출이 완비된 배경에서 임대실은 방업체 배치의 새로운 트랙으로 간주될 수 있다. 한편으로는 자산 회수 자금을 활성화할 수 있고, 한편으로는 기업의 이익 성장점을 늘릴 수 있으며, 동시에 좋은 정상관계를 확립하고 임대 시장에서의 브랜드 점유율을 높이고 자신의 업무 자원의 상호 운용성을 형성하는 데 중요한 의의가 있다.