부회장의 원어는 다음과 같다.
나는 긴 임대 주택을 금융 상품으로 바꾸고 싶다. 우리는 집주인과 장기 호스팅 계약을 체결하여 향후 3 년, 5 년, 심지어 8 년간의 임대권을 잠근 다음, 이 협의를 가지고 금융기관과 합작을 이야기했다.
장세는 연도를 주기로 하고, 주요 대상은 젊은이들이다. 현재 사회에서 매년 졸업하는 대학 졸업생은 약 800 만 명이다. 일단 사회에 들어가면, 주택은 그들이 가장 먼저 해결해야 할 문제이고, 셋방은 그들의 강선이다. 임대 시장의 현재 관행은 한 번에 세 번 지불하는 것이다. 갓 졸업하고 사회에 진출한 젊은이들에게는 대부분 살 수 없다. 이 고통을 어떻게 해결합니까? 우리는 먼저 금융기관을 결탁하고, 먼저 입주하고, 임대료를 내고, 세입자를 다시 분납하여 금융기관에 지불함으로써 전문적으로 위탁된 장세 서비스를 받을 수 있게 되었다. 이러한 합의를 얻은 후 금융기관은 우리에게 1 년 임대료를 한 번에 지불하고, 우리는 분기별로 집주인에게 지불할 것이다. 이런 1 대 1 의 회계기간 차이는 회사에 상당한 침전자금을 창출할 수 있을 뿐만 아니라 지속적인 무이자 자금이기도 하다. 솔직히 말하자면,' 장세 금융상품' 이란 안가천하의 재산권이나 사용권이 있는 부동산을 작은 장세 단위로 나누어 개인 고객, 즉 임대 수요가 있는 사람과 장기 임대 계약을 체결하는 것이다. 현재 시장의 임대계약은 일반적으로 계절세, 반기세, 연세 세 세 가지 형태로 월세가 매우 적다. 장기 임대를 1 년부터 시작하여 3 년 8 년 동안 선택하다. 세입자는 금융기관, 중개회사와의 제 3 자 보증인이며, 이들 계약을 금융기관에 채권 증빙으로 넘겨주고, 이들 장기 임대 계약에 따라 대출 계약을 커스터마이징한다. 이 대출 계약은 안건샤와 서명했고, 대출금의 돈은 안건샤에게 보낸 것이다.
세입자가 중간에서 얻은 장점은 집세가 날품팔이로 지불된다는 것이다. 일반 임대 업무는 세입자와 집주인 사이에 있다. 집주인은 임차위험을 줄이기 위해 보증금을 받거나 분기, 반년 또는 1 년 임대료를 한꺼번에 청구한다. 하지만 장세는 월별로 지불할 수 있으며 입주 후 매월 말 임대계약서에 지정된 계좌로 월세를 이체할 수 있습니다. 지금 온라인 지불이 매우 편리하여 일부 앱을 통해 완성할 수 있습니다.
은행 금융기관의 장점은 자금이 효과적으로 이용되고, 대형 중개회사가 중개업으로 기존 자금을 효과적으로 활용할 수 있다는 점이다.
중개 회사가 자금 사용을 받는 시간차. 금융기관은 전반적으로 중개회사에 대출을 발행하고, 중개회사는 단계적으로 세입자에게 지급하고, 세입자는 다시 은행 금융기관에 돌려준다. 1 년 이상 기간 동안 중개 회사는 대출을 투자와 부가가치에 사용할 수 있으며 이자는 임차인이 부담하고 임차인과 금융기관, 중개 회사의 장기 임대 계약에 숨겨져 있기 때문이다.
이 방안은 보기에 매우 아름다운 방법에 속하지만, 지금은 반드시 실시해야 한다.
예를 들어, 공공 임대 모델의 경우, 국가는 강력한 경제적 배경과 통제력을 통해 세입자가 월별로 납부하도록 할 수 있습니다. 일단 전세를 위반하거나 집세를 내지 않으면, 전체 국가제도에 책임을 물어야 한다.
장세 모델에서 모든 위험 주도자는 단지 중개 회사일 뿐이다. 세입자가 은행에서 발급한 대출 원금을 받으면 임대료 지불을 거부하거나 장세를 불법으로 다른 용도로 옮긴다. 그렇다면 은행 책임의 대상은 중개회사뿐, 재산권자는 중개회사에 원상 회복이나 책임을 요구하며, 중개회사는 대량의 개인 고객을 기소해야 하며, 투자비용은 전무후무하고, 효과도 매우 낮을 것이다.
이 게임은 조작 허점이 생기면 눈사태처럼 중개 회사 전체를 무너뜨릴 수 있다. 불장난을 하고 있으니 틀림없이 걸려 넘어질 것이다.