1. 미리 해약할 경우 위약금을 지불해야 하나요?
1. 일반적으로 조기 체크아웃은 위약행위이며 임차인은 일정한 위약금을 지불해야 한다. 그러나 관련 법률 규정에 부합한다면 전세 위약금을 지불할 필요가 없다. 예를 들어, 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되는 경우 임차인은 임대료 감소를 요구할 수 있습니다. 계약 목적이 실현되지 않으면 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
2. 만약 세입자가 미리 임대를 취소한다면 임차인은 집주인에게 일정한 손실을 초래할 것이다. 일찍 체크아웃하면 집주인이 단시간에 세입자를 찾지 못해 자기 집이 비어 있기 때문이다. 일정한 경제적 손실을 초래하다. 따라서 세입자가 미리 임대료를 환불하려면 일정한 위약금을 지불해야 한다.
임대 계약에서 쌍방이 모두 약속을 어기면 위약이 발생할 때 계약에 따라 집행한다. 위약금을 약속한 정보가 없다면 실제 손실에 따라 배상해 일반적으로 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 물론 사후에도 양측의 자발적 협상을 바탕으로 배상을 할 수 있다.
2. 제가 미리 임대료를 환불하면 보증금을 돌려받을 수 있을까요?
세입자가 위약을 위반하여 조세를 앞당겨 환불하다. 일반적인 임대 지불 방식에 따르면 집주인은 적어도 한 달 집세에 해당하는 보증금을 가지고 있다. 일단 세입자가 미리 임대를 철회하면 집주인은 이 보증금으로 세입자가 초래한 수전탄 등 남은 비용을 지불하거나 다음 세입자를 찾을 때 중개 서비스료를 지불할 수 있다. 보통 집주인은 세입자가 미리 임대료를 환불하는 것은 위약으로 간주되어야 하며 보증금은 환불되지 않는다고 생각한다. 하지만 물전탄 등의 비용을 이미 결제했다고 생각하는 세입자도 있고, 집 안의 가구가전제품에 손상을 입히지 않았으니 보증금을 돌려받아야 한다. 이때 분쟁이 일어났다. 관건은 임대 계약서에 위약금이 있는지, 아니면 어떻게 합의했는지다.
세입자가 미리 임대료를 환불하면 양측 모두 중개인에게 중개 서비스료 반환을 요구한다. 이런 분쟁도 세입자가 조기 임대 철회로 인한 것이지만 중개와의 분쟁으로 발전했다. 쌍방의 임대 계약은 이미 존재하고, 중개인의 책임은 이것으로 끝난다. 임차인이 앞당겨 임대를 취소했지만, 계약이 이미 발효되었기 때문에 임차인의 조기 임대로 인한 손실에 대해 쌍방은 계약에 따라 각자의 의무와 책임을 이행해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상 금액 계산 방법도 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.