1. 임차인은 우선 구매권을 가집니다.
집주인이 팔려고 하는 것은 세입자가 임대하고 있는 집이다. 그는 적어도 15 일 전에 세입자에게 세입자가 구매 여부를 결정하도록 통지해야 한다. 임차인이 집을 사고 싶은 다른 제 3 자와 동등한 조건을 제시하면 우선 구매권을 누릴 수 있다.
예를 들어 집주인이 654.38+0 만 가격으로 제 3 자에게 집을 양도해야 한다면 세입자는 654.38+0 만 원을 제시한 상태에서 자신이 임대하고 있는 집을 우선적으로 구매할 수 있다. 이 15 일 동안 집주인은 집을 팔 수 없다.
전셋의 경우 임차인과 전셋인 모두 우선 구매권을 누리고 있다. 만약 둘 사이에 충돌이 있다면, 지금 집을 세낸 세입자가 전세인보다 우선권을 가지고 있다.
임차인은 우선 구매권을 누리지 않습니다.
(1) 집은 집주인, 친구 등과 함께 샀습니다. 이때 상대방이 온 집을 사고 싶어서 세입자는 우선 구매권이 없다.
(2) 집주인은 배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 외조부모, 손자녀, 외손자 자녀 등 가까운 친척에게 집을 팔았으며 임차인은 우선 구매권을 누리지 못했다.
(3) 집주인이 통지 의무를 이행한 후 세입자가 15 일 이내에 구매를 명시하지 않으면 세입자는 우선 구매권을 잃게 된다. 세입자는 서면 통지, 문자 메시지, 전화 녹음 등의 증거로 자신이 집주인에게 명시적으로 구입했다는 것을 증명할 수 있다.
(4) 임차인이 구매자가 그 집이 임대되었다는 것을 알고 있고 집주인이 이미 집을 구매자에게 팔아 주택 양도 등록을 한 경우 임차인은 우선구매권을 가질 수 없게 된다. 그러나 세입자는 여전히 집주인에게 손해 배상을 요구할 수 있다.
임대인이 법에 따라 임차인에게 통지하지 않거나 임차인이 우선구매권을 누리지 못하게 하는 경우, 임차인에 대한 배상 책임을 져야 하며, 임차인이 다른 유사 주택을 별도로 구매하는 비용과 임차인의 현행가격 차이를 포함한다. 그러나 세입자는 차액이 존재한다는 사실을 명확한 증거가 있어야 한다는 점에 유의해야 한다.