나의 학생 중 한 명은 이전에 2 시 30 분에 중고 주택 중개인을 한 적이 있는데, 그 중의 고통은 그 자신만이 알고 있다. 집을 파는 것은 돈을 버는 직업이라는 것을 모두 알고 있지만, 자신이 하나하나 울고 있다는 것을 알지 못한다. 가장 큰 고통은 업주와 바이어가 서로 화를 내는 것이다. 정말 완고한 고객 사장을 만났을 때, 그는 늘 밤에만 눈물로 얼굴을 씻을 수 있다고 말한다. 나는 이 일을 한 지 오래되지 않았고, 이 일이 그의 인생에서 많은 것을 축적하고, 그의 경력을 풍요롭게 하고, 충분한 돈을 벌었다. 당시 그는 목숨을 바쳐 중고방 중개인이 누구에게도 비밀을 알리지 않겠다고 말했다. 김 선생님 본인은 오늘 여러분과 공유하고, 앞으로 집을 사서 수만 원을 절약할 것입니다. 김 선생님의 제자에게 감사하다는 내막 소식을 꼭 기억해야 한다!
1, 중고집을 살 때 지금 모두 인터넷에서 방을 보고 있을 수도 있지만, 여러분이 가장 많이 보는 것은 매니저가 발표한 정보입니다. 실제로 주택 판매 정보는 집주인이 직접 발표했지만 브로커가 지불한 정보로 홈페이지를 경신했다. 사실, 집의 근원을 자세히 보면 개인 주택이라는 옵션이 있습니다. 이 버튼을 클릭하면 페이지를 다시 볼 수 있습니다. 와, 내가 X 원에서 본 집 아닌가요? 이것은 내가 지난 주말에 X 집 왕씨와 함께 본 것이다. 허허, 직접 봐, 집을 좋아하면 직접 집과 가격과 수속을 이야기할 수 있어, 이렇게 직접 수만 원의 중개비를 절약할 수 있어, 있어?
2. 집을 볼 때 집 가격이 집주인이 원하는 집 가격이라고 생각하는 사람들이 많기 때문에 일부 주택 구입자들은 전혀 흥정을 하지 않는다. 사실 집주인이 파는 집이 높을수록 좋지만, 정해진 가격은 사실 수분이 있어 흥정할 여지가 남는다.
3. 집을 살 때, 우리는 보통 결국 업주와 가격을 토론합니다. 사실 이것은 미리 마련된 무대라는 것을 몰랐습니다. 업주가 팔려고 하는 가격은 미리 알고 있습니다. 부동산 중개업자의 역할은 집의 가격이 정말 내릴 수 없다는 것을 알려주는 행동이다. 최근 몇 년 동안 집의 상승 추세, 앞으로 집에 사는 아름다운 비전, 그림의 떡을 보여 드리겠습니다. 당신이 받아들일 수 있는 가장 높은 가격이 얼마인지 봅시다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 예를 들어, 이 집에는 200 만 원이 있는데, 실제로는 적어도 2 만, 3 만, 심지어 5 만 원의 협상 공간이 더 있을 수 있습니다. 이 집의 주인이 내가 반드시 654.38+0.95 만 원으로 팔았다고 가정해 봅시다. 그리고 더 싸지 않은지 다시 한 번 봅시다. 하지만 중개인과 주인의 이중 스프링 아래 바이어가 3 만, 654.38+0.97 만 싼 가격을 받는다면 축하합니다. 당신은 속아 성공했습니다.
4. 중고집의 현실을 볼 때 모르는 바이어들이 집 인테리어와 업주 숙소의 청결도에 쉽게 속는다. 나는 통계, 같은 호형, 위치, 인테리어 상황을 한 집, 주인이 사는 깨끗하고 질서 정연한 집, 치우기 귀찮은 업주보다 수만 원을 쉽게 팔았다. 일부 바이어들은 중고 주택 인테리어에 관심이 있다. 사실 이 장식들은 모두 표면적인데, 실제로는 여러 가지 정도의 작은 손상이 있다. 그리고 마지막에 집을 낼 때 업주가 가구 가전제품을 옮길 것이다. 이때 어떤 사람이 울면서, 만약 집이 처음부터 이렇다면, 죽여도 나는 사지 않을 것이라고 말할지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)
5. 많은 사람들이 집의 세금에 대해 아무것도 몰라 중개업자에게 홀랑거리기 쉽다. 특히 그들이 두 번째 새 집을 보았을 때, 아직 2 년이 되지 않았다. 집을 잘 꾸몄는데, 한번 보면 눈치가 있다. 게다가 중개인의 홀랑거림까지 더하면 나는 설렌다, 샀어! 마지막으로 이적을 할 때는 이를 갈고 뱃속으로 삼킬 수밖에 없다. 2 년 동안 주택 증서세를 내지 않으면 세금이 놀라울 것이기 때문이다! 어떤 중개인은 2 년 미만의 세금이 매우 높다는 것을 알고 있기 때문에, 집에 대해 2 년 동안 세금이 5 점 미만이라는 것을 피하지만, 세금이 5 점 더 많다는 것을 알지 못한다. 사실 8 점 이상이어야 합니다.
(위 답변은 20 17-02-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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