산시성 시안시 정부에 따르면 지난 6월 24일 시안시는 '주택 임대 시장 육성 및 발전에 관한 실시 의견'(이하 '의견')을 발표했다. ), 임대와 구매가 모두 촉진되어야 함을 분명히 하고, "임대와 구매의 평등한 권리"를 보장하는 사회 보장 메커니즘을 점차적으로 실현할 것입니다. ?
'의견'에서는 규정에 따라 유휴 상업용 건물을 임대주택으로 전환하는 것을 허용하고, 집단경제단체 후계단위의 대규모 임대주택 개발을 지원하는 것도 허용하자고 제안했다. 도시 마을.* ** 임대 주택용 토지에 대한 재산권을 주택용 토지로 조정하는 등의 조치. ?
'임대와 구매의 평등권'이라는 사회 보장 메커니즘을 점차적으로 실현합니까?
주택 임대 소비를 장려하기 위해 시안시는 세입자 목록 구축을 제안했습니다. '거류증 권리 및 임대차 지속 확대' 주민권은 점차적으로 실현될 것이며, 거류증을 소지한 임차인은 관련 규정에 따라 의료보건, 사회보험, 노인 돌봄 서비스, 사회 부조 등 국가가 규정하는 기본 공공 서비스를 누릴 수 있습니다. . ?
동시에 '의견'은 임대 당사자의 권리와 의무를 명확히 하고, 주택 임대 계약의 표준문을 적극적으로 홍보하며, 임대 당사자가 주택 임대 서비스 감독 플랫폼에 의존하도록 안내합니다. 온라인 서명을 달성하고 등록 및 제출 시스템을 구현합니다. '주택 임대' 협력 메커니즘을 적극적으로 탐색하고, 인터넷, 제3자 신용 평가 기관, 자산 관리 및 기타 기업이 주택 임대 관리, 운영 및 서비스에 참여하도록 안내하고 개인화된 주택 임대 서비스를 제공합니다. ?
임대주택에 대한 주택공제기금 지원을 늘리고, 임대료 납부를 위해 공제기금을 인출할 수 있다. '의견'에는 시안에서 주택을 소유하지 않고 임대주택을 임대한 예치직원에 대한 연간 인출 한도는 전년도 시안 1인당 월평균 임대료의 12배로 정하도록 규정하고 있다. 월세 납부를 위한 주택 공제자금 이체를 적극적으로 추진하고, 임대료 철회 신청 기준을 낮추며, 임대료 철회 자료를 간소화할 것입니다. ?
주택 임대를 위한 다양한 시장 공급 주체의 육성?
'의견'에 따르면 시안은 대규모의 집약적이며 전문적인 주택 임대 기업의 발전을 지원하고 있습니다. 신규 임대주택 건설, 기존 공공임대주택 통합, 유휴 사회주택 매입 및 보관, 유휴 상업·업무용 주택 개조 등 다양한 수단을 통해 효과적으로 시장 공급을 늘리고 주택 임대료를 안정시킬 수 있습니다. ?
동시에 부동산 개발업체들의 주택임대사업 확대도 장려된다. 자격을 갖춘 부동산 개발 회사가 시장에 임대하기 위해 새로 건설된 상업용 주택 프로젝트의 장기 부분을 보유하도록 지원합니다. 부동산개발업체가 자가주거자원을 활용해 청년아파트, 인재아파트, 메이커아파트, 주거형 케어아파트 등 차별화된 주택임대사업을 개발하도록 유도한다. ?
법에 따라 개인이 자신의 주택을 임대하도록 장려하기 위해 시안은 개인 임대 주택에 대한 세금 우대 정책을 시행하고 주택 임대를 통해 개인이 자신의 유휴 주택에 투자하도록 지원할 것입니다. 서비스 감독 플랫폼 또는 전문 주택 임대 기업을 위탁합니다. ?
임대 주택 시장 공급을 늘리나요?
임대 주택용 토지 공급을 늘리기 위해 시안은 주택용 토지 공급 구조를 최적화하고 임대주택용 토지는 전체 주택 공급량과 양립할 수 있다. 또한 규정에 따라 유휴 상업용 건물을 임대 주택으로 전환할 수 있도록 부동산 소유 주택의 토지를 임대 주택용 토지의 5% 이상으로 조정하는 것도 제안되었습니다. ?
산업밀집지, 공업단지, 중심업무지구 등 임대주택 수요가 많은 지역에서는 주거용지 '투 20'을 시행할 때 공공용지 공급량 충족을 기준으로 임대주택의 경우 재산권이 5% 미만인 토지도 임대주택용지로 조정하여 입찰, 경매, 상장을 통해 양도할 예정이며, 양도계획 및 계약서에 보유연한과 보유년수를 명확히 명시해야 합니다. 임대. ?
'두 개의 20'은 2018년부터 시 택지의 20%를 공공임대주택 건설에 활용한다는 뜻이다. "더블 리미티드 룸" 건설. ?
임대주택 수요가 많은 지역에서는 '자립비율을 설정하고 지가를 제한해 가격에 입찰'하거나 '집값을 제한하고 전세가격에 입찰'할 수도 있다. 일정 할증률을 초과한 후 자립지구 입찰로 전환하는 방법' 등을 통해 임대주택용 토지 공급을 효과적으로 늘릴 수 있는 방안을 모색하고 있다. ?
기존 주택 재고를 활성화합니다.
시안시는 규정에 따라 유휴 상업용 건물을 임대 주택으로 전환할 수 있도록 허용하며, 기업은 관련 부서의 검토 및 승인을 거쳐 계획을 조정하고 토지 양도 계약을 체결합니다. 토지이용기간과 용적률은 그대로 유지되며 토지이용은 주거용으로 조정됩니다. 토지이용의 경우에는 조명, 환기, 방화, 안전 등의 조건을 충족해야 합니다. 개조된 주택은 임대, 판매, 분할, 양도할 수 없습니다. 기존 주택은 주거 설계 사양에 따라 개조한 후 임대할 수 있으며, 개조 중에 원래의 방화 구역 설정, 안전한 대피 및 화재 분리 시설을 변경해서는 안 되며, 방화 시설이 손상되지 않도록 보장해야 합니다. 그리고 효과적이다. ?
대규모 임대 주택 개발을 위해 도시 마을의 집단 경제 조직 후계 단위를 지원합니다. 개조된 도시 마을 집단 경제 조직의 후속 단위는 민주적 의사 결정 절차에 따라 주택 임대 기업을 설립하거나 전문 주택 임대 기업에 위탁하여 재건 후 도시 마을 주민의 유휴 주택을 사용하여 대규모 사업을 수행하도록 권장합니다. 대규모 주택 임대 사업.
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