핫스팟 도시 방세가 오르다
임차인에게 집세의 상승은 생활에 큰 압력을 가져왔다.
코루이의 통계에 따르면 202 1 이후 전국 주요 도시의 집세는 계속 상승세를 보이고 있다. 8 월 현재 전국 중점 감시 중인 55 개 도시의 개인 주택 평균 임대료는 평방 미터/월 34.05 원으로 전년 대비 9.49% 올랐다. 그중 상위 10 위 도시는 각각 베이징, 상하이, 선전, 항주, 광저우, 샤먼, 난징, 우한, 천진, 청두이다.
코예분석가 양코위는' 중국소비자보' 기자와의 인터뷰에서 베이징, 상, 광광, 깊은, 닝, 항주, 한, 성이 임대시장의 8 개 전형적인 중점 도시라고 밝혔다. 개인 주택 임대료 수준으로 볼 때 73.08 위안/평방 미터/월, 지난해 같은 기간 평균 수준보다 24.55% 올랐다.
양과위는 집세 상승폭이 가장 높은 도시에서 상하이는 202 1 부터 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 이런 지속적인 상승 추세는 7 개월 동안 계속되고 있다고 밝혔다.
공급 부족 중첩 계절성 상승
왜 최근 주요 도시의 집세가 올랐습니까? "그 이유는 임대 시장의 주택 공급이 부족하여 대량의 수요가 충족되지 않았기 때문이다." 이거연구원 수석분석가인 엄약진은' 중국소비자보' 기자에게 모든 도시가 집세 상승에 참여하는 것은 아니라 일선과 강 2 선 도시밖에 없다고 말했다.
수요에서 교육부가 앞서 발표한 자료에 따르면 202 1 년 고교 졸업생 수는 909 만명으로 전년 대비 35 만명이 증가한 것으로 나타났다. 리알데이터 (RealData) 가 발표한' 202 1 졸업기 주거통찰 보고서' 에 따르면 베이징 광저우 상하이 등 일선 도시는 여전히 졸업생 취업을 위한 선호 도시로 선전은 2020 년 4 위에서 6 위로, 청두는 2020 년 9 위에서 4 위 항주로 뛰어올랐다 이 도시들은 예외 없이 모두 집세 상승 목록에 있다.
공급처를 보면 최근 2 년 동안 많은 곳의 임대주택이 눈에 띄게 하락세를 보이고 있다. 전국 55 개 도시 주택 공급 상황에 따르면 20 1402700 7 월 개인 주택 총 주택량, 2020 년 7 월 약 9 19800, 202 1 7 월 전국 55 개 도시 "공급의 지속적인 하락은 부동산 판매 시장과 밀접한 관련이 있다. 2020 년부터 부동산 시장은 강세장을 시작했다. 중고주택이 갈수록 높아지면서 일부 임대용 중고주택이 집주인에 의해 매각되거나 관망상태에 놓이게 되면서 시장에서 임대주택이 줄고 중고 집값의 전도가 전세비용을 올리고 있다. " RealData 분석가 황휘는' 중국 소비자보' 기자에게 공급 부족과 수요 증가로 202 1 이후 임대 시장 임대료 상승의 주요 원인이 되었다고 말했다.
황휘는 임대 시장이 비수기의 영향을 많이 받는다고 더 설명했다. 6-8 월, 대학 졸업생들이 임대시장에 집중하면서 졸업시즌의 전세 성수기를 형성하기 때문에 일선 도시는 보통 6-8 월에 1 년 중 집세 성수기에 도달한다.
다성이 규제 정책을 내놓다
핫스팟 도시 집세 상승을 배경으로 최근 여러 도시에서 주택 임대 시장 관련 정책을 발표했다.
주건부는' 도시 쇄신 작전 중 철거방지 통지' 에서 주택 임대 시장의 수급이 안정되어야 한다고 분명히 밝혔다. 중촌 등 연거구 도시를 대규모로 단기간 철거하지 않으면 주택 임대 시장의 공급과 수요의 불균형으로 이어져 신시 민과 저소득층의 전세난을 가중시킬 수 있다. 도시 마을 개조를 꾸준히 실시하도록 장려하고, 주택 임대료의 연간 상승폭은 5% 를 넘지 않는다.
베이징시는 이어' 공공 임대 주택 자격 심사 및 분배 관리 강화에 관한 통지',' 베이징시 주택 임대 조례 (의견고 요청)' 를 발표해 커미션 지도가격과 임대료 지도가격을 명확히 제시했다. 앞으로 개인 주택은 마음대로 인상할 수 없고 공식 지도 가격에 따라 임대해야 한다는 뜻이다.
또한 허베이 () 성은' 주택 임대 시장 질서를 더욱 규범화하는 통지' 를 발표하고 불산은' 부동산 중개업과 주택 임대 기업의 임대 업무 감독을 더욱 강화하는 의견 (개정판)' 을 발표하고 청두는' 보장리스 발전 가속화에 관한 실시 의견' 을 발표했다.
선전은 처음으로 공임대 대기층에 임대 보조금을 지급하여 남산구를 시범으로 삼았다. 구체적으로 202 1 의 임대 보조금 연간 한도는 1700 세트입니다. 선전 공세임대로 등록된 가구 1 인, 보세면적 35 평방 미터, 2 명 이상 등록, 보세면적 65 평방 미터, 보세단가 45 위안/평방 미터/월. 이에 따라 가계 월세는 35 평방미터이다.
석수석분석가인 곽이는' 중국 소비자보' 와의 인터뷰에서 가격 수준에서 공급 수준에 이르기까지 각 대도시들이 규제정책을 내놓고 임대시장을 안정시켰다고 밝혔다. 미래 시장 임대료는 일정 범위 내에서 합리적으로 변동될 것이며, 정부의 임대료 안내가격은 시장 임대료의 안정기가 될 수 있으며 임대료가 크게 오를 가능성은 크지 않다.
동시에, 현재 핫스팟 도시의 중고 주택 규제는 더욱 엄격하다. 중고 주택의 가격 전도가 임대 비용을 높일 수 있기 때문에 중고 주택 가격 지수가 하락하면 미래 임대 가격이 약간 하락할 수 있다.
주택 임대 시장의 지속적인 발전과 각종 규범 정책의 시행과 점점 다양해지는 공급에 따라, 앞으로 신신신민과 젊은이들의 주택 문제가 더욱 해결될 것으로 믿으며,' 주택 불출, 임대안정, 안거낙업' 이 진정으로 실현될 것이라고 믿는다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)