8월 3일 보도된 바에 따르면 지난 주말 샤먼에 출장을 다녀와서 샤먼 부동산 시장에 대해 조금 알게 됐다. 내가 말했을 때 충격을 받았습니다! 2016 년 일부 토지 왕은 감히 시장을 열지 않았고 일부는 하문 섬의 토지가 귀하고 집값이라는 신화를 잃었습니다. 2017년 3월 최고치에 비해 상승만 있고 하락은 없었다. 이 기간 섬 내 제곱미터당 가격은 10,000~15,000위안/제곱미터 하락했고, 섬 외부는 6,000~10,000위안 하락했다. 위안/평방미터.
중개업체에 따르면 현재 집값이 2016년 10월 수준으로 떨어지지 않으면 매매를 성사시킬 수 없다. .만개, 또는 작은 세트의 경우 최소 50만개이지만 판매 제한으로 인해 가격을 내릴 수 없습니다.
후리구의 한 중개인 샤먼은 나에게 섬 지역의 주택 가격은 일반적으로 제곱미터당 10,000~15,000원 정도 하락한 반면, 섬 밖의 집값은 제곱미터당 약 6,000~10,000원 정도 하락했다고 말했습니다. 교두보에 있는 샤먼섬 주변 섬 밖의 가격은 일반적으로 단위당 약 10,000위안 정도 인하됩니다. 샤먼 중고 주택의 상장 가격과 실제 거래 가격의 가격 차이는 상대적으로 클 것입니다. 협상의 여지가 많으며 고객은 2016 년 10 월 가격을 참조하여 기본적으로 가격을 책정 할 수 있습니다! 2016년 말 가격보다 높을 경우 거래가 어렵습니다.
예를 들어 호리구 신징룽현 푸자이시 팡후에서는 2015년 두 번째 새 주택인 86제곱미터가 2017년 3월 성수기 동안 단가 기준으로 598만 위안에 매매됐다. 올해 같은 유형의 아파트 거래량은 약 460만 위안, 53,500위안/제곱미터였으며 단가는 16,000위안/제곱미터 하락하여 23% 감소했습니다.
오래되고 노후된 부동산은 쇠퇴의 위험이 더욱 크다. 83㎡ 규모의 계단식 주택인 팡후신촌은 2000년에 건립됐다. 최고 거래량은 380만건이었으나 지금은 100% 수준으로 떨어졌다. 290만.
2017년 12월 31일 이후 샤먼 부동산에 대한 세금을 회피할 수 없다는 점이 주택 가격 하락의 큰 원인이다. 게다가 2017년 3월에는 계약금이 인상됐다. 신규주택은 1만5000~2만가구씩 늘었고, 규제 이후 단가가 서서히 하락해 이제는 모두 원점으로 돌아섰다.
그러나 섬의 고급 주택은 여전히 매우 강하고, 진정한 부유한 사람들은 이를 판매하는 규제에 영향을 받지 않을 것입니다. 결국 좋은 주택은 부족합니다. 그러나 섬 밖의 고급 주택 가격은 섬 밖의 공급량이 많고 제품이 경쟁 압력을 받고 부족하지 않기 때문에 가격이 인하되었습니다.
지메이구의 한 투자자는 평소 많은 투자자들과 접촉하지만 이제는 큰 부동산을 팔려면 100만 달러의 손실이 있고, 작은 부동산을 팔려면 50만 달러의 손실이 난다고 말했다.
그러나 학군주택, 지하철주택, 고급부동산 등 일부 부동산의 경우 가격을 20% 인하하고 즉시 거래가 완료될 수 있어 수요가 여전히 남아있는 것으로 나타났다. 다만 단순히 매수가 제한되거나 가격이 너무 높다는 점인데 지금은 대부분 거래가 400만 안팎이었으며 대부분 2베드룸, 3베드룸 아파트가 매매되는 경우도 있었습니다. 1,000만 달러가 넘는 고급 주택은 점차 두 단계로 나뉘었습니다.
물론 샤먼의 모든 주택이 폭락하는 것은 아니다. 학군 내 주택이나 고급 고급 주택은 일단 가격 인하가 이뤄지면 여전히 빨리 팔리게 된다. 샤먼의 많은 부유층과 고급 주택이 추구하는 것은 삶의 질 측면에서 학군에서의 주택은 어려운 요구입니다.
2016년 샤먼의 중고 주택 거래량은 309만㎡, 중고 주택 매매는 65,170채로 전년 동기 대비 38% 증가했고, 그 중 중고 주택이 51,785채였다. 손 주택이 판매되었으며 거래 면적은 500만 평방미터입니다. 이는 최근 몇 년 동안 가장 높은 거래량이다.
2016년 거래량과 비교하면 현재 샤먼 거래량은 바닥권으로 떨어졌다. 샤먼 부동산 연합 네트워크 데이터 센터의 모니터링에 따르면, 2018년 상반기 샤먼의 중고 주택 거래 건수는 10,479채로 2017년 하반기에 비해 28.63% 감소했습니다. 이 중 중고주택은 6,465가구가 판매됐고, 월평균 거래량은 약 1,077가구에 이른다. 그러나 주거용 부동산 거래량을 보면 3월, 4월, 5월, 6월에는 월별 증가세를 보였다.
중개업체에 따르면 거래량 반등은 주로 첫 주택 구매자에 대한 개선 수요와 경직된 수요에 기인하며, 샤먼 주변의 경직된 고객도 기본적으로 사라졌습니다.
안주커의 중고 주택 가격 곡선을 보면 샤먼의 주택 가격은 실제로 평균 가격으로 지난해 10월과 비교하면 3000위안/제곱미터 하락한 것으로 나타났다. 섬 밖의 가격 디스크는 그 이상일 뿐 그 이하도 아닙니다.
지메이구의 한 중개인은 샤먼의 주택 가격이 하락했다고 믿고 있다.
첫째, 주된 이유는 브릭스 이후 거품이 너무 컸기 때문이다. 회의, 좋은 소식이 사라지고 규제 엄밀히 말하면 시장은 물로 가득 차고 관망 분위기가 강하며 매수는 매수가 아니며 거래량이 급격히 감소했습니다.
둘째, 샤먼이 주택 소유를 제한한 이후 호적 등록이 불가능해졌고, 주변 도시 주민들은 주택 구입 자격을 상실했다.
샤먼의 높은 주택 가격은 실물 경제에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 물론, 현재 통계에서는 볼 수 없는 일이지만, 지난 20년 동안 인구 순유출은 드물었습니다. 2017년 샤먼의 전체 영구 인구는 여전히 9만 명으로 늘어났지만 구조적으로 섬의 인구는 감소했습니다.
2018년 7월 2일 샤먼에서 5개의 상업 및 주거용 토지가 매매되었으며, 시작 가격은 한 달 전에 Maluan Bay New의 2개 토지가 평방미터당 17,000~18,000달러로 떨어졌습니다. 하이창(Haicang) 타운 여전히 최저 가격인 25,000/제곱미터를 기록했습니다. 예상치 못하게 단 한 달 만에 토지 가격이 30% 더 떨어졌습니다.
이 5개 토지는 모두 저렴한 가격이나 낮은 프리미엄에 매각됐는데, 젬데일을 제외하고 토지를 취득한 이들은 모두 국영기업과 중앙기업이었고, 젬데일은 감히 지분참여만 했다. 이 토지는 남부 신도시 샹안(Xiang'an)에 위치하고 있으며 터널 입구 바닥 가격은 18,950위안/㎡로 이미 룽차오 보위에 맨션(Rongqiao Boyue Mansion) 바닥 가격 38,345위안/㎡에 비해 절반 수준입니다!
2016년 땅값 앞에는 3이 붙었고, 2017년에는 2가 붙었다. 접두사인 2018년은 1이며 매년 한 단계씩 내려가는 샤먼은 조용히 울고, 슬퍼하고, 피를 흘릴 수밖에 없다. 마음. 통제를 풀 수 없고, 더 많은 포인트를 팔아 소득을 얻으려 합니다. 그렇지 않으면 인프라 투자에 그렇게 많은 돈이 있을 수 있습니까?
샤먼의 한 중앙 기업에 따르면 샤먼의 관련 부서는 개발자에게 구매 제한을 완화하고 개발자가 토지를 취득하도록 장려하며 자격이 없는 주택 구매자가 온라인으로 서명할 때 직접 계약을 체결하도록 요구할 것이라고 개인적으로 알렸습니다. , 그들은 내가 그들에게 직접 서명했지만 공식 문서가 발행되지 않았고 개발자는 그것을 사지 않았고 감히 토지를 얻지 못했습니다.
일반 민간 부동산 회사는 자금이 부족하고, 대형 부동산 회사는 융자 비용을 고려해야 하기 때문에 땅값이 1로 돌아가더라도 여전히 현지 지점의 프로젝트 매매에 달려 있습니다. 샤먼 땅 살 돈이 있나요? 지금 샤먼 섬 밖의 땅이 너무 느려요. 2016년에 얻은 뜨거운 감자 땅 왕들을 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 쉽게 땅을 사나요? 국영 기업과 정부가 모두 가족이기 때문에 시장에 어느 정도 얼굴을 내밀어야 합니다.
부동산 회사도 우리 보통 사람들과 똑같다. 미친 듯이 땅을 움켜쥐고 땅값이 떨어지면 감히 사지도 못한다. 아래에.
일반적으로 토지 왕이 등장한 후 개발자는 손실을 보지 않고 토지 가격이 높으면 주택 가격이 높아질 뿐이며 이는 여론을 지배하고 판매원의 주문이 될 것입니다.
그러나 결과적으로 부동산 회사 스스로가 뺨을 때리기 시작했습니다.
수낙 동남저택은 2016년 샤먼 땅왕이었다. 땅값이 제곱미터당 3만8천에 일반 주택도 제곱미터당 3만7천에 적자로 팔렸고, 빌라도 1위를 차지했다. 60,000~70,000에 팔렸지만 매출은 형편없었습니다.