중개업자를 통해 집을 구입할 때 주의할 점
1. 중개업자가 집 자금을 유용하는 나쁜 습관은 오늘날의 중고 주택에서는 바꾸기 어렵습니다. 거래에서 양측은 주택 비용을 직접 지불해야 하며 중개자는 감독 역할만 합니다. 그리고 많은 중개인은 보관을 위해 주택 대금을 대행사에 지불하도록 고객을 설득할 것입니다. 많은 곳에서 주택 자금이 회사의 이익을 위해 점유되는 상황이 있을 것입니다. 예를 들어 일부 중개업자는 주택 대금을 2~3개월까지 보류해 거래 과정에서 구매자와 판매자가 많은 손실을 입는 경우도 있다. 따라서 이러한 분쟁을 피하기 위해서는 중개업자에게 집값을 지불하지 않는 것이 좋습니다.
2. 주택 구입 시 보증금 납부에 주의하세요
보증금은 계약을 체결한 후에만 납부하실 수 있습니다. 집의 가격, 지불 양식 및 내용을 확인해야 합니다. 일반적으로 부동산 중개업자는 귀하가 안심하고 신속하게 서명할 수 있도록 다른 사항을 논의하겠다고만 말할 것입니다. 따라서 일단 돈을 내고 나면 부동산 중개업자를 제한할 무게가 없다는 점을 명심해야 한다.
3. 재산권이 명확한지 확인
물론 중개인이 재산권에 문제가 있다고 말하는 것은 불가능합니다. . 합리적인 수수료를 지불하기 전에 재산권이 조사될 때까지 기다려야 합니다. 합리적인 접근 방식은 대리인이 당일 부동산 소유권 조사를 실시한 후 해당 수수료를 지불하는 것입니다. 실제로 주택담보대출, 압류 등 집의 재산권에 문제가 있는 경우에는 중개업체에 문의하시면 됩니다. 대출 문제에 특별한 관심이 집중됩니다. 대출금이 상환되지 않으면 해당 주택은 은행에 대한 담보 대출로 간주되어 부동산으로 간주되어야 합니다.
4. 매매계약을 체결하고 계약 위반에 대한 책임을 명시하세요
이전 사항이 정리되면 나머지는 처리하기가 더 쉽습니다. 소속사는 통일된 정식 계약을 맺을 예정이며, 주의할 점은 보충약관 작성이다. 일반적으로 양 당사자의 책임과 권리가 언급됩니다. 양 당사자의 계약 위반에 대한 책임은 명확하게 합의되어야 합니다. 중고주택 계약을 할 때 '악당이 먼저 되고 신사가 된다'는 말이 딱 들어맞는다.
5. 중개수수료는 결국 전액 지급
중개수수료를 미리 지급하여 부동산 분쟁이 발생하는 경우가 많아 주택 구입자는 이에 대한 명확한 이해가 없습니다. 집에 관한 다양한 문제. 일부 중개인은 주택 구매자가 모든 비용을 지불한 후에도 서비스를 제대로 수행하지 않습니다.
부동산 '블랙 에이전시' 예방법
1. 부동산 중개소 혼란
혼돈 1. 허위정보 공개
며칠 전 왕씨는 58닷컴에서 중고 주택 매매 정보를 검색해 가격을 문의한 뒤 실제 시세와 13만 위안 정도 차이가 나는 것을 발견했다. 중개인과 인터넷 가격. 조사 결과 중개인이 고객을 유치하기 위해 낮은 가격을 제안한 후 집이 팔렸다는 이유로 집보기를 거부하고 다른 유사한 주택 매매를 보여 주려고 시도한 것으로 밝혀졌으며 대부분의 가격이 표시되었습니다. 주택 매물은 인터넷에 올라온 것보다 높았고, 매물 가격도 수만 위안, 심지어는 10만 위안 이상 높았다.
혼란 2. 불법 수수료 청구
스자좡 출신의 왕씨는 21세기 중고주택 대리점을 통해 중고 주택을 구입하는데 3만 위안을 썼다. 보증금 17,000위안과 중개수수료 17,000위안을 지불한 후 중개업자는 대출 신청 시 4,000위안의 대출 보증을 요구했고 이는 은행에서 징수한 것이며 중개업자와는 아무런 관련이 없다고 밝혔습니다. 왕씨는 대출을 원활하게 받아야 한다고 생각했지만 그러지 않았습니다. 고민 끝에 중개업자에게 돈을 지불했습니다. 나중에 왕씨는 생각할수록 뭔가 잘못되어서 갔습니다. 그녀는 은행에 이 수수료를 전혀 부과하지 않는다는 답변을 받았고, 중개업체에 와서야 그 비용이 결국에는 이 부분에 속한다는 것을 깨달았습니다. 부동산 중개인의 주머니.
혼돈 3. 자금이 터지고 도망갔다
임차인은 보증금과 월세를 중개업체에 넘겼고, 집주인은 중개업체로부터 월세를 징수했는데 별 일 없었다. . 중간 사슬이 갑자기 끊어지자 양측 모두 깜짝 놀랐다. 이 혼란에 연루된 사람은 우한 중웨이완지부동산중개회사 창사 지점이다. 6월 2일, 기자가 회사 사무실(창사 우이가 화미빌딩 1207호)에 찾아갔더니 문이 잠겨 있는 것을 발견했다.
혼돈 4. 낮은 서비스 수준
22세의 가오 씨는 중남대학교 철도캠퍼스 후문 근처에 집을 구할 계획이다.
8월 3일 오후 1시, 그녀는 신환경주택청 영업사원 장 씨의 안내를 받아 부용남로에 있는 한 동네 주택을 둘러보았는데 뜻밖의 일이 일어났다. 가오 씨는 판매원 장 씨가 자신의 준비가 부족한 점을 이용하여 강제로 껴안고 폭행을 가했다고 말했습니다. 그녀는 최선을 다해 저항하고 탈출했습니다.
2. '블랙 중개자'를 방지하는 방법
중개자 접촉 시 주의할 점 5가지
(1) 본인 확인 및 사업자 등록증을 확인하세요. 세금 등록 및 법적 중개 자격 보유 여부
(2) 송장 요청을 통해 중개 회사가 공식적인지 어느 정도 테스트할 수 있으며 분쟁 발생 시 증거로 사용될 수도 있습니다.
(3 ) 서식이 지정된 텍스트는 상대방이 약관에 대해 명확하게 설명하는 경우를 암시할 수 있습니다.
(4) 말로 믿지 마십시오.
(5 ) 계약서, 송장, 광고, 사진, 녹음 등 모든 증거를 보관하여 관련 부서에 불만을 제기하거나 법원에 소송을 제기할 수도 있습니다. 분쟁.
졸업 후 임대 시 함정에 주의하세요
1. 안전한 채널을 선택하세요. 잘 알려진 주택 체인점을 통해 집을 임대하는 것이 가장 위험이 가장 적은 방법입니다.
2. 정보 심사 기능을 향상합니다. 집을 빌릴 때에는 사기를 당하지 않도록 집과 주인의 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
3. 문제가 발생하면 즉시 경찰에 신고하세요. 예방하지 못했는데도 계속 속는다면 제때에 경찰에 신고하고 관련 증거를 보관하며 경찰에 최대한 협조해야 합니다.
(위 답변은 2017-05-03에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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