임대 계약 분쟁을 처리하는 네 가지 일반적인 방법
1. 화해 협상
화해는 양측 간의 협상을 통해 도달하는 상호 이익이 되는 해결 방법입니다. 임대차 계약 분쟁이 발생할 경우, 양측이 적극적으로 협상하여 양측 모두가 만족할 수 있는 해결책을 찾을 수 있습니다. 협상 과정에서 양측은 각자의 요구 사항과 이해관계를 제시하고 적절한 해결책을 찾기 위해 노력할 수 있습니다.
2. 법률구조
분쟁이 복잡하거나 양측이 협상을 통해 해결할 수 없는 경우 피해를 입은 당사자는 법률구조를 요청할 수 있습니다. 법적 지원은 일반적으로 관련 법률 용어, 권리 및 이용 가능한 법적 수단을 이해하는 데 도움을 줄 수 있는 전문 변호사가 제공합니다. 이들은 상대방과의 의사소통에서 귀하를 대표하고 법률 문서 초안을 작성하고 증거를 준비하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
3. 중재 및 조정
중재와 조정은 분쟁을 해결하는 비소송 방법입니다. 독립적인 중재인이나 조정인을 선택함으로써 그들은 당사자들이 분쟁을 해결하는 데 도움을 주는 제3자 중립적인 역할을 하게 됩니다. 중재 및 조정 프로세스는 상대적으로 유연하고 시간과 비용이 덜 소요되며 당사자의 상업적 기밀을 보호할 수 있습니다.
4. 소송 제기
다른 방법으로 분쟁을 해결할 수 없는 경우, 피해를 입은 당사자는 분쟁을 법원에 제기할 수 있습니다. 소송은 일반적으로 최후의 수단으로, 이는 최종 결정을 위해 문제를 판사에게 맡기는 것을 의미합니다. 피해 당사자는 소송을 제기하기 전에 관련 증거를 수집하고 자신의 이익을 대변할 경험이 풍부한 변호사를 찾아야 합니다. 그래야만 자신의 권리와 이익을 보호할 수 있습니다.
임대차 분쟁을 예방하려면?
1. 임대료는 유료이며, 임차인이 미리 예산을 세우는 것이 가장 좋습니다. 예를 들어, 난징 지방세무국은 개인 임대 주택의 임대 소득에 대해 5%의 종합세를 엄격하게 부과하는 "개인 임대 주택의 수집 및 관리에 관한 문제에 관한 통지"를 발행했습니다. 정책 시행과 관련하여 일부 주택 소유자는 지불 잔액을 보장하기 위해 이러한 세금 및 수수료를 임차인에게 전가할 수 있으며, 이로 인해 임차인의 실제 비용이 증가할 수 있습니다. 따라서 임대 성수기에는 임차인이 집을 빌릴 때 이러한 비용을 고려하고 미리 예산을 세우는 것이 가장 좋습니다.
2. 계약서에 서명할 때 약관을 주의 깊게 읽어보세요. 임차인은 주택임대차계약을 체결할 때 계약서에 규정된 조항을 명확히 읽고 임대차의 목적, 임대기간, 수리책임, 계약의 변경 및 해지, 계약의 변경 및 해지, 서명 등 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 전대, 계약 위반에 대한 책임 등. 향후 임대 중 분쟁을 피하기 위해 임대 계약 당사자는 합의에 도달해야 합니다.
3. 재산 조사를 잘하는 것이 매우 중요합니다. 임대 계약의 두 당사자는 정식 "주택 임대 계약"을 체결하는 것 외에도 주택 장비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV 및 기타 관련 비용을 정산하고 부담하기로 합의했습니다. 임대 기간 중 전화비, 건물 유지비, 기타 관련 비용을 명확하게 기재하고 계약서에 첨부하여 보관하여 불필요한 문제가 발생하지 않도록 하세요.
4. '2차 집주인'을 만나면 신원을 확인해야 한다. 요즘에는 집을 빌릴 때 세입자가 집의 원래 소유자와 계약을 체결하기가 어렵습니다. 따라서 임차인이 집을 임대할 때 '2차 집주인'을 만나면 본인임을 확인하고 '2차 집주인'이 임대기간 동안 집을 전대할 수 있는 권리가 있는지 확인하고 임대차계약서와 임대차계약서의 제시를 요구해야 한다. 법적 분쟁을 피하기 위한 주택 제공 조건.
5. 임차인은 주택 임대를 공식 대리점에 위탁하기로 결정합니다. 전문적인 서비스, 표준화된 운영, 대규모 규모를 갖춘 중개업체를 선택하면 임대 문제를 신속하게 해결할 수 있을 뿐만 아니라 임차인의 이익을 효과적으로 보호할 수 있습니다. 일부 부도덕한 중개업체로부터 허위 주택 정보를 반복하여 속이는 것을 피하기 위해.
요컨대, 주택임대차계약 분쟁은 일반 민사 분쟁이므로, 민사 분쟁이 협상을 통해 해결되지 않을 경우 사법기관이 최후의 수단이다. 임대차 분쟁은 아무리 복잡해도 어느 쪽도 불법적인 방법으로 처리할 수 없습니다. 그러나 임대차 분쟁에 대한 기소 기간은 상대적으로 길 수 있습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 중재법"
제2조
공민, 평등한 주체, 계약분쟁 법인과 기타 조직 사이의 기타 재산권 분쟁은 중재될 수 있습니다.
제11조
중재위원회는 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 자체 이름, 주소 및 정관을 보유해야 합니다.
(2) 필요한 재산을 보유하고 있습니다.
(3) 위원회 위원을 보유하고 있습니다.
(4) 중재인을 임명합니다.
중재위원회 헌장은 본 법에 따라 작성됩니다.
'중화인민공화국 민사소송법'
제3조
적용 범위
인민법원은 공민과 관련된 사건을 수리한다. 개인간, 법인간, 기타 조직간, 재산관계 및 개인관계로 인해 제기된 민사소송에는 이 법의 규정을 적용한다.