1. 의견을 부치다: 기현 인민로 기현 동풍로 10 1 호.
정부 주택 징수 관리실.
연락처: 호천상 전화: 0354-5226 160
2. 의견 요청 마감일: 20 16 3 월 17.
3. 의견을 구하는 동안 아무런 의견도 받지 못한 경우 본 방안에 동의하는 것으로 간주됩니다.
특별히 발표하다
첨부: 치현 12 구 판자촌 (중촌) 주택 징수 보상 방안 (의견초안 요청)
치현 인민정부
20 16 2 월
Qixian 12 지구 shantytown 지구 (도시의 마을) 주택 수용 보상 프로그램
(의견 초안 요청)
우리 현 판자촌의 보상 안치 작업을 전면적으로 추진하기 위해 대중의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국토지관리법' 에 따라 국무원의' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 를 참고하여 본 방안을 제정하였다. 산시 () 성 국유지 () 의 주택 징수와 보상 조례 () 및 관련 법규 () 는 우리 현의 실제 상황을 결합한다.
첫째, 모집 범위
단조 공장 기숙사, 수온공장 남기숙사, 면방직공장 기숙사, 농기회사 기숙사, 방폭조명 공장 기숙사, 맥주공장 기숙사, 도살장 기숙사, 노인병원, 삼현 기숙사, 북관촌, 재정국 등 단위 내 모든 건물, 구조물 및 부속시설. (자세한 내용은 레드라인 참조)
둘째, 노동 분업
주택 징수주체는 칠현 인민정부이며, 칠현 인민정부 주택징수관리사무소에서 징수 심사 관문을 담당하고 조우진, 창담관위원회, 노대관위원회, 풍단관위원회 조직 시행을 의뢰하며 현급 직속 관련 기관들이 협조한다.
셋째, 보상 배치 원칙을 징수하다.
(a) 보상 배치 대상은 징수된 주택의 소유자이다.
(b) 보상 범위는 수용자의 집과 수용자가 사용권을 누리는 땅이다.
(3) 징수된 주택의 용도는 부동산증, 토지사용증으로 확정된다. 등록되지 않은 주택의 경우 계획 부서에서 발급한 건설 엔지니어링 계획 라이센스의 계획 용도에 따라 또는 도시 계획에 따라 계획 부서에서 결정해야 합니다.
(4) 징수된 주택은 집단 토지에 건설되어 합법적이고 효과적인 택지 사용증으로 건축 면적을 결정한다.
(5) 징수된 주택은 국유지 위에 세워졌으며, 합법적이고 효과적인 주택 소유권증, 국유지 사용증, 건축 승인 서류를 근거로 건축 면적을 확정한다.
(6) 불법 건물이나 승인 기한을 초과하는 임시 건물은 보상을 받지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물은 재설정 가격에 따라 잔여 연한을 결합해 보상을 해준다.
(7) 징수된 주택에 재산권 분쟁이 있어 징수 기한 내에 해결할 수 없는 경우, 수용자는 인원을 조직하여 현장 조사 기록을 잘 작성하고 보상 배치 방안을 제출해야 하며, 공증기관이 증거 보존 공증을 처리한 후 먼저 철거해야 한다. 징수인은 조정서, 판결서 또는 판결서에 의거하여 관련 보상 배치를 처리해야 한다.
(8) 징수된 주택권은 불명확하다. 기현 인민정부 국토, 주택 건설, 계획, 국자회사, 향인민정부 (도시관리위원회), 마을위원회 (지역사회), 주택관리소 등 관련 부서에서 확정한다.
(9) 징수 범위가 발표되면 주택 징수 범위 내에서 신축, 확장, 재건축, 주택 용도 변경 등의 활동을 실시할 수 없다.
(10) 이번 징수는 기존 주택에 대한 배치이다. 보상 방안이 발표되자 향민정부 (도시관리위), 마을위원회 (지역사회) 및 주민이 선출한 대표가 모의 징수 협정을 체결하여 계약률이 100% 에 달했다. 체결된 시뮬레이션 협정은 징수 보상 계약과 동등한 효력이 있다.
넷째, 보상을 징수한다
토지소유권 성격 (국유 집단) 에 따라 이번 주택 징수는 재산권 교체 방식을 채택하고 있다.
(1) 국유지의 주택주택에서 재산권 교환을 실시하는 보상 방식과 기준은 다음과 같다.
1, 본관 건물 면적 변환 방법.
벽돌 콘크리트 현장 타설 구조: 1 층은 건축 면적 1: 1.2 에 따라 재산권 교체를 수행하고 1 층은 건축 면적 1: 1 에 따라 재산권 교체를 수행합니다.
벽돌 콘크리트 조립식 보드 구조: 1 층은 건축 면적 1: 1. 1 에 따른 재산권 교체, 1 층은 건축 면적1:/kloc-0 에 따른 재산권 교체
벽돌 목재 구조: 1 층은 건축 면적 1: 1 에 따라 재산권을 교체하고, 1 층은 건축 면적 1: 0.9 에 따라 재산권을 교체한다.
2, 보조 주택 (동쪽, 서쪽, 남쪽) 면적 변환 방법.
높이가 2.8m (2.8m 포함) 를 넘는 메인 주택 환산 방식의 80% 변위입니다. 2.2-2.8m (2.8m 제외) 높이의 메인 하우스 환산 방식의 70% 변위입니다.
3. 국유지 사용증은 면적 내의 다층 주택을 다음과 같이 환산한다.
전체 인테리어에 투입된 벽돌 콘크리트 벽, 사전 제작 또는 현장 타설 지붕은 1: 1. 1 에 따라 바닥 계수 변환과 결합됩니다.
(첨부: 층 계수 테이블)
층수
1 층, 2 층, 3 층, 4 층입니다.
2 층 건물 1.00
3 층 건물 0.98 1.05 0.97
4 층 건물 0.98 1.03 1.03 0.96
변환 방법: 건축 면적 ×1..1× 바닥 계수 = 총 교체 건물 면적.
4, 지하 건물은 건축 면적에 따라 평방 미터당 0.5 ㎡의 주택 교체를 한다.
5. 간단한 구조, 부속 건물 및 인테리어 시설을 통해 가격 보상을 평가합니다.
6. 수취인이 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우 토지사용증에 기재된 법정면적에 따라 건축면적을 공제한 후 남은 토지면적을 1: 0.3 으로 대체한다.
(b) 집단 토지의 주택이 재산권 교환을 실시하는 보상 방식과 기준은 다음과 같다.
1, 방갈로: 주택지 면적별로 교체 (건물 및 부착물은 추가 보상 없이). 표준은 저택 면적을 실제로 확인하고 주요 건물 구조와 결합하여 교체하는 것입니다. 벽돌 목재 구조 1: 0.7 바닥 구조 1: 0.75 교체 현장 구조 1: 0.8 교체 첫 번째 집이 없으면 실제로 확인된 택지 면적에 따라1:0.5 로 교체됩니다. 건축 용적률이 0.6 을 넘고 합법적인 토지 수속이 있는 주택에 대해 일부 이상의 건축 면적에 따라 등급을 매겨 보조금을 지급한다.
건축 용적률 = 총 건축 면적÷ 농가 면적
① 용적률은 0.6 ~ 0.7 (0.7 포함) 사이로 건축면적 보조금 1 만원/㎡
② 용적률은 0.7 ~ 0.8 (0.8 포함) 사이로 건축면적에 따라 600 위안/㎡를 보조한다.
③ 용적률은 0.8- 1.0 사이로 건축면적에 따라 200 위안/㎡를 보조한다.
2. 2 층 이상 단층주택: 택지 사용증 기록 면적 내 적법한 건물, 1 층 벽돌공사 현장 구조는 1: 1.2 로 대체되고, 벽돌공사 조립판 구조는 건축면적1:/Kloc 로 바뀐다 2 층 이상 적법한 절차가 있는 건물은 벽돌 콘크리트 벽, 사전 제작 또는 현장 지붕, 전면 인테리어 투입에 따라1:1으로 교체됩니다. 벽돌 콘크리트 벽 간단한 지붕, 전체 장식 사용,1:0.6 으로 대체; 지하 건물은 평방미터당 건축 면적에 따라 0.5 ㎡구조의 간단한 주택을 교체하는 것으로 평가가격에 따라 보상하고 재산권에 따라 교체하지 않는다. (법적 절차는 없지만 정해진 시간 내에 계약서에 서명합니다. ) 을 참조하십시오
(3) 징수된 가정이 공세실 (염세주택) 조건을 충족하고 징수된 주택이 유일한 주택인 경우, 주택 교체 면적이 45 ㎡미만이며, 45 ㎡로 계산하면 차액은 정부가 부담한다.
(4) 20 13 년 3 월 26 일 발표된' 치현 인민정부의 위법지 및 위법 건설에 대한 통고' 에 따라 도심 계획 국토부의 승인 없이 신설, 개조, 재건축, 원가가격으로 보상한다.
다섯째, 재배치 보조금, 시설 이전 비용, 보상 기준
(1) 이전 보조금:
주택주택 건축면적 30 ㎡이하 (30 ㎡포함) 가 한 번에 200 위안을 내고, 30㎡이상 7 원/㎡기준에 따라 납부한다.
(2) 시설 이전 비용:
1, 전화 이체비는 문 당 10 원입니다.
2, 케이블 TV 이전 비용은 가구당 250 위안입니다.
3. 에어컨 이전비는 대당 200 원입니다.
4, 온수기 분해 비용은 각각 200 위안입니다.
(3) 보상
징수인이 징수보상 계약을 체결하고 정해진 기한 내에 집을 비우는 경우 국유지의 주택주택은 건축면적상 10%, 집단토지의 주택주택주택은 주택지 면적상 10% 로 지급된다.
자동사 총보상가격
초기 플랫폼 범위 내 각 동네 주택의 평균 판매 가격에 따라 징수된 가구 통화 보상 기준 단가를 결정하고, 징수된 가구 교체의 총 건물 면적에 따라 총 집값을 계산하고, 인테리어, 장식, 보조금, 시설 이전 등의 비용을 결합하여 총 보상 가격을 계산합니다. "판자촌 개조세 특혜 정책에 관한 통지" (재세 [20 13] 10 1 호) 에 따라 개인이 취득한 철거 보상금은 관련 규정에 따라 개인소득세를 면제한다
표준 단가 = 총 주택 판매 가격 (첫 번째 플랫폼 내 총 주택 가격)/총 주택 판매 면적 (첫 번째 플랫폼 내 총 주택 판매 면적)
총 주택 가격 = 총 건물 면적 재설정 × 표준 단가
보상총가격 = 총집값+장식수리비+보조금+시설 이전비.
7. 배치: 정부는 수용자가 스스로 집을 선택할 수 있도록 플랫폼을 구축했다.
12 구 판자촌 개조에서 수용자는 주식보장주택과 상품주택을 선택해서 배치한다. 정부는 플랫폼을 구축하고, 수용자는 주식보장주택과 상품주택을 스스로 구매하고, 징수인은 부동산 개발업체와 주택구매 계약을 체결하고, 정부는 징수보상협정에 따라 구매금을 지불한다.
Qixian 주택 및 도시 및 농촌 건설 국은 첫 번째 주택 설치를 요약하고 주택 선택 플랫폼을 구축하고 사진, 양식 및 기타 형태의 공시를 통해 결정된 모든 주택 위치, 지역 이름, 건물 구조, 면적, 아파트 유형, 주택 판매 평균 가격, 가구 가격 등을 공시합니다. 징수된 가정은 플랫폼 공시의 집원 정보에 따라 플랫폼 내의 보장실과 상품실 재고를 스스로 안치실로 선택하였다. 구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.
(a) 수용자와 기현 인민정부 징수관리사무소는 징수보상협정을 체결했다.
(2) 체결된 징수와 보상협정에 따라 징수자는 기현 인민정부 징수관리사무소에 선거신청을 하고 보상총액의 65,438+00% 를 선거보증금으로 지급한다. 승인 후, 수용자는 플랫폼 내 자율적으로 집을 안치실로 뽑았으며 (징수된 주택은 비운 검수 후 선거보증금 환불), 일단 집을 고르면 변경할 수 없다.
(3) 집을 뽑은 후 징수된 가구와 부동산 개발회사가 주택 구입 계약을 체결하고 서류를 작성하였다.
(4) 차액주택금: 보상총액과 실제 선택주택금의 차액은 수취인이 개발회사에 한꺼번에 지급하고 (차액은 봉인되지 않음), 보상총액과 실제 선택주택금의 차액은 징수자가 징수한 주택공수 검수 후 접수한 주택구매계약과 징수보상협의가 주택관에게 지급한다 (최대 차액은 보상총액의 10% 를 초과하지 않음)
여덟, 주택 표준의 정착
(a) 물, 전기, 난방 (난방 가스 초장비 포함), 건물 문, 도난 방지 문, 모니터링 시설 등. 배달 시 설비가 완비되어 도시 관망과 연결되어 있다. 개발회사는 표준에 따라 그것들을 건설할 것이다. 주택 총가격에는 이 비용이 포함되어 있으며, 다른 비용은 별도로 청구해서는 안 된다.
(2) 비난방 가스, 케이블 TV, 광대역 인터넷 파이프는 개발회사가 배달할 때 가구에 부설되어 징수자가 스스로 개통 수속을 처리하고 비용은 스스로 부담한다.
(3) 국가 강제 에너지 절약 요구 사항에 따라 12 층 이하의 주거 건물과 역방향 12 층 고층 주거용 건물에는 태양열 시스템을 갖춘 안치실이 있어야 하며 태양열 시스템 비용은 징수자가 부담한다.
Ix. 주택 소유권 증명서 처리 및 세금 부담
(a) 재산권 처리
1. 징수된 주택은 모든 재산권에 속하며 논쟁의 여지가 없는 것으로, 산권증을 직접 처리할 수 있다.
2. 징수된 주택은 일부 재산권이나 재산권이 불분명한 것으로, 국가 관련 규정에 따라 재산권을 보완한 후에야 재산권을 처리할 수 있다.
(2) 세금 부담
1. 생산 비용 (정부 부담) 과 거래 비용 (개발 회사 부담) 은 별도로 청구해서는 안 됩니다.
2. 증서세: 주택거래가격이 보상총가격을 초과하지 않는 경우, 새로 구매한 주택증서세를 면제합니다. 주택거래가격이 보상총가격을 초과하는 경우 차액 부분은 증서세 (개인부담) 만 징수하고 차액부분의 증서세는 다음과 같이 계산됩니다.
(새로 구매한 주택의 총가격-보상총가격) × 세율 (국가 규정에 따라).
3. 보수기금: 주택 * * * 부위 및 * * * 시설설비의 수리기금은 개인이 납부하고 전문적으로 보관한다. 지불 기준은 다음과 같습니다: ① 상업용 주택: 고층 50 위안/㎡, 다층 40 위안/㎡ ② 저렴한 주택: 고층 40 위안/㎡, 다층 30 위안/㎡.
10. 징수된 가구는 반드시 약속한 시간에 따라 집을 철수해야 한다. 집을 비운 후, 집의 원래 구조를 그대로 유지해야 하며, 시설이 완비되어 있어야 하며, 문과 창문, 난방, 관망 케이블 및 각종 계기 등의 시설을 손상시키거나 철거해서는 안 되며, 위반자는 배상해야 한다.
11.' 방안' 공포일로부터 징수된 주택 사이에 임대 관계가 있는 경우, 임대 쌍방은 스스로 임대 관계를 종료한다. 담보가 있는 경우, 재산권자는 스스로 담보를 종료한다. 재산권 분쟁이 있으면 쌍방이 스스로 해결한다. 수집자는 주택 임대, 모기지 및 재산권 분쟁으로 인한 경제적 및 법적 책임을 지지 않습니다.
12. 공모 논란.
(1) 징수 과정에서 징수 보상 방안이 확정한 서명 기간 동안 여러 차례 협상을 거쳐 합의에 이르지 못한' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 및 기타 관련 법령 및 정책 규정에 따라 징수 부서에서 현 인민정부에 보상 결정을 내린다. 징수인이 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
(2) 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우 현인민정부가 법에 따라 집행한다. 모든 단위와 가구의 집이 비워지면 수집자가 철거를 담당하고, 한 곳은 철거하고, 쓰레기는 지정된 장소에 쏟아진다.
열세 살. 본 계획의 미완은 관련 규정에 따라 집행한다.
14. 본' 방안' 은 현 인민정부 주택징수관리사무소에 의해 해석된다.
15. 본' 방안' 은 공포일로부터 시행된다.
참조: 현 위원회, 인민 대표 대회, CPPCC.
치현 인민정부 사무실은 20 16 년 2 월에 발표되었다.