대도시의 두드러진 주택 문제' 는 이미 국가 의사일정에 들어갔다.
2020 년 6 월 5438-2 월 65438-6 월 65438, 중앙경제업무회의가 열리면서 대도시의 두드러진 주택 문제 해결을 강조했다.
구체적인 조치 중 하나는 보장성 임대주택 건설을 중시하고, 장세 정책 개선을 가속화하고, 점차 임대주택이 공공서비스를 즐기는 데 동등한 권리를 누리며 장세 시장의 발전을 규범화하는 것이다.
기타 조치로는 임대주택 세금 부담 경감, 임대시장 질서 정돈, 시장 행동 규범, 임대료 수준 합리적 조절 등이 있다.
6 월 5438+2020 년 2 월 2 1 일, 전국 주택과 도심 건설 업무회의가 열렸다. 회의는 202 1 주택과 도시와 농촌 건설의 8 대 중점 중 하나가 임대주택을 대대적으로 발전시켜 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하는 것이라고 지적했다.
"주택시장체계와 주택보장체계 건설을 강화하고, 임대주택 단판 보완을 가속화하고, 신시민과 청년, 특히 기본적인 공공서비스인원에 종사하는 주택 문제를 해결한다." 회의에서 말했다.
주건부는 또한 보장성 임대실과 * * * 재산권 주택을 주체로 하는 주택 보장체계 건설을 가속화할 것을 요구했다. 보장성 임대주택 공급을 확대하고, 공셋방 보장을 잘 하고, 인구가 순 유입되는 대도시에서 정책적 임대주택을 중점적으로 발전시키다. 주택 임대 시장의 발전을 규범화하고, 전문화, 규모화 주택 임대 기업의 육성을 가속화하고, 건전한 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축하다. 임대 시장 질서를 정돈하고 시장 행동을 규범화하다.
흥미롭게도 2020 년 2 월 29 일 65438, 베이징시 건설위 부주임 장국위는 202 1 년 시장에 약 5000 채의 단체임대주택을 공급할 계획을 제시해 신시민 등 집단의 과도적 주택 수요를 중점적으로 해결했다.
이날 상하이시 정부 상무회의 원칙은' 상해시 주택임대 시장 질서를 더 정비하고 규범화하는 것에 대한 의견' 에 동의하고 상해시 주택임대 시장 질서를 정비하고 규범화하는 데 동의했다.
주택 임대 시장 질서를 규제하는 것이 규제 기관의 학문이 되었다.
주택 임대 시장의 경우, 붕비의 건의는' 임대 동시' 의' 신시민 안거공사' 를 시작하고' 임대 동시' 의 주택체계를 세우는 것이다. 신시민' 322' 안거공사, 즉 공간잠재력, 상업잠재력, 인파 잠재력 3 대 잠재력을 발굴해 대도시 주변과 도시 주성 2 대 공간을 중심으로 구매와 임대 두 가지 형태를 취하고 있다.
붕비 () 의 관점에서 볼 때, 주택 임대 시장 문제를 해결하는 관건은 신시민 임대 주택 제도를 개선하는 동시에 보장성 임대 주택의 보장 메커니즘을 개선하는 것이다.
진악봉 화동정법대 로스쿨 부원장은' 법치일보' 기자와의 인터뷰에서 임대 시장의 규범과 미래 발전은 자원 배분에서 시장 매커니즘의 결정적인 역할을 발휘해야 할 뿐만 아니라 주택 보장과 시장 감독에서 정부의 중요한 역할을 더 잘 발휘해야 한다고 밝혔다. 다단계, 다양성, 계층, 안정된 임대 시장 공급 체계, 합법적인 규정 준수를 위한 임대 시장을 구축하다.
진월봉은' 법치일보' 기자에게 시장 메커니즘을 통해 해결하기 어려운 정보 비대칭, 주택 수요 보장, 권익 보호 문제는 과학입법, 엄격한 법 집행, 사후감독을 통해 해결할 수 있다고 제안했다.
건물 건설파의 관점에서 볼 때, 주택 건설부는 이미' 주택 임대 조례 (의견원고 요청)' 에 대해 사회에 공개적으로 의견을 구했다. "우리는 반드시 법률 법규를 개선하여 임대 시장을 보완할 것이다."
주택 임대 및 구매에 대한 동등한 권리
주거권익을 절실히 보장하다
중앙경제회의에서' 점차 임대주택이 공공서비스를 동등하게 누릴 수 있는 권리' 가 중요한 위치에 올랐다.
이 가운데' 공공서비스' 에는 호적, 교육, 사회보장, 양로, 의료 등 여러 방면이 포함된다.
조수지는 집을 사는 것은 재산권이고, 셋방은 사용권이라고 생각한다. 그들은 서로 다른 권익을 누리고 있지만, 만약 그들이 같은 공공 서비스를 누리고 있다면, 이것은 임대 시장의 발전을 크게 촉진할 것이다.
65438 2020 년 2 월 22 일, 장쑤 성 쑤저우시는' 비호적 인구의 도시 정착을 더욱 촉진하는 실시 의견' 을 발표했는데, 이 가운데 임차인 거주 인구가 지역사회에 정착할 수 있는 정책을 시행할 수 있다고 언급했다. 주택 소유주의 동의를 거쳐 주택 소재지에 정착할 수도 있고, 주택이 있는 지역 사회에 정착할 수도 있고, 암문을 깨뜨릴 수도 있다.
사실 소주에 앞서 장쑤 성 무석시, 산둥 성 제남시 등 수십 개 도시에서 전세 관련 규정이 나왔다.
조수지는 임대구매와 병행을 배경으로' 임대구매 병행' 이 인구정착비용을 낮추고 인재 유치에 도움이 되는 것은 임대구매동권을 실현하는 중요한 단계라고 밝혔다.
일부 도시에서도 세방에 정착할 수 있는 정책과 배후의 임대구매 동권 문제에 대해 진월봉은 도시 정부가 집, 인재, 심지어 세방에 정착하는 정책이 확실하다고 생각한다. 기본적인 민생 차원에서, 더욱 중요한 것은 각종 효과적인 조치를 취하여 도시의 실제 인구의 주택 권익을 실질적으로 보장하고' 거주자가 그 집을 가지고 있다' 는 것이다.
건물 건설파의 관점에서 볼 때, 임대구매동권을 실현하는 것은 사실 매우 복잡한 문제이며, 호적제도, 의료, 입학 등 많은 공공서비스 정책이 관련되어 있다. 임대 문제는 단순화되어야 한다. 예를 들면, 더 중요한 것은 임차인의 임차권이 제대로 실현될 수 있는지의 여부이다.
임대 구매 동권 하에서 임대 기업은 어떻게 대처해야 합니까?
건물 건설파는 중국에는 두 가지 임대기업이 있는데, 하나는 임대기업을 혁신하는 부동산 기업이고, 다른 하나는 폐기공장을 개조하여 공급을 늘리는 임대기업이라고 생각한다.
건물 건파는 현재 우리 임대 기업의 상당 부분이 중개인이 옮겨 온 것으로, 사회의 유휴 주택을 개조한 후 임대한 것이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 이런' 두 집주인' 의 임대 방식에 대해서는 반드시 자신의 자금의 문턱을 설정해야만 무질서와 독점의 문제를 해결할 수 있다. "전반적으로, 우리는' 두 집주인' 임대업체가 아니라 실제로 임대주택 공급을 늘리는 임대업체들을 장려해야 한다."
조수지도 개인주택 매입을 통해 차액을 벌어들이는 경자산기관 임대를 장려하는 것은 바람직하지 않다고 판단했다. 대신 개인집주인이 직접 주택 임대 플랫폼에 주택을 공개해 중개 고리를 줄이도록 독려했다.