임대주택과 민박의 차이점은 개념이 다르다는 점이다. 일반적으로 임대주택은 임대인이 임차인에게 집을 임대해 거주하거나, 영업을 할 수 있도록 타인에게 제공하는 것을 말한다. 임차인이 임대인에게 임대료를 지불하는 행위. 비앤비(B&B)는 자가 거주, 여유 공간, 유휴 주택을 이용하여 지역 문화, 자연 경관, 생태, 환경 자원과 농업, 임업, 어업, 축산 생산 활동을 결합하여 가족 부업으로 운영되는 숙박 시설을 말합니다. , 관광객에게 농촌 생활을 제공합니다.
임대주택의 경우 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대기간 동안 새 임차인에게 임대주택을 임대할 수도 있다. 임대인은 임대주택을 매각하기 3개월 전에 임차인에게 이를 통지하여야 합니다. 동일한 조건 하에서 임차인은 우선 거절할 권리가 있습니다. 임대인이 이 조항에 따라 주택을 판매하지 않는 경우 임차인은 인민법원에 주택 매매 무효 선언을 요청할 수 있습니다.
임대 시 주의사항은 무엇인가요?
1. 서류 확인 : 임대 수요가 늘어나면서 집을 빌리기 전 임대 사기도 끊이지 않고 있습니다. 먼저 집주인의 서류를 확인하여 집주인이 부동산을 임대할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 집주인이 신분증, 호적부 원본, 부동산 증명서를 제시해야 하며, 중개 회사인 경우에는 중개업체가 위임장을 제출했는지 확인해야 합니다. 원래 집주인과 "주택 중개 임대 계약"을 체결했으며, 계약서에 집주인이 집을 임대하고 임대료를 대신 징수할 수 있도록 명시적으로 허용한 사항이 있는지 여부.
2. 이전 수도세, 전기세, 기타 요금이 전액 지불되었는지 확인: 임대 계약을 체결하기 전에 객실에 부과될 요금을 확인하세요(예: 수도세, 전기 요금, 가스 요금, 인터넷 요금, 케이블 TV 요금, 재산세 등)을 확인하고 집주인과 협력하여 수도 계량기 등을 복사하여 임대 주택의 이전 수도 및 전기 요금이 제대로 청구되었는지 확인하십시오. 중복된 청구서가 해결되지 않고 집주인이 향후 청구서를 지불해야 하는 상황을 피하기 위해 전액 지불됩니다.
3. 유지비 문제를 명확히 한다: 집을 임대하는 과정에서 가전제품의 노후화로 인한 각종 유지관리 문제가 필연적으로 발생하기 때문에 계약서에 그 비용을 누가 부담하는지 명확히 해야 한다. 노후화로 인한 유지비용은 책임입니다. 방에 있는 물건의 상태와 손상에 대한 자세한 목록을 작성하세요.
4. 이는 주로 미래의 집주인이 보증금을 공제하기 위해 다양한 구실을 찾는 것을 방지하기 위한 것입니다. 집을 임대한 많은 사람들은 계약이 만료된 후 이사를 나가고 싶을 때 집주인과 중개인이 집을 주의 깊게 검사하고 다양한 단서를 활용하여 이전에 지불한 보증금을 공제한다는 사실을 접하게 됩니다.