1. 미리 임대계약을 해지하는 위약금은 얼마입니까?
임대 계약의 위약금 기준을 앞당겨 해지하는 것은 법률에 통일된 규정이 없으므로 쌍방이 협의하여 결정해야 한다. 민법 제 585 조에 따르면,
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
제 586 조
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
둘째, 청산 손해의 종류
1. 법정 위약
법에 직접 규정된 위약금은 법정 위약금이다. 법정 위약금은 일부 법률법규에 규정된 위약금의 비율이다. 계약은 원칙적으로 위약금을 약속하고, 관련 규정은 위약금의 비율을 약속하고, 법정 위약금을 적용한다. 본 경우 계약 내용이 다르기 때문에 위약의 성격과 정도가 다르기 때문에 위약금을 확정하는 방법과 액수도 다르다.
(1) 관련 규정에서 위약금 비율을 명시적으로 규정하는 경우 이 비율에 따라 위약금 금액을 직접 계산할 수 있습니다. 예를 들어,' 공광 제품 구매 계약 조례' 제 35 조 제 5 항 규정, 납기 경과 납품, 중국 인민은행의 지연 지급 규정에 따라 납기 경과 납품 총액에 따라 계산하고 구매자에게 납기 경과 납품 위약금을 지급한다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 이곳은 납품 연기의 위약금 비율이 매일 만분의 3 이라는 것을 분명히 규정하고 있다.
(2) 관련 법규는 일정 비율의 위약금만을 규정하고 있다. 이를 위해서는 사건을 접수하는 인민법원이나 계약중재기관이 일정한 비율을 정해야 위약금의 액수를 계산할 수 있다.
2. 위약 배상금을 약정합니다
위약금은 당사자가 약속한 것이고, 약속한 위약금이다. 위약금을 약정하는 것은 일종의 계약 관계이며 위약금 계약이라고 한다. 이런 계약은 부속계약이다. 주계약은 무효이고 위약금 계약은 무효이다. 위약금 계약은 계약금 계약과 달리 선불금이 필요하지 않은 약속계약이다. 위약금을 약속한 것도 조건부 계약이다. 일반적으로 위약이 효력을 발생한다. 위약이 발생하지 않으면 위약금 계약은 효력이 없다.
위약에는 여러 가지가 있지만 위약금 계약은 개괄성과 구체성으로 나눌 수 있다. 일반 위약계약은 당사자가 위약행위에 대해 구체적인 구분을 하지 않고, 일반적으로 어떤 위약행위에 대해 위약금을 지불하는 것에 동의하는 것을 가리킨다. 특정 위약계약은 당사자가 서로 다른 위약상황에 대해 약속한 위약금 (예: 근본적인 위약, 채무 불이행, 부분 채무 이행, 채무 이행 지연 등) 을 가리킨다.
임대 계약의 조기 해제는 일방의 위약에 속하며 실제 상황에 따라 관련 법적 책임을 추궁해야 한다. 구체적인 사건에서 한쪽이 사기나 사기와 관련될 경우 심각한 형사책임도 관련될 수 있다. 관련 사항을 잘 모르면 변호사에게 문의하여 정의할 수 있다.