새 단계의 주택 개혁은 국무원이 8월 25일 발표한 저렴한 주택 계획 및 건설에 관한 지침인 문서 14호를 가리킨다. 이 문서는 두 가지 목표를 달성하는 것을 목표로 합니다. 첫 번째는 서민층이 점진적으로 주택 소유를 실현할 수 있도록 저렴한 주택의 건설과 공급을 늘리는 것입니다. 두 번째는 부동산 전환과 발전의 새로운 모델을 촉진하는 것입니다.
상업용 주택을 상품성으로 되돌리고 주택 개선에 대한 수요를 충족시키는 것이 핵심이다. 여기서는 "단계별"이라는 단어를 사용하지 않았습니다. 이는 이 정책이 매우 빠르거나 한 단계로 구현될 것임을 의미합니다.
상품의 속성으로 돌아가서, 즉 미래에는 주택의 판매 제한, 가격 제한, 계약금 비율, 이자율 등을 포함한 주택의 자유 유통 및 가격 자유가 완전히 이루어질 것입니다. 자유화. 자유화 이후 1선 도시의 상업용 주택 가격은 급격히 오를 것이다.
그러면 주택 가격 균형이라는 목적을 달성하기 위해 더 많은 자금이 저렴한 주택에 유입될 수 있도록 재산세 등 무거운 세금이 부과될 가능성이 높습니다. 이는 정부가 저렴한 주택을 관리하고 시장이 상업용 주택을 관리하는 싱가포르 모델이기도 합니다.
저렴한 주택의 분류 및 특징
1. 저임대주택: 정부가 도시 거주자의 최저 소득을 충족하는 가구에 임대료 보조금 또는 현물 임대료를 제공하는 것을 말합니다. 주택에 어려움이 있는 경우 사회보장 주택을 제공합니다. 저임대주택은 판매용이 아닌 임대용 주택으로 도시 저소득층에게 임대된다. 임차인은 재산권이 없으며 사용권만 있습니다.
2. 저렴한 주택: 중저소득층을 위한 분류보장을 시행하는 과정에서 정부가 제공하는 사회보장재산을 갖춘 상업용 주택을 말하며, 경제성과 활용성의 특징을 가지고 있습니다.
경제성은 주택 가격이 시장 가격에 비해 적당하고 중저소득층의 경제성에 적응할 수 있다는 것을 의미하며, 주택 설계 및 건설 기준은 주택의 이용 효과를 강조한다는 것을 의미합니다. 건축 기준을 낮추는 것이 아니라 주택입니다. 구매자가 소유한 제한된 재산권에는 양도, 임대 등의 제한이 적용됩니다.
3. 정책임대주택 : 주거가 어려운 중·저소득층에게 정부 또는 정부위탁기관을 통해 임대주택을 시장임대가격으로 공급하는 것을 말한다. 정부는 임대 가족에게 상응하는 월별 지불액을 지급합니다. 가계소득이 저임대주택 기준보다 높지만, 저렴한 주택을 구입할 여력이 없는 저소득층의 주거난을 해결하는 것이 목적이다.
4. 대상 재정착 주택: 도시 재개발, 판자촌 재건, 도시 및 농촌을 촉진하기 위해 정부 계획 및 정책에 따라 적격한 이주 가구 또는 기타 주거 어려움을 겪고 있는 가족에게 제공되는 제한적인 기준을 말합니다. 조정 및 기타 목표, 가격이나 임대료가 제한된 주택.
대상 재정착주택의 재산권 형태와 거래 제한은 지역별 정책에 따라 다르지만 일반적으로 크게 두 가지로 나누어진다. 하나는 전공으로 인한 주민 이주로 인한 상업용 주택 건설 또는 구입을 지원하는 것이다. 시립 프로젝트 중저가 상업용 주택의 경우 이러한 유형의 주택에 대한 재산권은 개인이 소유하지만 소유권을 획득한 후 5년 이내에는 거래 목록에 올릴 수 없습니다.
또 다른 유형은 부동산 개발 등의 이유로 이전한 중저가 상가주택을 철거업체가 다른 경로를 통해 이주시키거나 이주자들을 대신해 매입하는 유형이다. 주택의 경우 일반 상업용 주택과 비교할 수 없을 만큼 차이가 있는데, 정착자 소유의 사유재산은 양도기간 제한이 없고 자유롭게 상장 및 거래가 가능하다는 점이다.