첫째, 차이의 성질
집과 아파트는 모두 재산권이 있고 (여기서는 작은 재산권실에 대해 논의하지 않음), 재산권은 토지의 성격에 의해 결정된다. 주택지 재산권 70 년, 상업지 재산권 40 년. 주거지는 일반적으로 환경이 비교적 편안하고 주변 의료 교육 시설이 비교적 완비된 구획으로 나뉜다. 상업용지는 금융센터, 지하철역, 도시상업센터로 나뉜다. 왜냐하면 상업의 명맥은 인파이기 때문이다.
주택면적은 보통 89- 120 평미터 사이로 평층을 위주로 총 가격이 높다. "집을 해고하지 않는다" 정책의 영향을 받아 국내 일선 도시의 집은 보편적으로 구매를 제한하고, 현지인들은 자신의 장소를 가지고 있다. 외지 사람들은 3 ~ 5 년 동안 사회 보험을 내면 집을 살 수 있는 곳을 얻을 수 있고, 사회 보장 납부 기간에는 중단해서는 안 된다. 할부하면 첫 번째 집은 30% 를 선불로 지불하고, 적립금으로 대출하고, 두 번째 집은 40% 를 선불로 지불할 수 있다. 대출 기한은 10 년, 20 년, 30 년 중에서 선택할 수 있다.
아파트 면적은 일반적으로 35 ~ 60 평미터 사이로 호형과 복식을 위주로 한다. 대부분의 도시에서는 아파트를 무제한으로 구입하면 대출이 제한되지 않고, 돈이 있으면 산다. 할부하면 선불회 50%, 상업대출, 최대 대출기한은 10 년입니다.
둘째, 기능상의 차이
집에는 주거, 식사, 주방, 수면, 수납, 일, 학습, 발코니 등 8 가지 기본 기능이 있습니다. 주택학위는 대부분 가까운 곳에 분배되어 정착할 수 있고, 사용 연한이 길어서, 일반적으로 결혼하여 집을 사는 것이 가장 좋다. 집의 가격은 주변 시설과 현지 주민의 소득 수준에 달려 있다. 주변 보조가 좋을수록 주택 공급원이 비싸지는데, 여기에는 상업보조, 생활보조, 교통보조, 시정보조, 의료보조, 교육보조 등이 포함됩니다.
아파트의 기본 기능은 주택과 거의 같지만 입주 및 학위 배정 기능은 없다. 아파트의 수명은 40 년이다. 이 밖에 아파트에는 등록회사, 간판을 내걸고 운영하는 기능도 있다.
셋째, 고객층의 차이
주택의 고객층은 주로 막 필요한 사람들이며, 집을 사는 데는 주거, 입가, 학위 등의 수요가 포함된다. 어떤 사람들은 돈을 벌기 위해 집을 사는데, 목표 지역의 토지 계획 정책이나 대형 인프라 프로젝트 앞에서 저가로 매입하고, 평가절상 후 고가로 내놓는다. 도시와 농촌의 개조 건설이 비교적 강한 도시에 부동산을 투자하는 것은 좋은 방법이지만, 진입 문턱이 비교적 높다.
아파트의 고객층은 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 한 종류는 명의로 방이 있지만, 집은 근무지에서 멀리 떨어져 있어 가까운 아파트를 사서 삶의 질을 높인다. 하나는 명의로 집이 없고, 수입이 상당하며, 사회보증납부 기간이 5 년도 채 안 되는 외래인구이다. 그들은 집을 빌리는 것보다 자신의 부동산을 소유하는 것을 더 좋아한다. 이런 사람도 직장 근처에서 아파트 한 채를 사서 전환하는 것을 고려할 것이다. 다른 하나는 투자로, 초기에는 임대료로 지불하고, 후기에는 상권이 성숙된 후 석방하는 것이다. 중고 아파트의 거래세가 최대 30% 에 달하지만 많은 사람들이 아파트에 투자하여 적지 않은 돈을 벌었다.
넷째, 자택과 투자의 관점에서 아파트와 집을 분석한다
집과 아파트의 투자 수익에는 두 가지 방법이 있다. 하나는 임대이고, 하나는 가치 침전 후 매각이며, 둘은 충돌하지 않는다. 같은 구역, 같은 시간, 주택 투자 비용은 투자 아파트의 2 ~ 3 배입니다.
집값 상승은 지역적이며 아파트와 주택의 증가는 총가격 대신 제곱수로 측정해야 한다.
자용에 있어서, 주택은 여전히 결혼하여 집을 사는 데 선호되는 것이다. 결국 기능성이 눈앞에 닥쳤고, 저용적률이 가져다주는 프라이버시와 편안함도 주택의 매력 중 하나다. 아파트 시설이 매우 완비되어 생활이 편리하다. 복식 아파트의 이용률도 큰 판매점이지만 호형이 좋지 않아 용적률이 높은 단점도 뚜렷하다.
투자로 볼 때, 주택의 장점은 가치를 보존하고 가치를 더하는 안정성이다. 만약 당신이 선견지명이 있거나 운이 좋은 사람이라면, 당신도 수천 평방미터를 사서 수만 평방미터를 파는 성취감을 경험한 적이 있다고 믿습니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 행운명언) 단점은 비용이 많이 들고 구매가 제한적이며 주기가 길다는 것이다. 아파트의 장점은 총가격이 낮고, 임차비가 높고, 임대료는 걱정이 없고, 단점은 중고 거래세가 높다는 것이다.