(a) 개인 임대인 주택은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
(1) 부동산세는 집세의 4% 입니다.
(2) 판매세, 임대료의 5%;
(3) 개인 소득세, 임대료가 4000 원을 넘지 않는 것은 (임대료가 이미 납부됨 -800 원) 의10% 입니다. 임대료가 4000 원 (4000 원 포함) 을 넘는 것은 (지급된 임대료세 ×( 1-20%) 의10% 입니다.
(4) 교육비 추가, 영업세의 3%;
(5) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다.
(6) 인화세, 0.65438+ 임대료의 0%;
(7) 임대료 관리비는 임대료의 2% 입니다.
(b) 기업이 주택을 임대하면 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
(1) 부동산세, 임대료의 12% 로 연별로 납부합니다.
(2) 판매세, 임대료의 5%;
(3) 교육비 추가, 영업세의 3%;
(4) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다.
(5) 인화세, 0.65438+ 임대료의 0%;
(6) 임대 관리비는 임대료의 2% 이다.
(7) 행정이 땅값을 할당하거나 면제하는 주택은 임대인이 임대료의 6% 에 따라 땅값을 납부해야 한다.
(3) 행정, 사업 단위, 단체 임대에 속하는 주택은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
(1) 부동산세는 매년 (부동산원 ×70%) 의 1.2% 로 납부한다.
(2) 판매세, 임대료의 5%;
(3) 법인 소득세는 15% (임대료-세금 납부-비용) 입니다.
(4) 교육비 추가, 영업세의 3%;
(5) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다.
(6) 도장세는 0.65438+ 임대료의 0% 입니다.
법적 근거: "부동산 임대 서비스 부가가치세 납세자 호환 징수관 잠행 방법"
제 3 조 일반 납세자가 부동산을 임대할 경우, 아래 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.
(1) 일반 납세자가 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하면 간단한 세금 계산 방법을 선택하여 5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다.
부동산의 소재지와 기관의 소재지가 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 경우 납세자는 상술한 과세 방법에 따라 부동산 소재지 주관국세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관국세기관에 세금을 신고해야 한다.
부동산과 기관이 같은 현 (시, 구) 에 있는 경우 납세자는 기관의 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
(2) 일반 납세자는 20 16 년 5 월 1 일 이후에 취득한 부동산을 임대하여 일반 세금 계산 방법으로 세금을 부과한다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 납세자는 3% 세율로 부동산 소재지 주관국세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관국세기관에 세금을 신고한다.
부동산과 기관이 같은 현 (시, 구) 에 있는 경우 납세자는 기관의 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
일반 납세자가 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하여 일반 세금 계산 방법을 적용하는 경우 상술한 규정이 적용됩니다.
제 4 조 소규모 납세자가 부동산을 임대할 경우, 아래 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 한다.
(a) 단위와 자영업자가 임대한 부동산 (자영업자가 임대한 주택 제외) 은 5% 의 징수율로 과세 금액을 계산한다. 주택을 임대하는 자영업자는 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
부동산의 소재지와 기관의 소재지가 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 경우 납세자는 상술한 과세 방법에 따라 부동산 소재지 주관국세기관에 세금을 선납하고, 기관 소재지 주관국세기관에 세금을 신고해야 한다.
부동산과 기관이 같은 현 (시, 구) 에 있는 경우 납세자는 기관의 소재지 주관 국세청에 세금을 신고해야 한다.
(2) 다른 개인이 부동산을 임대한 경우 (주택 제외), 5% 세율에 따라 과세 금액을 계산하고 부동산 소재지 관할 지방세무서에 세금을 신고한다. 기타 개인 임대 주택은 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산하고 부동산 소재지 관할 지방세무서에 세금을 신고한다.
제 5 조 납세자 임대 부동산은 같은 직할시 또는 계획 단열시에 있지만 같은 현 (시, 구) 에 있지 않은 경우 직할시 또는 계획 단열시 국세청이 부동산 소재지에 세금을 선불할지 여부를 결정한다.
제 6 조 납세자가 부동산을 임대하고, 본 방법 규정에 따라 세금을 선납해야 하는 경우, 임대차월의 납세신고기간이나 부동산 소재지 주관국세기관이 승인한 납세기간 내에 세금을 선납해야 한다.
제 7 조 선불 세금 계산
(a) 부동산을 임대하는 납세자는 일반 세금 계산 방법을 적용하며, 선납해야 할 세금은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
과세 금액 = 세금 포함 매출÷ (1+11%) × 3%
(b) 납세자가 부동산을 임대하는 간단한 세금 계산 방법을 적용하는 경우, 개인 임대 주택을 제외하고, 다음 공식에 따라 선납세를 계산해야 한다.
선불 세금 = 세금 포함 매출÷ (1+5%) × 5%
(3) 자영업자가 주택을 임대하고, 다음 공식에 따라 선납과세금을 계산한다.
예세 = 세금 포함 판매 ÷( 1+5%)× 1.5%.
제 8 조 기타 개인이 부동산을 임대하고, 다음 공식에 따라 과세 금액을 계산한다.
임대 주택:
과세 금액 = 세금 포함 매출÷ (1+5%) ×1.5%.
(b) 비 주택 임대:
과세 금액 = 세금 포함 판매 ÷( 1+5%)×5%