충칭 부동산 시장 전체를 살펴보면 주택 가격에 가장 큰 영향을 미치는 것은 섹터라는 선천적인 요소를 제외하고는 교육 보조와 궤도교통이다. 교육은 말할 필요도 없이,' 천가 학구방' 에 대한 뉴스가 많다. 지하철이 울리면 황금만냥' 이라는 속담도' 궤도' 의 강호 지위를 결정한다.
a. 데이터담화 < P > 최소 15% 성장궤도 부동산 지위 < P > 바이두가' 지하철실',' 궤도실' 의 미래 가치 문제를 검색하며 검색 결과는 거의 모두' 평가절상',' 가격 상승' 등이다. < P > 주택 구입자의 눈에는 왜' 궤도교통' 이 이렇게 높은 지위를 가지고 있는가? 먼저 한 조의 데이터를 살펴본다. < P > 베이징 지하철 5 호선이 개통된 지 반달 만에 주택가격이 2367 원/평까지 올랐고, 1 호선은 건설된 지 2 년 만에 주변 부동산 가격이 평균 두 배 이상 올랐다. < P > 천진, 지하철 개통은 교통편리와 경제요소 대유통을 가져와 주변 부동산 상승폭이 3 ~ 4% 사이였다. < P > 광저우, 지하철 1 호선이 개통된 후, 연선 부동산의 중고 판매가격은 시장을 내놓을 때 한 손으로 판매한 가격에 비해 기본적으로 15% 이상 올랐고, 임대료수익률은 1% 이상 올랐다. 청두, 지하철 1, 2 호선 개통 전후 연선 8% 의 부동산 상승폭이 3% 이상, 일부는 114% 까지 올랐다. < P >' 상업용 부동산 지하철 효과 특집 보고서' 에서 나온 수치다.' 지하철이 황금만냥을 울리자' 흥성도시인 홍콩, 지하철이 개통된 후 상개부동산은 평균 5% 가까이 상승해 투자수익률이 15% 에 달했다. < P > 다른 도시들은 철도 교통이 주택 가격에 큰 영향을 미친다는 사실을 수치로 증명했다. 궤도는 여행의 편리함뿐만 아니라 지역 전체의 발전과 집의 할증, 가치 상승을 이끌고 있다. 충칭은?
1 미터 부가가치 .66%? < P > 거리야말로 궤도의 핵심 < P > 특유의 지세 특징으로 충칭 궤도교통이 특히 발달하게 했다. 현재 18 개 선로선 이상 (계획중 포함) 의 도시가 있으며 충칭을 제외한 베이징 상하이만 있는 것으로 알려졌다. < P > 현재 충칭이 정식으로 운영하는 궤도교통은 4 개 있는데, 이 궤도는 그 경경 지역의 발전에 중요한 역할을 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 2 호선은 대나루터의 발전을 이끌고 있다. 3 호선, 남쪽으로 용주만, 어동 발전을 촉진하고, 북쪽으로 증기박센터, 원박원, 강북국제공항이라는 연선 발전을 이끌고 있습니다. 1 호선은 서영, 대학성을 이끌고, 6 호선은 국박센터, 베이베이 등 지역이다. < P > 자료에 따르면 211 년 서영그룹의 주택지역 평균가격은 2 천여 개에 불과했지만 212 년에는 평균가격이 5 원/평을 넘어 1 년 만에 두 배로 올랐다. 1 호선 사평댐에서 대학도시 구간까지 개통한 것은 마침 212 년 12 월 2 일이다.
궤도가 구역의 모든 부동산에 영향을 미치는 것은 아니다. 실제로 시중에서 이른바 궤도실도 등급으로 5 분 이내에 정궤도실, 1 분 이내에' 준궤도실', 15 분 안에' 근궤도실' 이라고 불린다. 거리가 다르면 집값, 평가절상 공간도 다르다. < P > 충칭시 부동산개발협회, 충칭대 건설관리와 부동산학원, 충칭시 궤도교통 (그룹) 유한회사가 2 년 동안 공동으로 완성한' 충칭시 궤도교통이 연선 부동산가치에 미치는 영향 연구' 에서 충칭시 궤도교통소가 주변 1 미터 내 빌딩에 가장 가까운 지하철역에 1 미터 가까이 접근하면 주택가치가 평방미터당 .66% 에 달할 것이라고 밝혔다.
거리에 따라 값이 결정됩니다. Beibei 의 밝은 Tianrun City 에 위치한 월간 거래는 주변 일반 프로젝트보다 훨씬 높으며 가격은 평당 3 위안 더 비쌉니다.
중고 주택 시장에서도 이런 현상이 존재한다. 3 호선 정가마당, 원앙, 회흥 3 개 사이트를 예로 들면 2 미터 거리만 지나면 선로방 중고 판매가는 약 1 원/평, 4 미터 거리, 판매가격 차이는 15-3 원/평이다. 세를 빌리면 2 미터, 임대료는 2 원, 4 미터 차이가 나면 임대료는 약 5 원 차이가 납니다. < P > 궤도 < P > 는 가치 창출로 가격 우울증 < P > 이 217 년 충칭 부동산 시장이 좋아지면서 많은 주택 구매자들을 난처한 상황에 처하게 했다. 집을 사고 싶지만 핵심 지역의 가격에 대해 등을 돌리고 있습니다. 조금 더 먼 많은 지역이 아직 건설 중이어서 침전할 시간이 필요합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) < P > 이 시점에서' 궤도의 힘' 이 드러날 것으로 보인다. 막힘 없는 기세로 신흥구역과 핵심구역과의 거리를 확대하고, * * * 핵심 구역의 완벽한 조화를 누리지만, 가격은 핵심 구역보다 몇 등급 낮다. < P > 공항지역을 예로 들면 궤도연합 각 구간이 거리를 단축했고, 강북국제공항 T3 터미널까지 2 개, 강북입까지 8 개 역이 2 분 이내에 레저 엔터테인먼트 여행생활권을 완벽하게 실현할 수 있었다. 하지만 핵심구 관음교 종목 2 만원/평좌우에 비해 최소한 5 원/평당 가격 차이가 있다. < P > 몇 정거장 더 타고, 가격이 수천 원 낮고, 핵심 상권의 완벽한 조화를 원활하게 즐길 수 있는 것이 궤도의 힘이다.