구체적으로 다음과 같다
1, 주택 위치, 먼저 면적과 가격을 찾습니다.
2. 집 단서를 찾다. 일반적으로 두 가지 종류가 있는데, 하나는 인터넷에서 직접 개인 주택 공급원을 찾는 것이고, 하나는 중개 회사를 찾는 것이다. 현재 개인 주택원은 기본적으로 중개사에 의해 독점되어 있기 때문에 종종 중개인을 통해 발견된다.
3. 이 집을 보세요. 관심 있는 것에 대해서는 괜찮다고 생각합니다. 나는 오프라인으로 방을 보고 집의 기본 상황을 볼 것이다.
4. 가격과 협의를 이야기하다. 쌍방은 임대료, 구체적인 임대 기간 및 지불 방식에 대해 소통한다.
5. 임대 계약서에 서명하십시오. 의향을 달성한 후 쌍방은 계약금과 임대료를 지불하기로 합의했다.
6. 이사합니다.
임대 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 임대 절차가 충분한지, 임대인이 적절한 조건을 갖추고 있는지 확인합니다.
주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다.
2. 집을 세낼 때 가능한 집주인 본인과 계약을 하고, 2 집주인과 서명하지 마세요.
업주 본인과 계약을 체결하고 정규계약 선택에 주의하세요. 전세라면 원래 세입자와 집주인의 계약을 찍어서 근거를 남겨야 한다. 중개셋집이라면 반드시 삼방이 현장에 있고, 삼자가 서명하고, 중개인이 도장을 찍도록 보장해야 한다.
3. 계약서에 서명할 때 업주는 반드시 부동산증, 재산권증, 업주 신분증 원본을 제시해야 한다.
이렇게 하면 집주인이 집을 소유했는지 여부를 효과적으로 구분할 수 있어 집주인이 집을 임대할 권리가 있는지 확인할 수 있습니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다. 중개를 통해 계약을 체결할 때는 중개업자와 집주인의 위탁대리협의를 보고 대리시간에 주의해야 한다. 전셋인 경우, 2 집주인과 원래 집주인의 임대 계약을 살펴보고, 전셋권이 있는지 확인하고, 임대계약서 원본을 복사해야 한다.
4. 계약서에 서명하기 전에 업주의 집에 있는 모든 것을 나열하거나 사진을 찍습니다.
임차인 안의 각종 내부 시설과 물건을 검사하고, 수로와 회로가 노화되었는지, 그 설계가 고전력 가전제품의 사용을 만족시킬 수 있는지, 수도관이 원활한지 등을 점검한다. 세내기 전에 반드시 임대인에게 맑은 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 요구하고, 불필요한 계산서가 지급되지 않도록 해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다. 제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.