나만의 집을 갖는 것은 많은 사람들의 꿈이다. 하지만 최근 집값이 높아지면서 집을 사려는 많은 사람들이 뒷걸음쳤다. 부동산을 소유한 사람은 당연히 행복합니다. 그들의 자산은 이제 두 배로 늘어났습니다.
지금 많은 월급이 결코 집값을 따라잡을 수 없는 젊은 직장인들도 어쩔 수 없이 비명을 지르고 있다. 높은 집값은 높은 주택 융자금과 같다. 매달 이렇게 고생하는 것보다 집을 빌려 사는 것이 낫다. 말레이시아에서 한 달에 2000 을 임대하면 좋은 집을 얻을 수 있지만, 한 달에 2000 을 지불하면 길이 반드시 이상적인 집을 살 수 있는 것은 아니다.
부동산' 150 대 200 법칙' 에 따르면 집값이 월세 150 대 200 배, 예를 들면 월세 2000, 집값은 40 만 원을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 집이 없어진다.
사실 그렇지 않습니다. 전자가 집값의 변화를 완전히 무시했기 때문입니다. 지난 10 년 동안 말레이시아의 평균 집값 수준은 두 배 이상 올랐다. 현재 빠르게 오르고 있는 집값에 대해서는 집을 사는 것이 틀림없이 집을 빌리는 것보다 낫다.
말레이시아 집값은 합리적인 수준이다. 부동산 투자는 여전히 최선의 선택이다.
한 통계에 따르면 말레이시아의 집값은 세계 99 위이지만 집세는 9 위다.
관련 통계에 따르면 말레이시아 투자 임대료의 연간 수익률은 5% 에서 6% 사이이며, 토지 연간 수익률은 약 4 ~ 6% 로 일반적으로 대출 금리보다 높다. 이 둘을 더하면 투자 수익률이 9% 에서 12% 에 달하여 주택 대출을 지탱하기에 충분하다.
말레이시아의 집값은 2009 년 3 월 아시아 글로벌 금융위기가 끝난 이후 일반적으로 40% 상승했지만 세계은행과 유엔해비타트에 따르면 말레이시아의 가구당' 집값 대 연봉 비율' 에 따르면 말레이시아는 4 로 여전히 합리적이고 건강한 집값 수준에 있다.
집값 소득비는 평균 집값과 연평균 수입의 비교를 말한다. 이 지표로 볼 때 말레이시아는 이 지역에서 가장 낮으며, 1 인당 소득이 말레이시아의 방콕, 마닐라, 자카르타보다 훨씬 낮다.
과거 유엔 해비타트는 경제 발전 정도가 다른 수십 개의 대도시를 연구한 결과 합리적인 집값과 소득의 비율이 3 에서 6 사이여야 한다는 결론을 내렸다. 세계은행 전문가들은 4 에서 6 사이라고 생각합니다. 다시 말해서, 국제적으로 인정되고 감당할 수 있는 집값, 즉 집값의 합리적인 가격 수준은 3 년에서 6 년의 평균 수입에 해당해야 한다.
따라서 이 기준에 따르면 집값 수입이 5 를 넘을 때 이 도시의 주택 구매력은 매우 낮다. 6 을 넘으면, 국제공인은 부동산 버블 지역에 속한다.