그러나 매매는 임대를 깨지지 않는다는 점에 유의해야 한다. 즉, 임대 기간 동안 주택의 매매와 소유권이 바뀌었지만 임대 관계에는 영향을 미치지 않았다. 기존 임대 계약은 새 업주에게 계속 구속력이 있으며, 새 집은 주로 계약을 계속 이행한다.
또한, 깨지지 않는 임대 판매에도 예외가 있으며, 다음과 같은 경우는 깨지지 않는 임대 판매의 제한을 받지 않는다는 점에 유의해야 한다.
(1) 주택은 임대 전에 저당권자가 담보권을 실현해 소유권을 변경했다.
(2) 주택을 임대하기 전에 이미 인민법원에 의해 법에 따라 압수되었다.
집을 사서 임대하는 주의사항.
임대 중고 주택 매매 계약을 체결할 때, 다음과 같은 문제를 주의해야 한다.
1. 주택 매매 계약서에 주택이 임대되고 있을 뿐만 아니라, 임대계약을 중고주택 매매 계약의 첨부로 삼아야 한다.
이 요구 사항을 준수하지 않으면 다음과 같은 위험이 발생할 수 있습니다.
(1) 일단 판매자가 계약을 위반하면 집을 팔고 싶지 않으면 허위 임대 계약을 별도로 체결할 수 있고, 임대 기간이 길고 임대료가 낮다. 이런 식으로,' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙에 따라 매매 쌍방은 모두 임차인이 집을 비우는 것을 주장할 권리가 없다. 이것은 구매자가 집을 계속 사려는 의지를 타격하기에 충분하며, 판매자는 어떠한 위약 책임도 감당할 필요가 없다.
(2) 판매자는 임대료를 낮추고 구매자의 예상 수익을 바꿀 수 있다.
2. 주택 임대료가 언제 구매자에게 이전되는지 명확하게 규정해야 합니다.
일반적으로 주택 임대료는 늦어도 구매자가 주택 대금의 80% 나 재산권 양도를 지불할 때 구매자가 청구한다.
3, 배달 시간 및 배달 지연에 대한 계약 위반에 대한 책임.
단순히 주택 매매 계약에서 약속하지 말고, 임대 계약이 해지된 후 판매자가 집을 배달한다. 판매자가 집을 배달하는 구체적인 시기와 기한이 지난 배달에 대한 위약 책임도 합의해야 한다. 임대 계약이 만료된 후 임차인이 여러 가지 이유로 제때에 집을 돌려주지 않는 경우가 흔하기 때문이다.
4. 임대계약이 만료된 후 임차인이 집을 돌려주지 않는 경우, 판매자는 임차인이 집을 탈퇴하도록 요구할 의무가 있다는 것을 분명히 규정해야 한다.
임대 계약의 경우 판매자는 임대 계약의 임대인이며 임대 계약의 상대인이기 때문이다. 주택 매매 계약의 경우, 판매자는 제때에 집을 인도할 의무가 있다.
5. 구매자가 구매금의 일부를 보류하고, 집을 내고 지불하는 것에 대해 명확하게 합의해야 한다.
판매자가 재산권 이전을 마친 후에는 누구도 찾기가 어려울 수 있지만, 임대중인 주택에 대해서는 판매자의 의무가 이루어지지 않았기 때문이다.