1 .. 가든 양옥을 살 때 고려해야 할 문제는 무엇입니까?
(a) 바닥 및 상단 구매는 신중해야합니다.
밑바닥과 윗층은 각각 장단점이 있다. 밑바닥에는 독립정원이 있지만 습도가 높고 모기쥐가 많아 프라이버시가 엿보여서 보호할 수 없다. 꼭대기 층은 비교적 사적이지만 여름은 비교적 더워서 지붕이 쉽게 샌다. 집에 노인이 있고 엘리베이터가 없다면 적합하지 않다.
(2) 좋은 부동산은 걱정을 덜어 줄 것이다.
저층 주민, 특히 하층 주민들은 입실 절도 문제, 아이들이 동네에서 노는 것이 안전한지 여부에 대해 가장 우려하고 있다. 좋은 부동산, 규범적인 부동산 관리가 있어야 사람들이 안심하고 살 수 있다.
(c) 2.5 의 용적률 지표가 능선임을 주목하십시오.
가든 빌라는 빌라와 고층 사이에 있는 제품으로 용적률도 2.5 사이이다. 용적률이 이 값보다 높으면 정원 양옥의 주거 편안함에 영향을 줄 수 있다. 하지만 현재 충칭시장에는 가든 빌라 제품이 있는 종목이 있는데, 기본적으로 모두 고위층 혼거이다. 따라서 주택 구입자들은 단독으로 측정하여 정원 별장 집단의 용적률을 계산할 것을 건의한다.
(d) 교통 및 보조 시설은 무시할 수 없다.
도심의 땅과 돈은 모두 소중하고, 집값도 비싸고, 층도 갈수록 높아진다. 그래서 집은 일반적으로 교외는 비교적 외진 곳에 지어져 있지만 환경이 아름다운 곳에 지어져 있으며, 동네 주변의 세트도 완전하지 않다. 하지만 우리도 기본 생활에 필요한 모든 시설을 고려해야 한다. 버스, 쇼핑몰, 슈퍼마켓, 병원 등.
(5) 개발자의 실력이 강하고 평판이 좋은 부동산을 선택하는 것이 좋다.
집을 사려면 반드시 개발자의 실력과 개발 경험을 봐야 한다. 실력은 프로젝트가 순조롭게 완성되고 프로젝트 자체가 실현되기 위한 전제 조건이기 때문이다. 만약 개발자가 이전에 제공할 것이 없다면, 이런 개발자가 지은 집의 품질은 만족을 보장하기가 매우 어렵다. 따라서 실력 있는 개발자의 양질의 프로젝트를 선택하는 것은 정원 양옥가치 상승의 관건이다.
(6) 남을 위한 공간을 조심하세요.
잘못된 층과 철수대는 건축 공간을 더 크게 만들고, 특히 공간을 증정하지만, 이는 건물 구조의 복잡성과 안전에 큰 영향을 미치며 보온 에너지 절약에도 불리하다. 증정 부분에 약간의 위험이 있다.
(7) 정원과 지하실
정원은 편안하고 실용적이며 효율적입니까? 원내 조명 환기 조건이 좋습니까? 개발자가 정원을 사은품으로 홍보하든 양털은 양에서 나온다. 동시에 정원 면적은 부동산증에 포함되어 있습니까, 아니면 동네 소유주가 소유하고 있습니까? 팔기 전에 꼭 물어 보세요.
남방의 기후는 습하다. 지하실이 있는 정원 양옥을 사면 지하실의 방습, 방수, 곰팡이 방지 방법도 잘 처리해야 한다.
(8) 가장 적합한 면적은 120- 180m2 입니다.
가든 양옥에 가장 적합한 실내 면적은 120 평방 미터-180 평방 미터여야 합니다. 면적이 너무 크면 별장을 직접 사는 것이 좋습니다. 면적이 너무 작으면 생활의 편안함도 상실된다.
(9) 부동산세의 압력을 고려해야 한다.
많은 정원 양옥의 가격이 모두 부동산세 징수 기준에 도달했다. 구매하기 전에, 너는 자신의 경제력을 진지하게 고려해야 한다.
둘째, 주어진 정원 면적 내에서 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
증정 면적이 개발자 프로모션의 수단 중 하나가 됐지만 부동산 거래의 실제 운영에는 많은 문제가 있다. 주택 구입자가 주택 배달 면적에 부딪히면 반드시 다음 세 가지를 명확하게 파악해야만 주택 구입 문제를 진정으로 처리할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
먼저 계약서에 서명한 후 계약금을 지불하다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 증정 구역의 조항을 정식으로 계약에 포함시켜야 한다. 계약하기 전에 계약금을 먼저 내면 주동권은 어느 정도 손을 바꿀 것이다. 만약 개발상이 후기에 구두 약속을 이행하지 않는다면, 설령 소송을 해서 계약금을 돌려받을 수 있다 해도, 엄청난 시간과 정력을 소모하여 수지가 맞지 않을 것이다. 주택 구입자들은 이런 증정 면적의 집을 구입할 때 반드시 증정 면적 조항을 계약서에 기재하여 서면 계약을 형성해야 진정으로 법률의 보호를 받을 수 있다. 개발자의 구두 약속을 너무 믿지 마라, 계약만이 정규적이고 믿을 만하다.
둘째, 증정 면적의 실제 상황을 분명히 해야지, 개발자의 일부 수법에 속지 말고 우롱해서는 안 된다. 증정 면적이 사실이라면 주택 구입자에게 절대적으로 좋은 일이다. 개발자가 정말로 면적을 보내야 한다면 아예 가격을 인하하는 것이 더 좋을 것이다. 증정 구역을 프로모션 수단으로 선택한 것은 당연히 소란을 피울 수 있기 때문이다. 바이어가 조심하지 않으면 이런 수법에 홀랑거리고 홀랑거릴 수 있기 때문이다. 예를 들어 일부 개발자들은 노점 면적, 공공녹지 면적, 발코니를 증정 면적으로 간주하는데, 이는 본래 주택 구입자에게 속해 있기 때문에 보내지 않는 것도 그들의 것이기 때문이다.
셋째, 집을 검사할 때 기증한 면적이 부동산증을 발급하고 주채의 동등한 대우를 받을 수 있는지 확인해야 한다. 일부 개발업자들은 실제 거래에서 발코니와 같은 실용적인 면적을 고객에게 주지만, 이 면적은 부동산증을 적재할 수 없고 재산권 대우를 받지 않는다. 그렇다면 이 기부의 면적은 어느 정도 불법 건축 면적으로 간주될 수 있으며, 만일 철거나 분쟁이 발생하면 자신의 합법적인 권익을 지키기 어렵다는 뜻이다. 따라서 개발자가 준 면적에 대해 반드시 명확하게 적어야 하며, 주재산과 동등한 상품재산 대우를 받을 수 있다.
이상은 정원 양옥을 살 때 주의해야 할 몇 가지 사항과 증여된 정원을 어떻게 처리해야 하는지입니다. 가든 양옥을 사는 것은 적지 않은 지출이고, 구매할 때 주는 면적도 양털로 양에서 나왔으니 반드시 관련 사항을 명확하게 물어봐야 한다.
(위 답변은 2015-12-31에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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