5월 24일, 중국비즈니스뉴스-신일선도시연구소는 2019년판 신일선도시 순위를 발표했다. 목록의 데이터는 비즈니스 자원 집중, 도시 허브성, 도시 인구 활동, 생활 방식 다양성 및 미래 유연성이라는 5가지 주요 지표를 포함하여 전년도의 평가 지표를 여전히 사용합니다. 평가 샘플에는 현급 이상 337개 도시가 포함됩니다. 중국에서.
실장은 2018년과 2019년 도시 순위 보고서를 꼼꼼히 연구하고 비교하며 중국 도시 발전의 변화와 패턴을 엿봤다. 오늘은 이 보고서를 활용해 이야기를 나눠보자. 도시의 발전 잠재력을 자세히 설명합니다.
먼저 2018년 도시 순위와 비교하면 어떤 변화가 있는지 살펴볼까요?
베이징은 다시 1위로 복귀했고, 광저우도 뒤처지지 않았다
2018년 확립된 1선 도시 순위: 상하이, 베이징, 선전, 광저우
2019년 확립된 1선 도시 순위: 베이징, 상하이, 광저우, 선전
2년간의 순위 비교에 따르면 베이징은 목록에서 1위로 복귀했으며 그 위치는 북부는 여전히 안정적이지만 언론의 '공격'을 받았습니다. 1급 도시에 뒤처진 광저우도 이번에 순위에서 선전을 능가했습니다. 이번에 광저우는 지난 1년 동안 광저우의 대형 브랜드 선호도 지수로 인해 선전을 제치고 처음으로 선전을 앞질렀다.
경제적, 금전적 측면에서만 따지면 선전의 강점은 결국 광저우에 비해 훨씬 높다는 점이다. 광저우의 아버지는 어머니를 사랑하지 않고, 재정 수입을 절약하는 것 외에도 지방 정부에 세금을 납부하려면 중앙 정부에도 세금을 내야 하는데, 중앙 정부는 1급 도시 중 재정 압박이 가장 크다고 할 수 있습니다.
그러나 광저우의 발전은 여전히 육안으로 눈에 띈다. 통계에 따르면 2015년부터 2018년까지 광저우의 인구 증가율은 각각 420,600명, 542,400명, 454,900명, 406,000명이었습니다. 광저우시는 2035년 계획에 따라 2020년 상주인구를 1,800만 명 이내로 통제하고 향후 310만 명까지 성장 여지를 제시했다. 광저우가 최전방에서 뒤처지고 있다는 건 농담일지도 모른다.
기존 1선 도시의 미래 주택 가격에 대해 상상할 여지는 제한적이지만, 확실한 것은 이것이 볼 수 있는 가장 안정적인 기대임에 틀림없다는 것입니다.
15개의 새로운 1급 도시는 가장 가치 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
이 도시들 중에서 가장 주목받는 새로운 1급 도시는 의심할 여지 없이 시드 팀입니다. 청두, 항저우, 충칭, 우한, 시안, 쑤저우, 텐진, 난징, 창사, 정저우, 둥관, 칭다오, 선양, 닝보, 쿤밍. 결국, 앞으로 중국 도시 발전의 가장 큰 변화는 이곳에서 일어날 가능성이 높다.
실제로 실장은 이전 기사에서 앞으로 주택 구입자들이 가장 주목해야 할 것은 바로 신일선이라고 언급한 바 있다. 이는 1급 도시가 주목받을 가치가 없다는 점을 강조하려는 것이 아니라 이미 확립된 1급 도시가 서서히 상승하는 경로에 진입했다는 점을 강조하는 것입니다. 2017년 베이징과 상하이는 이미 인구 증가율이 마이너스를 기록했는데, 그 주된 이유는 베이징과 상하이가 최근 몇 년 동안 산업을 완화하고 불법 건물을 정리하고 공동 임대 주택 관리를 강화했기 때문입니다. 이러한 도시에서는 더 이상 단순히 인구의 '양'만을 추구하는 것이 아니라 인구의 '질'에 더 많은 관심을 기울이게 됩니다.
간단히 말하면 미래에 가장 빠르게 성장하는 도시는 바로 새로운 1급 도시입니다.
새로운 1급 선도도시를 위한 전쟁?
모든 순위가 모든 사람을 만족시킬 수는 없습니다. 모두가 자신의 집이 뉴욕으로 발전할 것이라고 생각합니다. 다른 사람들의 도시에는 미래가 없다고 감히 말할 수 있습니까? 아마도 싸움 일 것입니다.
새로운 1위 순위를 보면, 2018년과 비교해 청두, 항저우, 충칭, 우한의 순위에는 변화가 없음을 알 수 있다. 그 중 더욱 논란이 되는 것은 새로운 1선 선도도시는 무엇일까? 청두인가요, 항저우인가요?
논란의 여지가 있는 점은 청두가 항저우에 비해 인구와 교통 측면에서 유리한 점을 제외하면 다른 측면에서는 뚜렷한 우위가 없다는 점이다. 미래에 누가 신1급 도시의 주역이 될 수 있는지는 시간을 통해서만 검증될 수 있다고 참모총장은 믿고 있다.
쿤밍은 새로운 1선 도시에 강력하게 진입한 반면, 우시는 뒤처졌습니다.
쿤밍은 우시를 대체하며 새로운 1선 도시에 강력하게 진입해 15위에 올랐습니다. 새로운 1급 도시 중 우시(Wuxi)는 뒤쳐졌습니다. 결국, 리틀 상하이로 알려진 "우시"의 경제 규모는 쿤밍의 두 배 이상입니다.
2018년 목록을 비교해 보면 쿤밍은 2018년에 이미 16위를 차지했으며 새로운 1급 도시에서 한 발짝 떨어져 있는 것으로 나타났습니다. 쿤밍이 새로운 영역에 진입한 것은 인재 매력도 향상에 따른 것이다. 지난해 이 지수 순위는 전국 23위에 그쳤으나 올해는 12위로 올랐다. 동시에 쿤밍의 라이프스타일 다양성 지표도 비약적인 발전을 이루었습니다.
이러한 신규 1급 도시를 살펴보면서 이들 신규 1급 도시가 성급 수도이거나 경제적 강자 도시이거나 국가 중심시임을 알아봅시다. 참모총장은 미래의 새로운 1급 도시 목록은 계속해서 나올 것이며 이들 도시는 기본적으로 위의 세 가지 특성을 충족할 것이라고 대담하게 주장했습니다.
다음은 이들 도시의 잠재력을 보기 위해 주로 주택 가격 관점에서 비교한 것이다.
참모총장은 중국 주택 가격 데이터를 바탕으로 이를 15개 도시로 대략 분류했다. 도시를 3계층으로 나눈다 :
집값 3만 위안 계층: 항저우, 난징
집값 2만 위안 계층: 텐진, 칭다오, 쑤저우, 닝보,
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집값 1만위안: 우한, 청두, 둥관, 시안, 정저우, 쿤밍, 충칭, 창사, 심양
여기서는 쑤저우를 언급해야겠습니다. 솔직하게 말하면, 나는 쑤저우에 대해 낙관적이다. 물론, 정책의 통제 하에서 우리는 여전히 그렇게 두드러질 수는 없다.
주택 가격이 낮은 도시를 살펴보자. 일반적인 논리에 따르면 주택 가격이 1만 위안인 새로운 1급 도시는 발전 가능성이 더 크다. 우한, 청두, 시안, 충칭, 창사, 정저우는 적시, 적소, 적소, 성의 수도, 국가 중심 도시 정책 자원, 중국 중부에서 떠오르는 중심 도시의 아우라를 점유하고 있다고 할 수 있다. 그중 창사는 이들 도시 중 주택 가격이 가장 낮으며 평균 가격이 10,000이 조금 넘는다. 물론 이는 전적으로 창사의 '완벽한' 통제 정책에 따른 것이며 향후 발전이 유망하다.
지난 2년간 호황을 누리고 있는 시안을 보면 시안 평균 시세는 1만 4천 안팎이고, 국가통계에서 발표한 자료에 따르면 시안 주택가격은 여전히 1위다. 이는 전년 대비 20개 이상 증가한 수치이며, 이는 지난 2년간의 인민 투쟁에서의 시안의 성과와 2018년 급속한 경제 발전에 힘입은 것입니다. 인구 증가 측면에서 시안의 GDP는 8000억 위안을 넘어섰고, 성장률은 소성 도시 중 2위를 차지해 14년 만에 최고치를 기록했습니다. 다른 시 참모총장에 대해서는 이전 기사에서 언급한 것처럼 여기서는 너무 자세히 설명하지 않습니다.
23개 도시가 위험에 빠졌습니다!
이 목록은 얼마 전 21세기 경제신문이 도시 인구 흐름을 연구한 기사를 실었는데 그 안에 전국 661개 도시의 인구를 집계한 도표가 있었다는 사실을 참모장이 상기시켰습니다. 우리나라, 지난 4년간 도시인구가 지속적으로 감소하고 있는 도시를 정리하면, 1년에 23개 도시가 있다. 정상적인 상황에서 3년 이상 주민 수가 지속적으로 감소하는 도시는 위축된 도시로 볼 수 있다.
이번 공개된 도시 목록에 따르면 이들은 기본적으로 3, 4, 5급 도시들이다. 이들 도시를 관찰한 결과, 첫째, 통랴오(Tongliao), 광위안(Guangyuan)과 같은 지리적으로 먼 도시이고, 둘째, 대경(Daqing), 허강(Hegang)과 같은 자원 기반 도시이며, 오래된 산업 도시입니다. 안산(Anshan), 번시(Benxi) 등.
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부동산 시장의 미래는 인구에 대한 경종을 울리는 도시에 점점 더 분명해지고 있습니다. 가능한 한.