100% 자가 소유 주택 중 1차로, 중국철도건설의 아이디얼 홈 프로젝트가 최근 '10~10대' 형태의 사전 임대로 '위장 매매' 의혹이 제기됐다. 1년 임대료 + 20년 보증금". 이 사건은 빠르게 시장의 관심을 끌었으며 베이징시 주택 및 도시-농촌 개발위원회의 긴급 인터뷰와 조사를 받았습니다.
외부 세계가 우려하는 이상적인 주택의 '임대'가 사실인지, 프로젝트 개발 및 시장 진출 일정은 언제인지 등의 질문에 대한 답변 임대 계획이 시행될 예정인 가운데 중국철도부동산그룹북유한회사 마케팅기획부 부국장 Li Xiangpeng은 최근 신화넷 기자에게 "임대료 10년 + 보증금 20년"이라고 답했다. 고객센터 자체 추측 및 진술에 따르면 회사는 위반사항이 없으며 현재 자립형 주택 임대에 대한 명확한 계획도 갖고 있지 않습니다.
토지 구획은 그대로 유지
2016년 하반기 베이징 토지 시장은 3개의 100% 자체 토지 구획 중 '자체 소유' 입찰 모델을 시작했습니다. 그해 경매에서 Vanke는 2개를 인수했고, 다른 하나는 Lot 21, Daxing Huangcun으로 China Railway Real Estate가 총 36억 7,500만 위안에 인수했습니다.
청원역 지하철 입구에 가깝고 남쪽에 쇼핑몰이 있고 북쪽에 베이징 그래픽 아트 학원이 마주하고 있어 교통 및 입지 우위가 뚜렷하고 상대적으로 한때 Poly와 China Railway를 유치했으며, China Construction, Guorui, China Railway, Vanke Housing Group, Longfor Shoukai Group, Greentown Wharf Group*** 등 7개 토지 취득 기관은 모두 100% 자립 면적 비율을 제출했습니다. 이후 중국철도건설이 건설계획 입찰에서 승리했다.
땅이 경매된 지 1년이 넘었지만, 이 보물 같은 땅을 차지하기 위해 고군분투한 중국철도건설은 아직도 이 임대주택을 어떻게 지을지 모르는 듯하다.
취재진이 이상주택 현장을 방문해 담장 밖에는 매물 이름과 정보가 표시되지 않았을 뿐만 아니라, 매물의 기초조차 놓지 않은 것을 발견했다. 투박한 울타리 너머로 안을 들여다보면 땅에는 거의 훼손되지 않은 오래된 자동차와 공사장 쓰레기가 널려 있고, 길가에는 낙엽과 낙엽이 즐비한 나무들이 아직도 많이 남아 있습니다. 곧 출시될 사이트입니다.
건설 현장 관계자는 기자들에게 이것이 중국 철도 건설 프로젝트라고 확인했다. “아직 아무것도 건설되지 않았으며 아마도 내년에 시작될 것입니다.” 철도 건설도 베이징의 현재 '생태 및 환경 보호' 요구로 인해 많은 회사가 폐쇄 기간에 돌입했기 때문에 프로젝트가 적어도 공식적으로 시작되지는 않을 것으로 예상된다며 이러한 상황을 확인했습니다. 2018년 셧다운 기간이 해제된 후.
"위장 판매"는 고객 서비스에서 추측한 표현입니다.
토지를 취득하기 위한 최초의 자가 소유 주택 중 하나로서 양도 규칙에 따라 프로젝트는 다음과 같아야 합니다. 임대로 완전히 판매됩니다. 1년의 일반적인 주거 개발 주기를 기준으로 중국 철도 건설의 Ideal Home은 기본적으로 임대 시장 진입 단계에 도달했습니다. 임차인의 문의에 대해 프로젝트 고객 서비스 직원은 "예상치 못한" 답변을 내놓았습니다. 10년 임대료를 지불하십시오. , 그리고 또 다른 20년의 보증금!
주택 압박을 완화하기 위해 시장에 나올 최초의 완전 임대 주택 프로젝트를 간절히 기대하고 있는 세입자를 위해 중국 철도 건설 아이디얼 홈은 의심할 여지 없이 그들에게 제공했습니다. 엄지 손가락 "치명타". 월세 5000위안을 기준으로 세입자가 집을 임대하려면 일시금 180만위안을 지출해야 하니 '이상적인 집'에 대한 꿈이 갑자기 아이러니해진다.
'위장 매매'로 인한 여론이 악화되자 베이징 시립주택도시농촌개발위원회는 즉각 개입해 프로젝트 개발회사 신다부동산(Xinda Real Estate Co) 담당자와 즉각 인터뷰를 했다. ., Ltd.는 즉시 프로젝트 승인 여부에 대한 검토에 착수했습니다. "임대 판매"행위에 대한 조사가 있습니다.
베이징시 주택도시농촌개발위원회가 발표한 정보에 따르면, 개발업체가 '판매용 임대' 또는 기타 방법으로 위장 판매를 한 것으로 적발되면 해당 개발업체는 대상에 포함될 예정이다. '블랙리스트'에 등록되어 이 도시에서 사업이 취소될 수 있습니다. '토지 취득' 자격 및 자격 강등 또는 취소에 대한 심각한 처벌을 받게 됩니다.
베이징시 주택도시농촌개발위원회는 이번 프로젝트에서 불법적으로 임대료를 징수하고 '20년치 보증금을 청구하는' 실제 매매 행위를 발견하지 못했지만, 본 프로젝트의 고객 서비스 직원은 이를 발견했다. 요구되는 보증금 및 임대 정보를 제대로 설명하지 않은 경우, 시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 프로젝트 개발 회사인 베이징 신다 부동산 유한회사(Beijing Xinda Real Estate Co., Ltd.)에 즉시 종합적인 자체 조사 및 시정을 실시하고 더욱 강화할 것을 요구했습니다. 프로젝트 서비스 관리 수준을 향상시키고 "본 자치체의 기업 소유 상업용 주택 임대 관리에 관한 문제에 관한 규정" 고시(Jingjianfa [2017] No. 145, 이하 "고시"라고 함)를 엄격히 준수합니다. ) 임대가 필요합니다.
신화넷 기자는 중국철도부동산그룹북유한회사 마케팅 기획부 부국장 리샹펑과 이번 사건에 대해 인터뷰했다. 그가 받은 대답은 "고객 서비스 직원이 말했다. 표현에 각자의 추측을 더했고, 언론은 주변 상황을 비교했다. "상황에 대한 추가적인 해석 때문이다."
자가주택 실시 여부는 의문스럽다
2016년부터 베이징에서는 자체 입찰 현상이 대규모로 나타나고 있다. 수익 모델도 없고 임대 계획도 없는 이들이 '미래 집주인' 대열에 속속 합류해 업계에 의구심을 불러일으키고 있다.
Yahao Institution의 마케팅 이사인 Guo Yi는 베이징의 토지 및 토지 공급 감소가 최근 몇 년간 국가 배치가 필요한 대형 부동산 회사의 경우 객관적인 사실이라고 믿습니다. 토지 및 프로젝트 보유량이 일정 수준에 달하기 때문에 점점 더 엄격해지는 토지 입찰 조건에도 불구하고 토지를 확보하기 위해 여전히 위험을 감수해야 합니다.
70년 동안 땅을 팔지 않고 보유한다는 것은 땅을 한꺼번에 갚고 높은 대출금을 받아야 하는 부동산 회사들에게는 엄청난 재정적 운영 압박을 의미할 게 분명하다. 업계의 일반적인 알고리즘에 따르면 전통적인 부동산 판매는 비용을 회수하기 전에 토지 최소 가격의 두 배 이상을 판매해야 개발자가 종종 8~12일 만에 새 집을 짓습니다. 개월, Sale을 실현합니다.
이에 비해 임대사업은 영업주기가 70년이고 이윤폭이 작아 회사의 재무적 위험과 수익성 어려움이 크게 가중된다”며 “현재 토지양도제도와 부동산 회사의 발전으로 인해 대출이 발생하고 있다. 업계 관계자는 “리스로 전환하는 기업에 대해서는 제도적 지원과 그에 따른 리스대출 제공이 필요한 상황”이라고 말했다.
토지를 빨리 확보할수록 이러한 딜레마에 더 빨리 직면하게 될 것입니다. 기자와의 인터뷰에서 Li Xiangpeng은 중국 철도 건설의 Ideal Home 프로젝트가 100만 달러 이상에 대한 명확한 임대 계획을 제시하지 못했다고 고백했습니다. 토지를 취득한 지 1년 후, 어떻게 시행할 것인지.