한편 인민은행, 은감회, 주택건설부, 재정부 등을 포함한 중앙부처는 부동산 시장의 방향성 금리 인하, 첫 주택 융자 특혜금리, 주택적립금 단계적 지원 정책, 부동산 신용 안정 성장 등을 포함한 시장에 자신감을 지속적으로 주입하고 있다. 위에서 아래로 더 많은 긍정적인 신호를 방출하다.
한편 부동산 정책을 개선하고 부동산 시장 규제 조치를 최적화하는 북소리가 갈수록 밀집되고 있다. 중원지지연구원에 따르면 지난 5 월 이후 69 개 도시가 주택 융자 금리 인하, 계약금 비율 인하, 적립금 대출 한도 증가, 주택 보조금 증가, 주택세 인하 등 부동산 시장 안정화 정책을 발표했다.
이런 맥락에서, 핫스팟 도시들은 먼저 따뜻함을 양조한다. 그러나 객관적인 환경 제약으로 인해 핫스팟 도시 개선형 수요 신용정책이 엄격해 부동산 시장의 전반적인 열기가 여전히 더디게 상승하고 있다. 부동산 업계는 시장이 여전히 더 많은 지지를 기대하고 있으며, 더 많은 도시들이 정책 조정의 속도를 가속화할 것으로 예상하고 있다.
규제 기관이 패키지 지원 조치를 발표하다
신화통신에 따르면 5 월 25 일 국무부는 전국안정경제화상 회의를 열었다. 회의는 국무원 상무회의가 6 개 방면에서 경제를 안정시키는 정책 조치를 5 월 말까지 시행하기로 결정했다고 강조했다. 전염병 예방·통제 잘 하면서 경제사회 발전의 임무를 완수하고, 전면적으로 파악하고, 단일과 일률적으로 자르는 것을 방지해야 한다. 우리는 창조적으로 일하고, 현지 여건에 따라 자신의 정책 잠재력을 발굴하고, 시장 주체가 곤경에서 벗어나, 취업을 안정시키고, 취업을 확대할 수 있도록 도와야 한다. 국유 기업, 민간 기업, 외국 기업 등 각종 시장 주체들을 동등하게 대하고, 각 방면의 적극성과 창조성을 충분히 동원하며, 시장화 방법과 개혁 조치로 문제를 해결할 것을 견지한다.
5 월 23 일 중국 인민은행 은감회는 주요 금융기관인 화폐신용상황 분석회를 열어 금융시스템이 각종 정책수단을 충분히 활용해야 한다는 점을 강조하며 확장과 안정재고 두 방면에서 힘을 발휘해 적정한 신용성장으로 경제의 고퀄리티 발전을 지원해야 한다고 강조했다. 회의는 "정책 요구 사항을 이행하고 부동산 신용대출의 안정적인 성장을 유지하고 전염병의 영향을 많이 받는 중소기업, 자영업자, 트럭 운전사 대출, 개인 주택 및 소비 대출 연기 원금 상환을 지원해야 한다" 고 지적했다. ""
엄약진은 은행이 신용대출을 가속화하도록 독촉하는 것이 각 산업의 경제 발전에 긍정적인 역할을 할 것이며, 부동산 관련 대출 사업도 주동적으로 출격할 것으로 보고 있다. 그는 주택 구입자가 대출을 받는 문턱이 더욱 낮아질 것이며, 지방의 기존 지원 정책의 겹침은 주택 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했다. 동시에, 주택 기업이 신용대출을 받는 난이도도 더욱 낮아져 기업 자본 개선에 긍정적인 역할을 할 것이다. 기업은 이 창구 기간을 적극적으로 잡아야 하고, 대출할 수 있으면 대출하고, 다대출을 장려해야 한다.
감독 부문은 동시에 주택 적립금에 대한 지지력을 높였다. 5 월 24 일 주건부 재정부 인민은행이' 주택 적립금 단계적 지원 정책 시행에 관한 통지' 를 발표했다. 주요 내용은 세 가지입니다: 첫째, 코로나 전염병의 영향을 받는 기업은 규정에 따라 주택 적립금 납부 유예금을 신청할 수 있고, 만기가 되면 재발급할 수 있습니다. 이 기간 동안, 예치된 근로자는 완납의 영향을 받지 않고 주택 적립금 대출을 정상적으로 인출하고 신청할 수 있다. 둘째, 코로나 전염병의 영향을 받은 예금자는 주택 적립금 대출을 정상적으로 상환할 수 없고, 기한이 지난 것이 아니며, 기한이 지난 기록으로 징신 부서에 제출하지 않는다. 셋째, 현지 임대료 수준과 합리적인 임대 면적에 따라 각지에서 주택 적립금 임대료 한도를 높일 수 있다.
"3 개 부문은 주택 적립금 지원을 강화하고, 중앙 방면에서 적극적인 정책 신호를 방출하며, 기업과 주민들의 이중적인 관점에서 전염병의 부정적인 영향을 헤지하는 것은 큰 의미가 있다." 제갈은 주택 데이터 연구센터의 고위 분석가인 천샤오 (WHO) 에 따르면 이 같은 조치가 주택구매자와 임대인의 경제적 압력을 어느 정도 완화하는 데 도움이 되며, 주택 기업의 경영 압력을 완화하고, 비용 부담을 단계적으로 줄이고, 기업의 정상적인 운영을 보장하며, 부동산 시장의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 데도 도움이 된다고 밝혔다.
광둥 () 성 계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이보 () 는 "적립금을 포함한 사회보장 납부 연기, 적립금 대출 상환 연기, 임대주택 인출 적립금 증가 목적은 시장 주체를 안정시키고 취업을 안정시키고 시장 신뢰를 높이고 민영기업, 중소득층 및 중소기업을 보호하기 위한 것" 이라고 덧붙였다.
또 다른 무시할 수 없는 지지는 주택 융자 금리 인하에서 나온다. 5 월 20 일 중앙은행이 최신 LPR 금리를 발표했고, 5 년 동안 LPR 인하 15 기준점, 즉 4.6% 에서 4.45% 로 낮췄다. 얼마 전 5 월 15 일 중앙은행 은감회가 첫 주택 대출금리 하한이 최대 20 개 기준점까지 낮아질 수 있으며 최소 4.4% 인하될 수 있다는 통지를 발표했다.
모 연구원 싱크쿠 센터 자료에 따르면 광저우 선전 천진 제남 청도 정주 쑤저우 쿤밍 충칭 심양 일조 등 2/KLOC 0/도시 은행이 첫 주택 대출금리 4.4% 를 적극 집행했다.
만약 두 차례 겹침을 조정하면, 정책이 제시한 첫 번째 스위트룸과 두 번째 스위트룸 대출 금리 하한은 각각 4.25% 와 5.05% 로 떨어질 것이다.
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터의 수석 분석가인 왕소어는 LPR 이 중앙은행의 차별화된 신용정책을 인하하는 것이 시장 안정에 중요한 역할을 한다고 생각한다. 현재 부동산 시장의 수요측 시장력이 부족한 중요한 이유 중 하나는 시장의 자신감이 부족하다는 것이다. 중앙은행의 강력한 지지는 주택 구입자의 시장 신뢰를 높이는 데 좋은 역할을 할 것이다.
5 월에는 69 개 이상의 도시가' 안정적인 부동산 시장' 을 늘렸다
5 월 25 일 허베이 () 성 당산시 () 는 루남구 (), 루북구 (), 하이테크놀로지 () 주택 매매 제한을 취소한다고 발표했다. 첫 번째 스위트의 계약금 비율을 20%, 주택 융자 금리를 4.25%, 두 번째 스위트의 계약금 비율을 30%, 주택 융자 금리를 5.05% 로 낮춘다. 동시에 적립금 대출의 최대 한도를 80 만 위안으로 올려 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하다.
5 월 24 일, 산둥 성 제남시 () 는 새로운 조치를 실시하여 구매 제한 범위를 좁히고 판매 제한 조건을 완화하기 시작했다. 이에 앞서 지난 5 월 22 일 제남은 방금 장청 장구 제한 구매 취소, 판매 제한 완화, 적립금 대출 한도 인상 등 세 가지 최적화 정책을 발표했다.
5 월 23 일 헤이룽장 () 하얼빈시 정부사무청 () 은' 하얼빈시 인민정부청 ()' 폐지에 관한 통지문을 발표하고, 도시 6 구 제한 판매 요구를 포함한 이전의 부동산 시장 규제 정책을 정식으로 폐지했다.
중원지지연구원에 따르면 5 월 24 일 현재 68 개 이상의 도시가 5 월 부동산 시장을 안정시키는 정책을 발표했다. 정책 내용의 관점에서 볼 때, 주택 융자 금리 인하, 계약금 비율 감소, 적립금 대출 한도 증가, 주택 보조금 증가, 주택세 인하 등이 포함된다. 25 일 정책을 내놓은 당산까지 합치면 총 69 개 도시가 된다.
올해 전국에 이미 거의 150 개 도시가 부동산 정책을 발표했고, 4-5 월의 우물 스프레이는 역사 기록을 경신했다. 주로 구매 제한 정책 조정, 계약금 비율 감소, 주택 구매 보조금 발행, 판매 제한 정책 수정, 다자녀 가정 구매 장려, 주택 기업에 자금 지원 등을 포함한다.
여기에는 소주, 복주, 정주, 하얼빈, 청도, 광저우 등 많은 핫스팟 도시가 포함되어 있다. 정책 내용은 주로 강수요를 촉진하고 수요 석방을 개선하는 것이다.
규제 빈도로 볼 때, 연내 부동산 규제 정책 건수는 300 회에 달하며, 사상 같은 기간 신기록을 세웠다.
핫스팟 도시는 다방면 저축력 하에서 먼저 기업 안정 곡선에서 벗어났다. 제갈집 찾기 감시 자료에 따르면 최근 일주일 동안 쑤저우 난징 등 핫스팟 도시에서 신설 상품주택 거래량이 크게 증가했다.
소주를 예로 들다. 4 월에만 부동산 정책은 세 차례의 조정을 거쳤으며, 기한판매 기간 단축, 적립금 한도 증가, 구매 제한 완화를 포함한다. 5 월 금리가 4.4% 로 낮아져 정책 효과가 약간 뚜렷하다. 지난 주 거래 15 17 세트, 링비 80.8 1% 상승폭이 가장 높았다. 남경은 이어 링비가 42.30% 증가하여 2 위를 차지했다.
"느슨한 중앙신용지원 하에 시장은 더욱 빠르고 안정될 것이다." 왕소독수리는 전염병이 호전되면 부동산 시장이 누적되는 수요가 점차 석방되고 하반기에는 부동산 시장 판매가 점차 상승할 것으로 전망했다.
리는 같은 관점을 가지고 있다. 그는 "전염병 구조, 지방 자극 부동산 시장, 중앙은행 금리 인하 등 6 월부터 패키지 정책이 발효될 것으로 예상된다" 고 말했다. 그 중첩 효과는 하반기에 충분히 드러날 것이다. 집값과 판매의 밑부분이 이미 나타나기 시작했고 하반기에는 반등할 것이다. "
장대위는 신용정책이 지난해 4 분기 이후 계속 완화되었지만 대출난은 이미 충분히 완화되었다고 덧붙였다. 그러나 객관적인 환경 제약과 핫스팟 도시 수요 개선으로 부동산 시장의 전반적인 열기가 여전히 천천히 상승하고 있으며 시장은 여전히 더 많은 지지를 기대하고 있다. 그는 더 많은 도시들이 정책 조정의 속도를 가속화할 것으로 예상한다.