제 208 호
산둥 성 건축장식관리방법' 은 이미 2008 년 2 월 24 일 성정부 제 3 1 차 상무회의를 통과해 2009 년 3 월 24 일부터 시행됐다.
총독 강대명
2009 년 1 월 6 일
산둥 건축 장식 관리 조치
제 1 장 일반 원칙
첫째, 건축 장식 활동에 대한 관리를 강화하고, 건축 장식 공사의 품질과 안전을 보장하고, 공익과 장식 활동 당사자, 이해관계자의 합법적인 권익을 보호하고, 국가 관련 법률, 법규에 따라 본 성의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "건축 장식" 이란 장식자가 건축 장식 재료를 사용하여 공공 건축 장식 및 주거 장식을 포함한 건물, 구조물 내부 및 외부를 장식하는 활동을 말한다.
이 방법으로' 인테리어인' 이라고 부르는 것은 건물, 건축물을 인테리어하는 모든 사람 또는 이용자를 가리킨다.
제 3 조 본 성 행정 구역 내에서 건축 장식 활동에 종사하고 건축 장식 활동에 대한 감독 관리를 실시하는 것은 본 방법을 준수해야 한다.
문화재 보호의 가치나 기념의 의미를 지닌 건축물의 장식은 관련 법률, 규정 및 규정에 따라 집행해야 한다.
제 4 조 건축 장식 활동에 종사하려면 도시와 농촌 계획, 공사 품질, 안전 생산, 소방, 지진, 환경 보호, 부동산 관리 등 관련 규정과 기준을 준수해야 한다. 공익이나 타인의 합법적 권익을 훼손해서는 안 된다.
에너지 절약, 절재, 절수, 방화, 친환경 건축 장식 신기술, 신공예, 신소재 채택을 장려하고 공장화 장식을 추진한다.
부동산 개발업체들이 통일적으로 새 주택을 인테리어하도록 독려하고, 점차 가공물 공급을 줄이도록 독려하다.
제 5 조 성 인민정부 건설 행정 주관 부서는 전성 건축 장식 활동의 감독 관리를 담당한다.
구 () 를 설치한 시 () 현 () 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 건축 장식 활동의 감독 관리를 담당한다.
도시와 농촌 계획, 부동산 관리, 공안소방, 환경위생, 환경보호, 품질기술감독, 공상행정관리 등은 각자의 직책에 따라 건축장식과 관련된 감독관리 업무를 잘 해야 한다.
제 6 조 건축장식업계 협회는 업계의 자율을 강화하고, 업종 서비스를 실시하고, 업종 행위를 규범화하고, 건축장식상담과 불만을 접수하고, 건축장식분쟁을 조율해야 한다.
현급 이상 인민정부 건설 행정 주관 부서는 건축장식업계 협회에 대한 지도를 강화해야 한다.
제 7 조 모든 단위와 개인은 공공 이익에 영향을 미치는 건축 장식 품질 사고, 품질 결함 및 안전 위험, 인접 소유주, 이용자의 정상적인 업무, 생활에 영향을 미치는 건축 장식 활동을 신고할 권리가 있다. 신고와 불만을 받은 부서와 단위는 제때에 처리해야 한다.
제 2 장 총칙
제 8 조 건축 장식 디자인, 시공, 감독에 종사하는 기업은 법에 따라 해당 등급의 자격증을 취득하고 자질 등급 허가 범위 내에서 건축 장식 활동에 종사해야 한다.
건축 장식 시공업체는 법에 따라 안전 생산 허가증을 취득해야 한다.
제 9 조 건축 장식 디자인, 시공, 감독 활동에 종사하는 전문 기술자는 법에 따라 해당 자격증을 취득하고 자격증 허가 범위 내에서 건축 장식 활동에 종사해야 한다.
제 10 조 성 외 건축 장식 시공업체가 본 성에서 건축 장식 공사를 맡고 있는 경우 영업허가증 사본, 자격증 사본, 안전생산허가증 사본, 기업 소재지 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에서 발급한 증명서를 성 건설 행정 주관부에 제출해야 한다.
제 11 조 건축 장식에 사용된 재료는 설계 요구 사항과 제품 품질, 유해 물질 한도 및 연소 성능 통제에 관한 국가 표준을 준수해야 하며, 제품 품질 검사 합격 증명서와 중국어로 표시된 제품명, 규격, 모델, 생산공장 이름 및 주소를 첨부해야 합니다.
품질 불합격, 국가가 명시 적으로 탈락하거나 국가 실내 환경오염 통제 등 관련 규범과 기준에 맞지 않는 건축 장식 재료의 사용을 금지하다.
제 12 조 장식장식인은 건축장식 시공사와 법에 따라 건축장식 공사 계약을 체결해야 한다.
건축 장식 공사 계약은 주로 다음을 포함한다.
(a) 프로젝트의 기본 상황 및 패키지 방법;
(2) 인테리어에 사용되는 주요 재료의 이름, 브랜드, 모델, 사양, 등급 및 수량
(3) 프로젝트 시작 날짜 및 완료 날짜;
(4) 프로젝트 가격 및 지불 방법 및 기한;
(e) 프로젝트 품질 요구 사항 및 수용 방법;
(6) 품질 보증의 범위와 기간;
(7) 계약 위반에 대한 책임과 분쟁 해결 방법.
제 13 조 주체 구조의 품질이 불합격한 신설 건물, 구조물 및 구조적 안전의 위험이 있는 기존 건물, 건축물은 장식해서는 안 된다.
제 14 조 건축 장식 활동에서 다음과 같은 행위는 금지되어 있다.
(a) 원래 디자인 기업이나 해당 자격 등급을 가진 디자인 기업의 동의 없이 건축 주체와 내력 구조를 무단으로 변경하거나 부하를 크게 늘리는 것.
(2) 건물의 원래 에너지 절약 시설이나 접근성 시설을 손상시킨다.
(3) 가스 기업이나 난방 업체의 동의 없이 가스, 난방 파이프 또는 시설을 무단으로 철거하거나 개조하는 것
(4) 도시 및 농촌 계획 행정 주관부의 승인 없이 건물, 구조물을 무단으로 건설하거나 건물의 사용 기능 및 원래 설계를 변경합니다.
(5) 공안소방기관의 심사 동의 없이 소방안전과 관련된 건축 시설과 건물 구성 요소를 무단으로 철거하거나 건물의 방화 간격, 내화 등급, 방화 구역 및 소방안전 대피 조건을 변경합니다.
(6) 관련 부서의 동의 없이 각종 광고 간판을 설치하는 것
(7) 건물, 구조물 구조의 안전 또는 사용 안전에 영향을 미치는 기타 행위.
제 15 조 건축 장식 활동에 종사하려면 배수, 급수, 전력 공급, 교통, 환기, 조명, 환경위생, 기름 연기 배출 등 이웃업주나 이용인의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
제 16 조 건축 장식 활동에 종사하려면 가연성 물질과 물품에 대한 안전 관리를 강화하고 각종 먼지, 유해 가스, 고체 폐기물, 하수, 소음, 진동 등이 시공 현장 환경에 미치는 오염과 피해를 막기 위한 조치를 취해야 한다.
제 17 조 건축 장식 공사는 품질 보증 제도를 실시한다.
정상적인 사용 조건 하에서 건축 장식 공사 최소 보증 기간은 2 년, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽 누출 방지 최소 보증 기간은 5 년이다. 만약 쌍방이 상술한 기한보다 길다는 것에 동의한다면, 합의에 따라 집행한다.
보증 기간은 건축 장식 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다.
건축 장식 공사가 보증 범위와 보증 기간 내에 품질 문제가 발생하는 경우, 건축 장식 시공자는 보증 의무를 이행하고 발생한 손실에 대해 책임을 져야 합니다.
제 18 조 건축 장식 공사가 투입된 후 실내 공기의 질은 실내 공기의 품질 기준과 실내 환경 오염 통제 규범의 요구 사항을 충족해야 한다.
제 19 조 실내 공기질 검사에 종사하는 단위는 법에 따라 상응하는 자질 인증을 취득하고 그에 따른 검사 결론에 대해 책임을 져야 한다.
제 3 장 * * * 건축 장식 관리
제 20 조 장식장식인은 공공건물 장식 공사를 상응하는 자질 등급을 가진 건축 장식 디자인, 시공, 감리업체에 포장해야 한다.
무자격증이나 자질 등급 범위를 넘어 공공 건물 장식 활동에 종사하는 것은 금지되어 있습니다.
다른 건축 장식 디자인, 시공, 감리업체 명의로 공공 건축 장식 활동에 종사하는 것을 금지하다.
건축 장식 디자인, 시공, 감리업체는 다른 기관이나 개인이 본 기업의 이름으로 공공 건축 장식 활동에 종사할 수 있도록 허용한다.
제 21 조 국가와 성의 관련 규정에 따라 공공 * * * 건축 장식 공사는 법에 따라 입찰해야 한다.
인테리어인은 건축장식 시공업체가 원가보다 낮은 가격으로 입찰하도록 강요해서는 안 되며, 공공건축장식 공사를 해체하여 가방을 발급해서는 안 된다.
제 22 조 건축 장식 시공업체는 스스로 도급된 공공 건축 장식 공사를 조직해야 하며, 하청이나 불법 하청을 해서는 안 된다.
공공 * * * 건축 장식 공사를 매달아 계약하는 것은 금지되어 있습니다.
제 23 조 국가가 한도를 초과하는 공공건물 장식 공사가 시작되기 전에 장식장식인은 공사 소재지 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에 시공허가증을 신청해야 한다. 법에 따라 시공 허가증을 취득하지 않은 사람은 착공해서는 안 된다.
전항의 규정 외의 공공 건축 장식 공사는 반드시 등록해야 한다.
제 24 조 본 방법 규정에 따라 시공허가를 받아야 하는 사람은 주체공사와 함께 시공허가 수속을 밟아야 한다. 주체 공사와 함께 가방을 보내지 않는 것은 별도로 시공 허가 수속을 밟는다.
제 25 조 장식 신청 시공 허가증은 반드시 다음 조건을 충족해야 하며, 그에 상응하는 증명서류를 제공해야 한다.
(a) 확인 된 건축 장식 건설 기업;
(2) 시공 요구를 충족시키는 시공 도면 기술 자료가 있어 시공 도면 설계 문서는 규정에 따라 검토되었다.
(3) 공공 건축 장식 공사의 품질과 안전을 보장하는 구체적인 조치가 있으며, 규정에 따라 낙찰통지서, 공사 품질 감독, 안전감독, 소방심사 등의 수속을 밟았다.
(4) 법에 따라 감독을 위임해야 하는 공공 건축 장식 공사는 이미 감독을 위임했다.
(5) 인테리어 자금이 이미 시행되었다.
(6) 법령에 규정된 기타 조건.
장식자가 바로 사용자다. 인테리어인은 시공허가 수속을 할 때 전항에 규정된 서류를 제공할 뿐만 아니라 공공건물 소유자가 인테리어에 동의한 서면 증명서를 제공해야 한다.
제 26 조 공공 * * * 건축 인테리어 공사가 완공되기 전에 인테리어인은 실내 공기질 검사 기관에 실내 공기질 검사를 의뢰해야 한다.
제 27 조 장식장식인은 공공건물 장식공사 준공 보고를 받은 후 설계 시공 감독 등 관련 기관을 조직하여 준공 검수를 진행해야 한다. 인테리어인은 공공건물 인테리어 공사 준공 검수 합격일로부터 15 일 이내에 준공 검수 보고서, 실내 공기질 검사 보고서, 공안, 소방서가 발행한 검수 서류를 공사 소재지 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 28 조 장식장식인은 국가 관련 문서 관리 규정에 따라 공공건물 장식 공사 문서 자료를 제때에 수집하고 정리하고, 건전한 공공건물 장식 공사 서류를 건립하고, 완공 검수 서류일로부터 30 일 이내에 공사 소재지 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부 서류기관에 관련 공사 서류를 넘겨야 한다.
제 4 장 주거 장식 관리
제 29 조는 사람들이 상응하는 자질을 갖춘 건축 장식 디자인, 시공, 감독 기업 설계, 시공, 감독 주택 장식 공사를 위탁하도록 독려한다.
인테리어인은 건축 장식 시공업체 이외의 기관이나 개인에게 주택 장식 공사를 의뢰하는 경우, 물, 전기 등 파이프라인 공사에 종사하는 사람은 법에 따라 해당 전문 자격증을 취득해야 한다.
제 30 조 부동산 개발업체는 통일적으로 인테리어된 상품주택을 판매하고, 당사자는 상품주택 매매 계약에서 주택 인테리어 공사의 보증 범위, 보증 기간, 보증 책임 등에 대해 합의해야 한다.
부동산 개발업체가 통일된 인테리어를 제공하는 분양주택을 제공할 때는 분양주택 구입자에게 주택 인테리어 공사 준공도, 실내 공기질 검사 보고서, 주택품질보증서, 주택인테리어 내용이 포함된 주택사용설명서를 제공해야 한다.
제 31 조 부동산 개발업체는 분양주택 구매자에게 통일된 인테리어를 하지 않은 분양주택을 판매하는데, 그 제공설명서는 주택 인테리어의 금지행위와 주의사항을 명시해야 한다.
부동산 개발업체가 제정한 임시 관리 규약에는 주택 인테리어 규제 내용이 포함되어야 한다.
제 32 조 인테리어인이 주택을 인테리어하려면 건설단위, 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자가 건축 구조도, 전기 및 기타 파이프라인 회로도를 제공해야 하며, 건설단위, 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자가 제공해야 한다.
제 33 조 장식장식인은 주택장식공사가 시작되기 전에 부동산 서비스업체나 기타 관리인에게 등록하고 다음 자료를 제공해야 한다.
(1) 주택 소유권 증명서 사본 또는 합법적인 권익을 증명할 수 있는 유효한 증명서; 인테리어인은 사람을 사용하는 것이며, 주택 소유자가 인테리어에 동의한 서면 증명서를 제공해야 한다.
(b) 주거 장식 프로젝트 건설 프로그램;
(3) 본 방법 제 14 조에 규정된 사항과 관련하여 관련 부서의 승인 서류, 관련 기관이 동의한 서면 증명서 또는 관련 기관의 설계 변경 방안을 제공해야 합니다.
인테리어인이 전액에 규정된 자료를 제공하지 않은 경우, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자들은 그것을 제공할 것을 촉구해야 한다. 제공을 거부하는 경우, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자들은 관리규정이나 임시관리규정에 따라 시공인이 부동산 관리 구역에 들어가는 것을 금지할 권리가 있다.
제 34 조 인테리어인은 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자와 주택 인테리어 서비스 계약을 체결해야 한다.
주택 장식 서비스 계약에는 주로 다음 내용이 포함됩니다.
(a) 주거 장식 프로젝트 기간;
(2) 건설 허용 시간;
(3) 폐기물 제거 및 처리;
(4) 주택 외관 시설, 도난 방지 시설 및 기타 시설의 설치 요구 사항
(5) 금지 된 행위 및주의 사항;
(6) 보증금의 수거 및 환불;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 합의가 필요한 기타 사항.
제 35 조 인테리어인은 주택 인테리어 공사가 시작되기 전에 이웃 업주나 이용자에게 알려야 한다.
제 36 조 건축 장식 공사 보증서는 공사 현장에 간판을 내걸고 공사 단위 이름과 시공사 이름 및 연락처를 명시하고 부동산 관리 관련 규정을 준수해야 한다.
제 37 조 화장실, 주방 방수층의 변경은 방수 기준에 따라 진행되어야 하며, 폐수 실험을 진행해야 한다.
제 38 조 발코니를 폐쇄하고 에어컨, 태양열 온수기, 도난 방지망, 차양 등을 설치하는 시설은 관리 규정, 임시 관리 규정, 부동산 관리 관련 규정에 따라 부동산을 깔끔하고 아름답게 유지해야 한다.
제 39 조 주택 인테리어 공사 과정에서 발생하는 폐기물과 기타 쓰레기는 주택 인테리어 서비스 계약의 약속에 따라 쌓고 운송해야 하며, 야외에 버려지거나 쓰레기도, 하수도, 통풍구, 소방통로 등에 버려서는 안 된다.
제 40 조 주택 개조 활동으로 인해 * * * 부위, * * 시설 설비가 손상되거나 인접한 주택이 새고, 파이프가 막히고, 단수 정전이 발생하는 경우, 인테리어 책임자는 수리를 책임져야 한다. 다른 사람에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 법에 따라 배상해야 한다. 건축 인테리어 시공측의 책임에 속하며, 인테리어인은 그에게 클레임을 제기할 수 있다.
제 41 조 매일 12 부터 14 까지, 19 부터 다음날 7 까지 이웃업주에게 영향을 주거나 이용인의 정상적인 휴식에 영향을 미치는 주택 인테리어 활동을 해서는 안 된다.
제 42 조 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들은 주택 인테리어 활동을 점검해야 하며, 인테리어인과 건축장식 시공사들이 본 방법의 규정을 위반한 행위가 있다는 것을 발견하고 제지하고 제지해야 한다. 무효를 단념하고 제지하는 것은 건설, 성관법 집행, 공안소방, 환경보호 등에 제때에 보고해야 한다. 관련 부서는 마땅히 법에 따라 처리해야 한다.
제 43 조 건축장식시공업체가 위탁한 주택장식공사가 완공된 후, 장식인은 계약약속조직에 따라 준공검수해야 한다.
건축 장식 시공업체가 주택 장식 공사를 납품할 때, 장식인에게 주택 장식 공사 품질 보증서와 각종 파이프라인 준공도를 제출해야 한다. 건축 장식 공사 계약에는 실내 공기질 검사에 대한 합의가 있으며 실내 공기질 검사 보고서도 제출해야 한다. 건축 장식 시공업체는 건축 장식 재료 구매를 책임지고 있으며, 장식장식자에게 주요 재료의 합격증, 설명서, 품질보증서를 제출해야 한다.
제 5 장 법적 책임
제 44 조 본 방법 규정을 위반한 행위는 법률과 법규가 이미 처벌 규정을 내렸으며, 그 규정에서 나온 것이다. 법률 법규가 처벌을 규정하지 않은 경우, 본 방법의 규정에 따라 처벌한다.
제 45 조 본 조치 규정을 위반하여 인테리어 주체 구조의 품질이 불합격한 신축 건물, 구조물 또는 구조적 안전의 위험이 있는 기존 건물, 건축물은 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않으면 공건설장식인에게 1000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과하고, 주택장식인에게 1000 원 이상 3000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다.
제 46 조 본 조치 규정을 위반하여 건물의 원래 에너지 절약 시설이나 접근성 시설을 훼손한 경우 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 5,000 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 47 조 본 조치 규정을 위반하여 공공 건물 장식 공사 실내 공기의 질이 테스트되지 않은 경우 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 사람은 인테리어인에게 5,000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
제 48 조 본법 위반으로 부동산 개발업체는 주택 구입자에게 주택 장식 공사 준공도, 실내 공기질 검사 보고서 또는 주택 장식 내용이 포함된 주택 품질 보증서와 주택 사용설명서를 제공하지 않았다. 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령하였다. 기한이 지나도 고치지 않는 사람은 5 천 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
제 49 조 건설 행정 주관 부서와 기타 관련 부서와 그 직원들이 건축 장식 관리에서 직권 남용, 직무 태만, 편애 부정행위, 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 50 조 부동산 개발업체가 신설 상품주택을 통일적으로 인테리어하는 것은 본 방법이 공공건물 인테리어 관리에 적용되는 규정이다.
공업건축 장식 활동에 종사하는 사람은 본 방법을 참고하여 공공건물 장식 관리에 관한 규정을 집행한다.
제 51 조 본법은 2009 년 3 월 6 일부터 시행된다.