주택 찾기:
집을 찾는 것은 비교적 힘든 일이다. 먼저 임대인의 경제조건을 만족시켜야 하고, 생활업무의 편리성을 만족시켜야 하기 때문에, 균형을 잃지 않기 때문이다.
현재 구체적인 방식은 주로 두 가지가 있는데, 하나는 부동산 중개사를 통한 것이고, 다른 하나는 인터넷에서 집을 찾는 것이다.
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업계 관계자는 방을 볼 때 다음 8 가지 사항에주의를 기울여야한다고 말했다.
1. 거주 조건
집원 상황을 볼 때, 먼저 집원에 대해 간단한 시각검사를 하여 그 품질이 어떠한지 보자. 집의 질이 매우 나쁘면 임대료가 아무리 낮더라도 포기하는 것을 고려해야 한다. 이는 향후 거주 과정에서 안전한지 여부와 관련이 있기 때문이다. 도난 방지 문의 성능, 창문이 온전한지 여부 등과 같은 문과 창문에도 주의를 기울여야 한다. 만약 안전 요구 사항을 충족하지 못한다면, 우리는 집주인에게 교체하여 도둑에게 기회를 남기지 않도록 요구할 수 있다. 전력, 수로, 회로가 노화되었는지, 또는 그 설계가 고전력 가전제품의 사용, 수도관이 원활한지 등을 점검한다. 이들은 모두 입주 전에 물어보거나 직접 검사해야 한다. 소홀히 하면 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다.
2. 실내 구성
일부 집주인들은 비용을 절감하기 위해 중고 시장에 가서 가전제품을' 구매' 할 수 있기 때문에 집을 볼 때도 가구를 꼼꼼히 점검해 수명이 정해진 기한을 초과하는지 확인하고, 가스 기구 사용, 꽃유출 등 주의해야 할 문제를 집주인에게 문의해야 한다.
3. 주변 환경
주거 환경은 매우 중요하며, 집을 세내는 것과 같다. 환경이 좋지 않아 생활에 영향을 미친다면, 그것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다. 방을 볼 때 집이 도로, 시장 등에 가까운지 확인해 보세요. , 문과 창문 옆에 쓰레기통이 있는지, 임대집 앞에 채광에 영향을 미치는 고층 건물이 있는지 확인해 보세요.
냄새를 맡다
화학공장이나 냄새가 나는 다른 곳에 가까운 집도 향후 거주에 큰 영향을 미칠 수 있다. 그래서 방을 보는 과정에서 코를 넣고 창문을 열고 실외 공기 냄새를 맡아야 한다.
5. 주변 시설
집 주변의 생활시설의 양은 생활의 편리성과 관련이 있다. 예를 들면 채소 시장으로부터의 거리, 주변 버스 노선의 동향, 슈퍼마켓, 매장, 쇼핑몰 등 쇼핑시설의 분포, 의료의 질 등이다. , 위의 모든 것은 사전에 미리 알고 있습니다. 청각은 거짓이고, 보는 것은 사실이다. 집주인의 소개를 듣고, 스스로 사방을 둘러보는 것이 가장 좋다.
집주인을 관찰하다
방을 보기 위해 해야 할 일 중 하나는 집주인을 관찰하는 것이다. 앞으로 세입자는 반드시 집주인과 교제해야 하기 때문이다. 집주인을 미리 관찰할 수 있고, 앞으로 집주인과 더 잘 협력할 수 있도록 그의 습관에 대한 초보적인 이해가 있다. 공동임대인이 2 집주인이 된다면, 자신의 생활 습관에 대해 초보적인 이해를 해야 한다. 예를 들면, 어떤 직업에 종사하는지, 앞으로 같은 집에 살지 않고, 생활에 영향을 주는 것을 피해야 한다.
7. 임대 허가 확인
집주인에게 임대 허가증을 제시하여 집주인이 임대 자격이 있음을 보증해 달라고 요구하다. 임대 과정에서 합병증이 생기지 않도록 하다.
8. 가격 흥정
집을 다 보고 집에 대해 다른 의견이 없다면 집주인과 집세를 흥정해야 한다. 집주인과 임대료 문제에 동의할 수 있을지는 거래의 성공과 직결된다.
계약서에 서명: 기록을 등록하는 것을 잊지 마십시오.
앞의 일은 다 끝냈고, 마지막 단계는 임대 계약서에 서명하는 것이다.
쌍방은 서면 주택 임대 계약을 체결해야 하며, 계약은 임대 기간, 임대료 금액, 지불 방법, 주택 용도, 위약 책임 등에 합의해야 한다. 향후 분쟁 해결에 대한 증거를 제공할 수 있습니다.
동시에 주택 임대 계약은 부동산 등록 기관에 가서 등록 수속을 해야 한다. 그렇지 않으면 제 3 자에 대항할 수 없다는 점을 상기시켜야 한다. 집주인이 세입자와 임대 계약을 맺은 후 다른 사람이 더 높은 임대료를 기꺼이 지불하면 일부 집주인들은 이익의 부추김을 받아 종종 구실을 찾아 옛 세입자와 계약을 해지한 다음 후세에 집을 임대해 주기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 임대명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 이전 임대 계약이 등록되지 않았기 때문에 소송이라도 이길 수 없다. 따라서 임대 계약서에 서명하십시오. 등록하는 것을 잊지 마십시오.
또한' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙에 따라 등록은 임차인이 임대 기간 동안 주택을 다른 사람에게 팔더라도 계속 임대할 수 있도록 보장할 수 있다. 이렇게 하면 세입자의 권익이 소유권 변경으로 인해 손상되는 것을 막을 수 있다.
주의해야 할 점은 다음과 같습니다.
첫째, 계약 주체의 합격 여부, 즉 임대인과 임차인이 해당 조건을 가지고 있는지 여부를 심사한다.
둘째, 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 법령이 임대인의 주택 임대를 허용하는지 여부를 검토한다.
셋째, 주택 임대 절차가 완료되었는지 검토하십시오. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.