손선생은 모 부동산 회사와 주택 매매 협의를 체결하여 고층 주택 한 채를 샀다. 이후 모 부동산 회사는 소유주로서 모 청부업자의 시공사와 난방관 개조 공사 계약을 체결했고, 손씨는 부동산회사 2 만 5000 여 원을 지급하여 난방 설비를 설치했다. 난방 기간 동안 손씨의 히터가 터져 큰 면적의 물집이 형성되어 아래층으로 스며들어 손실을 초래했다. 손씨는 아래층 업주에게 8 만 위안의 손해를 배상했다. 모 부동산 관리회사는 사고가 잘못이 없다는 이유로 손실을 감수하기를 거부했다.
제남중원은 심리한 후 손이 난방 누출의 사실과 원인에 대해 이미 합리적인 증명 책임을 다했다고 생각한다. 모 부동산 회사는 난방 배관 공사의 하청업자이자 동네 부동산의 실제 관리자로서 그 잘못이 없음을 증명할 수 없고, 손 및 아래층 주택의 손실이 손 본인이 초래한 것임을 증명할 수 없다. 따라서 부동산 회사는 손씨가 난방 누수로 인한 경제적 손실 8 만 원을 배상하는 책임을 져야 한다.
국무원이 반포한' 재산관리조례' 제 52 조는 "급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 기관은 본 행정구역 내 배관, 시설, 설비의 유지 관리 책임을 법에 따라 부담해야 한다" 고 규정하고 있다. 부동산 관리 구역. 클릭합니다 부동산 회사는 동네 난방 배관 공사의 소유주이자 관련 동네 부동산 회사로서 관리 구역 내의 난방 설비를 정기적으로 유지 관리하고 수리할 의무가 있다. 정비 수리 범위는 실외에 국한되지 않고 실내도 가능합니다. 따라서 이런 상황에서 부동산 회사는 온수 누출로 인한 손실을 부담해야 한다.