첫째, 임대 주택에는 어떤 주의사항이 있습니까?
1, 임대주택 준공 검수와 소방검수 수속을 합니다. 법률 규정에 따르면 법에 따라 건설을 비준한 집을 제외하고는 준공 검수와 소방 검수 수속을 거치지 않고 대여할 수 있다. 주택 소유권증을 취득하지 못한 공장, 창고, 건물, 상업점포 임대는 준공 검수 증명서와 소방검수 증명서를 받아야 한다. 그렇지 않으면 임대 계약이 국가 강제성 규정을 위반하여 법원에 의해 무효로 인정될 수 있다.
이렇게 되면 쌍방이 체결한 임대 계약은 법률의 보호를 받을 수 없고, 임대인도 계약 무효로 인한 법적 책임을 져야 한다.
2. 집을 세낼 때 집과 상가에 대한 법적 권리가 있는 증명서를 제공할 수 있어야 합니다. 국가법에 따르면 주택은 부동산으로 간주되고 부동산 등록은 합법적인 권리의 증거이기 때문이다. 집이나 상가 임대 계약서에 서명할 때 임대인은 반드시 집의 권리나 임대권을 누려야 한다.
3. 만약 임대주택이 농촌 집단토지를 이용한 비농업 건설과 임대건물에 속한다면, 먼저 건설용지 계획허가증과 건설공사 계획허가증을 취득해야 한다. 법률 규정에 따르면 농촌 집단 토지는 엄격히 사용해야 한다. 계획허가증을 취득하지 않으면 비농경영과 수익에 사용할 수 없다. 그렇지 않으면 국가 강제법 위반으로 인해 계약이 무효로 인정된다.
둘째, 집주인은 어떻게 임대 손실을 배상합니까?
집주인이 위약으로 손해를 배상하는 것은 상황에 달려 있다. 계약서에 위약금을 약속한 사람은 계약에 따라 배상해야 한다. 약속도 없이 집주인이 위약으로 인한 실제 손실을 배상하다.
집주인은 미리 임대 계약을 해지 할 수 있습니까?
주택 임대 계약이 체결된 후 어느 쪽도 마음대로 또는 제멋대로 계약을 해지해서는 안 된다. 그러나 주택 임대 계약이 만료되기 전에 집주인이나 임대인은 계약을 해지할 권리가 있으며, 주로 다음과 같은 몇 가지 상황을 포함하여 다음 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
(1) 프로토콜 종료
당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다. 쌍방은 주택 임대 계약을 체결할 때 이미 계약에서 미리 계약을 해지하기로 합의했거나, 계약 이행 과정에서 새로운 계약 해지 계약을 맺었다. 두 경우 모두 쌍방이 약속한 조건이 나타날 때 임대인은 사전에 계약을 해지할 수 있다.
(2) 법정 해산
민법전' 규정에 따르면 다음과 같은 경우 당사자 간에 계약 해지 약속이 있든 없든 임대인은 사전에 계약을 해지할 수 있다.
1. 불가항력으로 계약 목적을 달성할 수 없습니다. 계약 이행 과정에서 임차인에게 귀속될 수 없는 일이 발생하여, 번개로 인한 화재, 집을 불태우는 등 가옥의 대면적 또는 전부가 파손되었다. 이런 상황에서 임대인은 사전에 계약을 해지할 수 있다.
2. 임차인은 약속된 방식으로 집을 사용하지 않았거나, 집의 성격에 따라 집을 사용하지 않았다. 임차인이 약속한 방식으로 집을 사용하지 않거나, 집의 성격에 따라 집을 사용하지 않아, 주택 손실을 초래한 경우, 임대인은 사전에 계약을 해지할 수 있다.
임차인은 허가없이 집을 임대했습니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 집을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 임대인은 사전에 계약을 해지할 수 있다.
임차인은 임대료를 지불하지 못했습니다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
5. 쌍방은 임대 기한에 대해 약속이 없거나 약속이 명확하지 않다. 주택 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 무기한 임대로 간주될 수 있으며, 쌍방은 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
법적 근거:
개인소득세법 제 2 조는 다음과 같은 개인소득이 개인소득세를 납부해야 한다고 규정하고 있다.
(a) 임금, 임금 소득;
(b) 노동 보수 소득;
(c) 원고료 소득;
(4) 로열티 소득;
(e) 영업 수익
(6) 이자, 배당금, 배당금 소득;
(7) 재산 임대 소득;
(8) 재산 양도 소득;
(9) 우연한 수입.
주민개인은 전항의 첫 번째에서 네 번째 소득 (이하 종합소득) 을 취득하고 납세년도 합병에 따라 개인소득세를 계산해야 한다.
비주민개인이 전항의 첫 번째 항목부터 네 번째 항목까지의 소득을 취득하면 월 또는 항목별로 개인 소득세를 계산해야 한다.
납세자는 전항의 5 ~ 9 항 소득을 취득하며 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산해야 한다.
중화인민공화국 민법' 제 583 조 * * * 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않고 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후 상대방이 다른 손해를 입은 것은 손해를 배상해야 한다.
제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.