법률 분석: 1. 먼저 팔고 사면 (1) 이점: ① 자금이 비교적 넉넉하고, 집을 고를 여지가 크다. 먼저 집을 팔았고, 자금이 충분하고, 집을 샀어요. 선택할 수 있는 집이 많다. 2 단 하나의 스위트 룸만 있다면, 매각 후 명의로 방이 없고, 새 집을 사는 것은 첫 번째 스위트룸이며, 계약금이 많고, 대출 혜택이 많다. 대출로 집을 사면 적립금 대출과 상업대출의 첫 스위트룸 계약금 요구 사항과 금리 혜택이 모두 낮다. (2) 단점: ① 집을 팔아서 임대해야 하는데, 임대비용이 늘어난다. 2 집을 팔고 집값이 올라 마음에 드는 집을 살 수 없다. 2. 선매후 판매 (1) 이점: ① 먼저 집을 사서 집값이 오르거나 치열한 경쟁이 다른 사람이 사지 않도록 하라. ② 집을 팔고 바로 이사할 수 있어요. 집이 없어서 걱정하지 마세요. (2) 단점: ① 재정적 문제: 집을 사기 전에 일정 기간 동안 돈을 모아 주택 대금을 지불해야 한다. 오래된 집이 장기간 팔리지 않으면 자금이 끊어져 위약이 발생하거나 다른 채널을 통해 자금을 조달해야 할 수도 있다. (2) 신규 주택 대출이 지불해야하는 계약금 및이자. 새로 산 집이 2 호실로 인정되면 대출 금리가 인상되고 계약금이 50% 지급됩니다. ③ 오래된 주택 거래 비용이 증가했다.
법적 근거:' 상품주택 판매관리방법' 제 7 조는 상품주택 판매가 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. (1) 상품주택을 판매하는 부동산 개발업체는' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발기업 자격증' 을 가지고 있어야 한다. (2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다. (3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유; (4) 준공 검수를 통과했다. (5) 철거 및 재 정착이 시행되었다. (6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라 및 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다. (7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.